Một ngày bán 3 nhà đất công sản thuộc đất kim cương, giá nhảy múa
Theo tài liệu mà Báo Nông nghiệp Việt Nam có được, kể từ năm 2015, UBND tỉnh Lào Cai đã liên tục bán đấu giá nhà, đất công sản. Thành phố Lào Cai và thị xã Sa Pa đã có khoảng 20 thương vụ bán trụ sở, đất đai của các cơ quan nhà nước cho các tổ chức, cá nhân, thu được hơn 668 tỷ đồng từ những thương vụ này.
Thống kê sơ bộ, thành phố Lào Cai đã bán đấu giá 10 nhà, đất công sản, tổng diện tích hơn 10.000m2, gồm các địa điểm như Công an phường Cốc Lếu, Tỉnh đoàn Lào Cai, Hội nông dân, Hội Phụ nữ tỉnh Lào Cai, Chi cục Kiểm lâm Lào Cai, Sở Giao thông Vận tải, Sở Tài nguyên và Môi trường Lào Cai, Chi cục Thuế Thành phố Lào Cai, Nhà trọ Bệnh viện sản nhi Lào Cai, Sở Công thương, Sở Ngoại vụ...
Đáng chú ý, những thương vụ đấu giá nhà, đất công sản trên địa bàn tỉnh Lào Cai có những vấn đề về giá cả gây khó hiểu. Cùng trên một trục đường, cùng thời điểm đấu giá, tuy nhiên các vụ đấu giá lại cho những kết quả khác nhau, tiền thu nộp ngân sách nhà nước cũng khác nhau.
Năm 2016, UBND tỉnh Lào Cai đã đấu giá Tỉnh đoàn Lào Cai, Chi cục Kiểm lâm Lào Cai, Trụ sở Hội Nông dân và Hội Phụ nữ tỉnh Lào Cai trong một ngày, cùng hình thức thuê đất 50 năm trả tiền một lần, cùng trên một trục đường. Tuy nhiên, giá cả những vụ mua bán này lại khác nhau.
Với diện tích đất 881,4 m2 và 668m2 nhà, Tỉnh đoàn Lào Cai đã được bán cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) với giá 21,672 tỷ đồng (tiền đất) và 264 triệu đồng (tiền tài sản trên đất). Trụ sở Tỉnh đoàn cũ nằm giữa vị trí đắc địa bậc nhất Thành phố Lào Cai với hai mặt tiền các tuyến phố chính là Hoàng Liên và Lê Lai, cạnh Quảng trường Thành phố Lào Cai. Tuy nhiên, qua đấu giá, diện tích trên được bán đấu giá cho Sacombank với mức giá xấp xỉ 24 triệu đồng/m2.
Cũng với địa điểm 2 mặt tiền đường Hoàng Liên và đường Lý Đạo Thành ở phường Kim Tân, với diện tích gần 2.000 m2 đất, trụ sở Hội Nông dân và Hội Phụ nữ tỉnh Lào Cai đã được bán cho Công ty Tiến Thành với giá 33,354 tỷ đồng, tức chỉ xấp xỉ 17 triệu đồng/m2.
Cách đó không xa, với 1.463,3m2 đất và 549 m2 tài sản trên đất, Chi cục Kiểm lâm Lào Cai đã được bán cho Công ty TNHH Gia Long với giá 35,800 tỷ đồng tiền đất và 666 triệu đồng tiền tài sản trên đất. Mức giá này cao hơn 21 triệu đồng/m2 so với lô đất tương tự.
UBND tỉnh Lào Cai cũng đã bán Sở Công thương, Sở Ngoại vụ, Sở Giao thông Vận tải... đều là những cơ quan nằm ở những vị trí được đánh giá là đất vàng, đất kim cương với các mức giá từ 20 đến 30 triệu đồng/m2. Sở Giao thông Vận tải Lào Cai được bán cho Công ty Cổ phần An Phú Hưng với giá 41,2 tỷ đồng trên diện tích 1.248 m2. Năm 2019, UBND tỉnh Lào Cai quyết định bán Sở Công thương với mức giá 36,468 tỷ đồng.
Trên thực tế, tại những khu vực lân cận như Lào Cai, đã có nhiều vụ mua bán, giao dịch thị trường với giá hàng trăm triệu đồng/m2. Một người dân sống gần Chi cục Kiểm lâm Lào Cai cho biết: "60m2 của gia đình tôi bây giờ dưới 10 tỷ không bao giờ chúng tôi bán".
UBND tỉnh Lào Cai cho doanh nghiệp thuê đất vàng với giá 300 nghìn đồng/m2/năm
Những câu chuyện khó hiểu về giá nhà đất công sản qua những phiên đấu giá ở Lào Cai còn rõ nét hơn tại thị trấn Sa Pa, nơi có giá đất thị trường cao hơn đất phố cổ ở Hà Nội.
Các nhà đất công sản đã được UBND tỉnh Lào Cai bán, cho thuê với giá rất khiêm tốn, dù giá thị trường ở Sa Pa rất cao.
Ví dụ, Đài Truyền thanh - Truyền hình huyện Sa Pa đã được bán cho Công ty Cổ phần PUSAMCAP Sa Pa, chủ khách sạn Silk Path Grand Sa Pa Resort & Spa với giá 26,5 tỷ đồng cho diện tích hơn 1.337 m2.
Hội đồng Nhân dân thông qua, UBND tỉnh quyết định giá bán
Theo ông Đinh Văn Tâm, Phó Giám đốc Sở Tài chính tỉnh Lào Cai, UBND tỉnh quyết định giá bán đấu giá nhà, đất công sản dựa trên nhiều phương pháp khác nhau. Chúng so sánh trực tiếp với các lô đất đã bán trước đó, có diện tích, vị trí, mục đích sử dụng tương đồng. Hơn nữa, họ loại bỏ các yếu tố thị trường có thể tạo ra biến động giá.
Hàng năm, Hội đồng Nhân dân tỉnh Lào Cai giao cho UBND tỉnh Lào Cai thu tiền thuê đất, thu tiền sử dụng đất, thu tiền bán trụ sở. Dựa vào đó, UBND tỉnh Lào Cai triển khai và giao cho Sở Tài chính chịu trách nhiệm xác định giá.
Tuy nhiên, ông Tâm không cung cấp thông tin cụ thể về phương pháp xác định giá.
Theo ông, sau khi trúng đấu giá, các tổ chức, cá nhân phải trả 50% giá trị tài sản trong vòng 30 ngày đầu tiên và thanh toán toàn bộ số tiền trong vòng 60 ngày sau đó. Tuy nhiên, ông Tâm cần rà soát lại để xem liệu các tổ chức, cá nhân đã thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính hay chưa.
Trên thực tế, đã có nhiều cơ sở sau khi trúng đấu giá với số tiền hàng chục tỷ đồng nhưng không đầu tư xây dựng gì. Ông Tâm cho rằng: "Có thể lúc mua họ rất hăng hái, nhưng sau khi mua xong hoạt động sản xuất kinh doanh gặp những vướng mắc về tài chính, định hướng kinh doanh khác nên mới xẩy ra tình trạng trên."
Trên thực tế, giá nhà đất công sản ở Lào Cai có những vấn đề gây khó hiểu. Dù đã trúng đấu giá nhà, đất công sản ở Lào Cai với số tiền hàng trăm tỷ đồng, nhưng có những tổ chức, cá nhân không đầu tư xây dựng gì trên đó.UBND tỉnh Lào Cai sau đó sẽ rà soát lại tình trạng này và đưa ra giải pháp phù hợp.