Biệt thự - một loại hình bất động sản đẳng cấp, được nhiều gia đình có tài chính ổn định lựa chọn để xây dựng tổ ấm riêng. Với thiết kế và không gian độc đáo, biệt thự đã trở thành một sự lựa chọn phổ biến trong thị trường bất động sản Việt Nam. Vậy biệt thự là gì? Hãy cùng tìm hiểu về loại hình bất động sản này thông qua bài viết sau đây.
Định nghĩa biệt thự là gì?
Biệt thự là một loại hình nhà ở cá nhân hoặc cũng có thể được coi như một làng, khu định cư của một cộng đồng. Biệt thự được thiết kế và xây dựng trên diện tích đất tương đối lớn, với không gian hoàn thiện và biệt lập hoàn toàn.
Biệt thự ngày nay không khác biệt nhiều so với biệt thự cổ đại về định nghĩa và kiến trúc. Nó được hiểu là một căn nhà đẹp, biệt lập với không gian xung quanh và có nhiều công năng đa dạng.
Một căn biệt thự thường bao gồm khu nhà ở, sân vườn có thảm cỏ, cây xanh, bể bơi, lối vào riêng, tường rào kiên cố... với không gian yên tĩnh và tách biệt hoàn toàn với không khí ồn ào bên ngoài. Trong pháp luật Việt Nam, biệt thự nằm trong nhóm nhà ở riêng lẻ và được định nghĩa đầy đủ là nhà ở riêng biệt, có sân vườn, hàng rào, lối ra vào riêng biệt, có số tầng không quá 3, có ít nhất 3 mặt tiền trông ra sân vườn, bể bơi, và được xác định là khu chức trong quy hoạch xây dựng đô thị, được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Phân loại biệt thự
Biệt thự có thể được phân loại theo các tiêu chí khác nhau. Mỗi loại đều sở hữu những ưu điểm riêng biệt về thiết kế, mang đến không gian sống đẳng cấp cho chủ sở hữu. Dưới đây là một số phân loại phổ biến của biệt thự.
Phân loại theo văn bản pháp luật
Theo Thông tư Số: 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng Việt Nam, biệt thự có thể được chia thành 3 nhóm:
-
Nhóm 1: Các căn biệt thự gắn với các di tích văn hóa, lịch sử được xếp hạng theo quy định của pháp luật Việt Nam về di sản văn hóa. Biệt thự này có giá trị kiến trúc đặc biệt và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
-
Nhóm 2: Các căn biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng lại có giá trị kiến trúc được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định.
-
Nhóm 3: Các căn biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2.
Phân loại theo thiết kế
-
Biệt thự sân vườn: Là loại biệt thự được xây dựng trên một mảnh đất rộng lớn, tiếp giáp trực tiếp với thiên nhiên xanh mát như hòn non bộ, cây xanh, tiểu cảnh. Đây là loại biệt thự độc đáo và đẳng cấp.
-
Biệt thự song lập: Gồm 2 căn biệt thự riêng biệt có thiết kế giống nhau, đặt đối xứng nhau qua mặt phẳng vách. Nội thất và không gian sống của hai căn biệt thự này có thể khác nhau, mang đến trải nghiệm sống thú vị cho chủ sở hữu.
-
Biệt thự đơn lập: Được thiết kế riêng biệt và không đối xứng, có 4 mặt thông thoáng hướng về cảnh quan xanh xung quanh biệt thự. Các căn biệt thự đơn lập thường được xây dựng trên một khoảng đất rộng lớn, có kiến trúc đơn giản nhưng không kém phần sang trọng.
-
Biệt thự liền kề: Là những căn biệt thự được xây dựng liền nhau, có kiến trúc và cảnh quan xung quanh tương tự nhau. Đây là loại hình thường gặp tại những khu đô thị hiện đại, để phục vụ nhu cầu sinh sống kết hợp kinh doanh của chủ sở hữu.
-
Biệt thự phố: Là loại biệt thự hiện đại, thiết kế trong không gian hạn chế. Mặc dù không có sân vườn rộng lớn, nhưng biệt thự phố vẫn đảm bảo đầy đủ công năng như một căn biệt thự thông thường.
-
Biệt thự mini: Có diện tích nhỏ gọn, thường có 2-4 tầng. Giá thành sở hữu hoặc xây dựng biệt thự mini thấp hơn nhiều so với các loại biệt thự khác, giúp nhiều người có thể sở hữu không gian sống đẳng cấp.
-
Biệt thự hiện đại: Thiết kế theo phong cách hiện đại, trang bị nội thất đa năng, đơn giản và tinh tế. Phong cách này được ưa chuộng bởi thiết kế mới mẻ và theo kịp xu hướng.
-
Biệt thự cổ điển: Nổi bật với họa tiết, hoa văn cầu kỳ cùng với vật liệu cao cấp như gỗ, đá hoa cương, mạ vàng...
-
Biệt thự tân cổ điển: Cách tân từ phong cách biệt thự cổ điển, mang đến không gian phóng khoáng, hiện đại.
-
Khu biệt thự compound: Khu biệt thự khép kín được xây dựng để đáp ứng nhu cầu sống của những gia đình giàu có, giới nghệ sĩ hoặc doanh nhân.
-
Biệt thự nghỉ dưỡng: Được xây dựng nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, thăm quan. Có thiết kế và không gian hiện đại, thường được tích hợp cùng với các dự án resort cao cấp.
-
Biệt thự tứ lập: Gồm 4 căn biệt thự riêng biệt được xây dựng liền kề nhau, tạo thành khối kiến trúc tổng thể độc đáo không thể tách rời.
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự
Các căn biệt thự thường có yêu cầu hoàn thiện cao về thiết kế, đảm bảo đầy đủ công năng phù hợp với thói quen sinh hoạt hàng ngày của chủ sở hữu. Sảnh, phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ master và phòng ngủ nhỏ là những không gian cơ bản được thiết kế tỉ mỉ và hiện đại để đáp ứng nhu cầu sống của chủ sở hữu.
Phong cách thiết kế biệt thự đẹp hiện nay
Hiện nay, các biệt thự được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau. Phong cách hiện đại và tân cổ điển là hai phong cách phổ biến nhất. Biệt thự thiết kế theo phong cách hiện đại ưu tiên sử dụng họa tiết, hoa văn và nội thất đơn giản với hình khối rõ ràng, sắc nét. Trong khi đó, biệt thự thiết kế theo phong cách tân cổ điển nổi bật với những chi tiết, hoa văn cầu kỳ.
Bài viết trên đã giới thiệu về biệt thự và các loại biệt thự phổ biến ở Việt Nam. Đây chỉ là những thông tin tổng quan, để biết thêm thông tin chi tiết về các dự án biệt thự đang được mở bán tại Vinhomes, Quý khách hàng vui lòng truy cập Vinhomes Online.
