Hoàn công nhà ở không chỉ là một thủ tục pháp lý đảm bảo quyền sở hữu của chủ nhà, mà còn là cơ sở pháp lý cho việc sở hữu, chuyển nhượng hoặc thế chấp. Bên cạnh việc quan tâm đến thủ tục và trình tự hoàn công, chi phí hoàn công cũng là điều mà nhiều người quan tâm. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về chi phí hoàn công nhà ở để hoàn thành thủ tục hoàn công một cách nhanh chóng và suôn sẻ.
Khái niệm hoàn công, chi phí hoàn công
Hoàn công là gì?
Hoàn công là việc ghi nhận công trình xây dựng được Pháp luật thừa nhận, từ đó có cơ sở pháp lý trong việc sở hữu, chuyển nhượng hoặc thế chấp. Việc cập nhật thông tin công trình trên sổ đỏ, sổ hồng là cơ sở để Pháp luật ghi nhận quyền sở hữu hợp pháp tài sản. Hoàn công nhà là bước thực hiện nhằm ghi nhận công trình xây dựng trên thửa đất và là cơ sở hợp pháp trong việc sở hữu, thuận tiện chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp.
Chi phí hoàn công nhà ở là gì?
Chi phí hoàn công nhà ở là khoản tiền mà chủ sở hữu nhà đất phải trả để tiến hành thủ tục hoàn công theo đúng quy định của pháp luật. Điều này bao gồm phí bản vẽ hoàn công, lập hồ sơ, thuế giá trị gia tăng, tiền sử dụng đất và chi phí chi ngoài.
Tại sao phải hoàn công nhà ở?
Hiện nay, pháp luật ghi nhận quyền sở hữu tài sản của tổ chức, cá nhân được phân thành 2 loại chính, bao gồm tài sản không phải đăng ký sở hữu và tài sản phải đăng ký sở hữu. Công trình xây dựng, nhà ở thuộc nhóm tài sản phải đăng ký sở hữu. Việc hoàn công nhà ở là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng, thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công, hoặc muốn xin phép cải tạo, sửa chữa công trình sau này.
Những trường hợp nào cần làm hoàn công nhà ở?
Pháp luật hiện hành quy định, mọi trường hợp xây dựng tại đô thị đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng, còn nhà ở tại nông thôn thì đối với nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa mới cần xin cấp phép xây dựng.
Làm sao biết nhà đã hoàn công hay chưa?
Trường hợp nhà ở đã được xây dựng xong nhưng chưa làm thủ tục hoàn công, tức là chưa được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, căn nhà này không thể tham gia giao dịch chuyển nhượng, thế chấp hoặc cầm cố tài sản. Người mua nhà chỉ có quyền sử dụng đất mà không có quyền sở hữu nhà trên đất.
Chi phí hoàn công nhà ở bao nhiêu?
Giá hoàn công nhà ở được quy định trong Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Theo đó, chi phí hoàn công nhà ở gồm thuế xây dựng cơ bản và không bị tính phí trước bạ. Ngoài ra, còn có các khoản chi phí khác như phí bản vẽ hoàn công, lập hồ sơ, tiền sử dụng đất và chi phí chi ngoài. Tổng chi phí hoàn công nhà thường rơi vào khoảng 15 - 30 triệu đồng.
Hướng dẫn thủ tục hoàn công nhà ở
Để thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở, người dân cần chuẩn bị hồ sơ hoàn công đầy đủ, bao gồm hợp đồng xây dựng, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, kết quả kiểm định và các văn bản có liên quan khác. Sau đó, hồ sơ sẽ được nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND của quận/huyện/xã. Sau khi hồ sơ được kiểm tra và đầy đủ, người dân tiến hành nộp thuế, phí và lệ phí theo quy định và nhận giấy chứng nhận bản gốc.
Hy vọng thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục và chi phí hoàn công nhà ở. Để biết thêm thông tin hữu ích về thủ tục mua bán nhà đất và các vấn đề pháp lý liên quan, hãy truy cập Homedy.com.
Trần Dung
Hoàn công là gì?
Chi phí hoàn công nhà ở thay đổi tùy theo từng trường hợp
Mẫu giấy hoàn công nhà ở
