Bất động sản - một khái niệm quen thuộc nhưng lại chứa đựng nhiều nét thú vị. Bạn đã hiểu rõ về bất động sản chưa? Hãy cùng tôi tìm hiểu nhé!
Bất động sản là gì?
Bất động sản (BDS) là một loại tài sản không di dời được, gắn liền với đất đai. Theo Điều 181 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với đất đai.
Theo "Từ điển thuật ngữ tài chính," bất động sản được định nghĩa là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất. Bất động sản đặc biệt vì nó là tài sản không di dời được và được xác định bởi vị trí địa lý của đất.
Ảnh minh họa: Bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai và không di dời được.
Phân loại bất động sản
Hiện nay, có hai cách phân loại bất động sản phổ biến như sau:
Cách thứ nhất: Theo Bách khoa toàn thư mở
Theo Bách khoa toàn thư mở (Wikipedia), bất động sản được phân thành 3 loại chính:
- Bất động sản có đầu tư xây dựng: Bao gồm đất đai và các công trình xây dựng như nhà đất, nhà xưởng, các công trình thương mại - dịch vụ, hạ tầng, trụ sở làm việc, v.v...
- Bất động sản không đầu tư xây dựng: Bao gồm đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng.
- Bất động sản đặc biệt: Bao gồm các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang, v.v...
Cách thứ hai: Theo Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005
Theo Điều 174 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản được phân ra làm 4 loại:
- Đất đai.
- Nhà ở và các công trình khác gắn liền với đất đai.
- Tài sản khác gắn liền với đất đai.
- Tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất đai.
Trong các loại bất động sản trên, ba loại đầu là các loại bất động sản không di dời được. Loại cuối cùng là tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng, mặc dù có thể di chuyển nhưng vẫn được coi là bất động sản theo pháp luật.
Đặc trưng của bất động sản
Bất động sản có những đặc trưng độc đáo:
- Tính bất động: Bất động sản không thể di dời được, chỉ có quyền sử dụng và khai thác. Điều này dẫn đến sự khác biệt trong giá đất giữa các vị trí. Vị trí địa lý của đất đóng vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản.
- Tính không đồng nhất: Mỗi bất động sản có đặc điểm riêng, khác biệt về công năng sử dụng và giá trị. Điều này làm cho giá cả của bất động sản đa dạng và phức tạp.
- Tính khan hiếm: Diện tích đất có hạn, trong khi dân số và nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng. Điều này dẫn đến tình trạng giá đất tăng cao theo thời gian.
- Tính bền vững và đời sống kinh tế dài: Bất động sản là tài nguyên thiên nhiên không thể tái tạo, nhưng lại mang lại lợi ích và giá trị lâu dài cho chủ sở hữu. Bất động sản là một phần không thể thiếu trong quá trình phát triển kinh tế và xã hội của một quốc gia.
- Khả năng chuyển hóa thành tiền mặt kém linh hoạt: Do tính chất đặc biệt của bất động sản, việc mua bán và chuyển nhượng không nhanh chóng như các hàng hóa khác. Điều này gây khó khăn trong việc chuyển đổi tài sản thành tiền mặt.
- Sự can thiệp và quản lý chặt chẽ của Nhà nước: Vì tầm quan trọng của bất động sản đối với một quốc gia, Nhà nước can thiệp và quản lý chặt chẽ việc sử dụng và chuyển đổi bất động sản.
Bất động sản là một lĩnh vực thú vị và phức tạp, đáng để chúng ta tìm hiểu thêm. Hy vọng bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn về bất động sản và phân loại của nó.
