Bản vẽ sơ đồ nhà đất là một phần quan trọng trong quá trình giao dịch mua bán và quản lý nhà đất. Tuy nhiên, bạn đã hiểu rõ về nó và cách đọc bản vẽ sơ đồ nhà đất chưa? Hãy cùng tìm hiểu những thông tin hữu ích sau đây về bản vẽ sơ đồ nhà đất.
Bản Vẽ Sơ Đồ Nhà Đất Là Gì? Vai Trò Của Bản Vẽ Sơ Đồ Nhà Đất
Bản vẽ sơ đồ nhà đất là một tài liệu thể hiện chính xác các ranh giới, diện tích và thông tin cần thiết về các lô đất và thửa đất trên thực tế. Bản vẽ này phải được lập ra dựa trên những quy định và cơ sở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để có được bản vẽ sơ đồ chính xác, bạn cần thực hiện quá trình đo đạc địa chính trên thực tế.
Bản vẽ sơ đồ nhà đất có vai trò cơ bản sau:
- Là tài liệu hỗ trợ và phục vụ cho các yêu cầu liên quan đến quản lý đất đai.
- Thể hiện chính xác các thông tin cơ bản về nhà đất như vị trí, diện tích, loại đất.
- Phục vụ cho công tác quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, kiểm tra việc thực hiện quy hoạch hàng năm.
- Là tài liệu tham khảo cho các ban ngành có liên quan, đặc biệt là các ban ngành cần nhiều quỹ đất như Nông - Lâm - Ngư nghiệp.
Quy Trình Lập Bản Vẽ Hiện Trạng Sơ Đồ Nhà Đất Chi Tiết
Để hiểu rõ hơn về bản vẽ sơ đồ nhà đất, hãy tham khảo quy trình lập bản vẽ như sau:
Các Thủ Tục Lập Bản Vẽ Sơ Đồ Nhà Đất
Tùy vào từng trường hợp cụ thể, các thủ tục lập bản vẽ có thể có những bước khác nhau. Dưới đây là một ví dụ về quy trình lập bản vẽ tại nơi đã có bản đồ địa chính có tọa độ rõ ràng:
Bước 1: Liên Hệ Với Cơ Quan Cấp Quận/Huyện
- Người có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận liên hệ và làm thủ tục tại cơ quan cấp quận/huyện.
- Cơ quan cấp quận/huyện sẽ cung cấp hồ sơ kỹ thuật của lô/thửa đất dựa trên bản đồ địa chính.
- Liên hệ với đơn vị có chức năng đo đạc địa chính để thực hiện đo đạc và lập bản vẽ. Kiểm tra nội dung, ký xác nhận và chuyển bản vẽ lên cơ quan cấp quận/huyện cùng với hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.
Bước 2: Kiểm Tra Và Xét Duyệt Giấy Chứng Nhận
- Cơ quan cấp có thẩm quyền kiểm tra nội dung bản đồ hiện trạng, các yếu tố liên quan đến phạm vi bảo vệ công trình hạ tầng.
- Tổ chức thực hiện kết hợp giữa hồ sơ kỹ thuật tương ứng với bản vẽ hiện trạng để thành lập bản vẽ sơ đồ được thể hiện trên giấy chứng nhận.
- Quận/huyện trình hồ sơ lên thành phố xét duyệt và cấp giấy chứng nhận cho bạn.
Lập Bản Vẽ Tại Nơi Chưa Có Bản Đồ Địa Chính Có Tọa Độ
Nếu chưa có bản đồ địa chính có tọa độ, bạn cần tiến hành đo đạc để lập bản đồ hiện trạng và đối chiếu với nền bản đồ đang được sử dụng tại quận/huyện.
Lập Bản Vẽ Tại Nơi Đang Đo Đạc Lập Bản Đồ Địa Chính Có Tọa Độ
Đối với trường hợp này, quận/huyện phối hợp với đơn vị đo đạc đang đo vẽ bản đồ địa chính. Hai bên sẽ thực hiện song song việc đo đạc, lập bản vẽ hiện trạng nhà. Như vậy, khi xong bản đồ địa chính, sẽ có luôn hồ sơ kỹ thuật của thửa/lô đất và cả bản vẽ hiện trạng nhà.
