Shophouse - một loại hình công trình nhà ở kết hợp cửa hàng kinh doanh thương mại - đang trở nên phổ biến trên thị trường hiện nay. Với vị trí đẹp, mật độ giao thông lớn và khu dân cư đông đúc, loại hình này được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên, khi mua bán hoặc kinh doanh shophouse, nhiều người thường bỏ qua tính pháp lý của nhà mặt phố shophouse. Hôm nay, hãy cùng Homedy tìm hiểu chi tiết về vấn đề này.
Tính pháp lý của shophouse
Việc hiểu rõ tính pháp lý của nhà mặt phố shophouse là vô cùng quan trọng để đảm bảo vấn đề kinh doanh và mua bán loại hình này diễn ra hợp lý, đúng pháp luật.
Sản phẩm shophouse có đặc điểm đa năng, thu hút lượng lớn nhà đầu tư. Tầng 1 và tầng 2 của shophouse có thể được sử dụng để mở cửa hàng kinh doanh, đồng thời cũng có thể được sử dụng để ở và sinh hoạt. Đây chính là sáng tạo của các chủ đầu tư để đa dạng hóa sản phẩm, nâng cao dòng tiền và dòng đầu tư. Hiện nay, shophouse được mua bán với hợp đồng thời hạn 50 năm.
Vì chưa có quy định cụ thể, nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn tên nhà phố thương mại "shophouse" thay vì bán nhà "kiểu" liền kề. Do đó, người mua nhà cần cân nhắc trước khi mua bán và điều "thiệt thòi" là không được phép đăng ký tạm trú hoặc tạm vắng ở những căn shophouse này vì mục đích không phải để ở.
Quy định pháp luật về đầu tư shophouse
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, hiện vẫn chưa có quy định cụ thể về loại hình shophouse. Tuy nhiên, các thủ tục mua bán nhà phố thương mại shophouse vẫn được áp dụng tương tự như đối với các loại hình kinh doanh bất động sản khác, nhưng cũng có sự điều chỉnh nhất định của luật dân sự. Căn cứ vào Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Doanh nghiệp 2014, các quy định pháp luật về đầu tư shophouse như sau:
- Có 2 loại shophouse với 2 thời hạn sở hữu khác nhau: Shophouse khối đế toà chung cư và Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề.
Shophouse khối đế là phần tầng dịch vụ của một chung cư. Để có thể kinh doanh thương mại và sử dụng nhà ở, khu chung cư này phải được xây dựng trong dự án kinh doanh, thương mại, kết hợp để ở. Theo quy định tại Điều 43 Luật đầu tư năm 2014 và Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013, dự án xây dựng đầu tư nhà ở thương mại, kinh doanh dịch vụ kết hợp để ở ngoài khu kinh tế thường có thời hạn 50 năm. Vì vậy, trong trường hợp căn hộ chung cư có công trình nhà phố thương mại, shophouse sẽ vừa có mục đích để ở, vừa có mục đích kinh doanh thương mại và dịch vụ, được quyền sở hữu công trình và quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất cho chủ đầu tư, trong vòng 50 năm.
Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề được áp dụng quy định tương tự như đối với biệt thự, liền kề và được cấp sổ đỏ. Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài theo các trường hợp được quy định trong Luật đất đai năm 2013.
Chọn địa điểm mua bán shophouse uy tín
Hiện nay, trên thị trường có nhiều địa điểm và trang web cung cấp thông tin về mua bán nhà phố thương mại. Tuy nhiên, không phải trang web nào cũng đưa ra thông tin uy tín và đảm bảo chất lượng. Vì vậy, nếu không xem xét kỹ, người mua có thể rơi vào tình trạng tiền mất tật mang. Lựa chọn Homedy sẽ giúp bạn loại bỏ nỗi lo này, vì chúng tôi đảm bảo giá bán shophouse được công khai, so sánh và thông tin đầy đủ. Chúng tôi cung cấp tư vấn pháp lý nhà mặt phố shophouse rõ ràng và người mua-bán có thể trực tiếp liên hệ với nhau qua các thông tin chọn lọc rõ ràng. Hãy là người đầu tư thông minh khi biết cách lựa chọn trang thông tin uy tín và đáng tin cậy để tin tưởng và đầu tư.
#Tác giả: N. Phương (Tổng hợp)