Nhìn vào thị trường bất động sản, nhà đầu tư Trần Phương ở Hà Nội nhận thấy có nhiều thông tin rao bán "cắt lỗ" các biệt thự, căn hộ khách sạn (condotel) tại các địa điểm như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Ninh... Có biệt thự giá vài chục tỷ đồng bị cắt lỗ đến 2-3 tỷ đồng.
Mặc dù số tiền đầu tư của mình không nhiều, nhưng anh Phương chú ý đến căn hộ condotel có giá từ 2 - 4 tỷ đồng đang rao bán với giá lỗ vài trăm triệu đồng. Với số tiền 3 tỷ đồng đang gửi ngân hàng, anh đang suy nghĩ xem có nên rút tiền để đầu tư vào condotel cho thuê.
Anh Phương có thắc mắc liệu căn hộ condotel chưa có "sổ hồng" sẽ không bị mất giá? Và lợi nhuận từ việc cho thuê có cao hơn lãi suất ngân hàng không?
Ông Nguyễn Vũ Cao, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Vạn Khang Phát, cho biết rằng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có tín hiệu phục hồi mạnh mẽ. Hiện tại, nó không hấp dẫn đối với những nhà đầu tư. Thị trường đang gặp khó khăn trong việc huy động vốn và giao dịch. Nếu trong quá khứ, khi lượng tiền trên thị trường còn nhiều, việc huy động tài chính dễ dàng, nhiều người đã đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, sau khi chứng kiến hiệu quả không cao như kỳ vọng, nguồn vốn sẽ thay đổi, nhà đầu tư sẽ không đặt quá nhiều vào bất động sản nghỉ dưỡng.
Ông Cao cho biết với những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đang được rao bán cắt lỗ, dù nói là 'cắt lỗ' nhưng vẫn chưa đạt vùng giá thật. Giá bất động sản nói chung vẫn quá cao so với thu nhập của người dân. Với những vị trí như Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc, Quy Nhơn..., giá bất động sản nghỉ dưỡng đều ở mức cao. Mức giá đã tăng lên 5 - 6 lần, thậm chí có nơi tăng gấp 10 lần so với chục năm trước.
Ông Cao cho rằng, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có thể phục hồi vào năm 2026, hoặc thậm chí còn lâu hơn. Vì vậy, đối với những nhà đầu tư có vài tỷ đồng, việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng vào thời điểm này cần cân nhắc.
Ông Cao khuyên nhà đầu tư nên xem xét kỹ vùng địa điểm, dự án và vị trí trước khi đầu tư. Khi đầu tư, cần xem xét lượng khách du lịch đến vùng đó có lớn hay không. Nếu lớn, tiềm năng khai thác du lịch và nghỉ dưỡng sẽ cao hơn. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư chỉ muốn mua và chờ tăng giá, thì lợi nhuận trong tương lai gần khó đạt đến kỳ vọng. Nếu đầu tư để cho thuê, lợi nhuận cũng không chắc chắn vượt qua lãi suất ngân hàng. Trong dài hạn, đầu tư bất động sản để ở vẫn là cách an toàn hơn so với các phân khúc khác.
Theo Savills Hotels, công suất phòng trung bình của thị trường Việt Nam tính đến 8 tháng đầu năm nay chỉ đạt 40%. Trong khi đó, Thái Lan, Philippines, Indonesia và Malaysia đã vượt mức 50% và Singapore gần đạt 75%.
Việc khôi phục hoạt động kinh doanh không đồng đều, đặc biệt là các địa điểm như Nha Trang - Cam Ranh và Phú Quốc gặp nhiều thách thức hơn trong việc cải thiện công suất phòng.
Ở Phú Quốc, công suất trung bình chỉ đạt 30% và là một trong những thị trường không hiệu suất nhất khu vực Đông Nam Á. Công suất ở Nha Trang - Cam Ranh cũng ở mức tương tự, tuy nhiên giá phòng bình quân thấp hơn 100 USD/đêm.
Những thông tin trên hy vọng sẽ giúp nhưng nhà đầu tư như anh Trần Phương có thêm cơ sở để đưa ra quyết định đầu tư cho bản thân.
Ảnh minh họa: Sẵn tiền, nhà đầu tư băn khoăn có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thời điểm này?