Quy Trình Đo Vẽ Bản Vẽ Sơ Đồ Nhà Đất Một Cách Chuẩn Xác Nhất
Để lập bản vẽ sơ đồ chính xác nhất, đơn vị đo đạc sẽ thực hiện theo quy trình chuyên nghiệp sau:
- Liên hệ với công ty đo đạc bản đồ, cung cấp thông tin và hướng dẫn vị trí đất thực tế.
- Công ty sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và tiến hành đo đạc dựa trên thực tế sử dụng máy điện tử 3 chân.
- Trích xuất file tọa độ chính xác nhất và tiến hành biên tập, vẽ lại bản vẽ hiện trạng.
- Hoàn tất bản vẽ và hướng dẫn bạn các quy trình thủ tục và giấy tờ liên quan để hoàn tất thủ tục nhanh chóng.
- Hoàn thiện bản vẽ cùng hồ sơ và nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai và chờ kết quả.
Như vậy, khi liên hệ với các đơn vị cung cấp dịch vụ đo địa chính chuyên nghiệp, bạn sẽ hoàn tất thủ tục nhanh chóng và chính xác hơn.
Hướng Dẫn Đọc Sơ Đồ Thửa Đất, Quyền Sử Dụng Đất Đơn Giản, Chính Xác
Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có 4 trang và mỗi trang thể hiện thông tin cụ thể. Bạn có thể đọc sơ đồ thửa đất theo hướng dẫn sau:
Trang Số 1: Thông Tin Đầy Đủ Của Người Đứng Tên Hợp Pháp
- Người đứng tên có thể là cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình.
Trang Số 2: Thể Hiện Thông Tin Đất Và Nhà (Nếu Có)
- Địa chỉ cụ thể của thửa đất.
- Kích thước các cạnh được ghi trực tiếp trên bản vẽ.
- Diện tích sử dụng được công nhận, diện tích không được công nhận hoặc diện tích đất lưu không.
- Hướng đất thể hiện qua hướng của các mũi tên chỉ.
- Số thứ tự của thửa đất và số tờ bản đồ.
- Mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng đất.
- Nguồn gốc đất...
Trang Số 3 Và Số 4: Cung Cấp Thông Tin Quy Hoạch Và Những Thay Đổi Sau Này
- Ghi chú về việc thửa đất có được đền bù khi thu hồi hay không.
- Diện tích quy hoạch (nếu có) được thể hiện trên bản đồ.
- Những thông tin biến động...
Nội Dung Cơ Bản Của Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (Sổ Đỏ)
Mỗi loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều được kèm theo sơ đồ thửa đất. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm những nội dung cơ bản sau:
- Thửa đất số: Là số hiệu của thửa đất.
- Tờ bản đồ số: Là số thứ tự của bản đồ địa chính.
- Địa chỉ thửa đất: Bao gồm số nhà, đường, hẻm, thôn/xã, khu phố, quận/huyện, tỉnh/thành phố...
- Diện tích đất: Là diện tích đất sử dụng được tính bằng đơn vị m2.
- Hình thức sử dụng đất: Thể hiện đất thuộc sở hữu của một cá nhân, tổ chức hay nhiều người.
- Mục đích sử dụng đất: Thể hiện đất được sử dụng cho mục đích ở (thổ cư), nông nghiệp hay phi nông nghiệp.
- Thời hạn sử dụng đất: Thể hiện số năm sử dụng hoặc ghi đất ở lâu dài.
- Sơ đồ thửa đất: Là vị trí thửa đất được thu nhỏ trên giấy chứng nhận.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về quy hoạch, thông tin dự án bất động sản và giá cả hấp dẫn, hãy truy cập website Mogi.vn để có thêm nhiều thông tin hữu ích.
Bài viết được viết bởi Ngọc Ánh - Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản
