Quy trình đầu tư dự án bất động sản hiện nay đòi hỏi nhà đầu tư nắm vững các bước và thủ tục hành chính tương đối phức tạp. Để đảm bảo thành công cho dự án kinh doanh, doanh nghiệp và nhà đầu tư cần chú trọng tập trung vào quy trình đầu tư dự án bất động sản, cùng với dịch vụ chăm sóc khách hàng.
Quy trình đầu tư dự án bất động sản ở giai đoạn chuẩn bị
Trong giai đoạn chuẩn bị, quy trình đầu tư dự án bất động sản thường bao gồm:
Bước 1: Nghiên cứu khảo sát để đầu tư dự án
Trong giai đoạn này, nhà đầu tư cần nghiên cứu và tìm hiểu kỹ nhu cầu của thị trường để xác định vị trí và địa điểm phù hợp cho dự án.
Bước 2: Tìm địa điểm phù hợp để đầu tư
Nhà đầu tư cần tìm kiếm địa điểm phù hợp với khả năng tài chính và khả năng huy động vốn. Ngoài ra, cần xem xét tính tương thích với quy hoạch tổng thể và quá trình bổ sung quy hoạch.
Bước 3: Thủ tục pháp lý để chấp thuận đầu tư dự án
Nhà đầu tư cần bổ sung dự án vào danh mục dự án thu hồi đất và đề xuất vào quy hoạch chung. Sau đó, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư.
Bước 4: Chọn nhà đầu tư có sử dụng đất
Cơ quan chức năng sẽ tiến hành đấu giá hoặc đấu thầu dự án để chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.
Bước 5: Quy hoạch và thẩm định, phê duyệt quy hoạch dự án
Trong giai đoạn này, nhà đầu tư lập quy hoạch và đưa ra thẩm định để phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án.
Bước 6: Thực hiện lập dự án xây dựng công trình
Chủ đầu tư tiến hành xây dựng công trình dự án, đồng thời báo cáo đầu tư xây dựng và tính khả thi kinh tế và kỹ thuật xây dựng tới cơ quan thẩm quyền.
Cuối cùng, chủ đầu tư quyết định giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.
Quy trình đầu tư dự án bất động sản trong giai đoạn thực hiện dự án
Trong giai đoạn thực hiện dự án, quy trình đầu tư dự án bất động sản sẽ có các bước sau đây:
Bước 1: Thực hiện giao đất hoặc thuê đất
Nhà đầu tư ký kết hợp đồng thuê đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước, sau đó nhận bản đồ và kiểm tra thực địa.
Bước 2: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư.
Bước 3: Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
Nhà đầu tư khảo sát và thiết kế dự án.
Bước 4: Thiết kế xây dựng công trình
Lập báo cáo nghiên cứu tính khả thi và thiết kế sơ bộ dự án, thiết kế cơ sở và bản vẽ thiết kế thi công.
Bước 5: Thực hiện xin giấy phép xây dựng
Nhà đầu tư tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Quy trình đầu tư dự án bất động sản khi đưa dự án vào khai thác sử dụng
Sau giai đoạn chuẩn bị và thực hiện dự án, quy trình đầu tư dự án bất động sản sẽ bao gồm:
Bước 1: Nhà thầu xây dựng bàn giao công trình hoàn thành
Nhà đầu tư tiến hành bàn giao công trình hoàn thành và đưa dự án vào vận hành, sử dụng và chạy thử.
Bước 2: Thanh toán và quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
Nhà đầu tư thực hiện thanh toán và quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình.
Bước 3: Thẩm tra, kiểm toán và phê duyệt quyết toán tài chính
Nhà đầu tư thực hiện thẩm tra, kiểm toán và phê duyệt quyết toán tài chính đầu tư xây dựng dự án.
Bước 4: Cấp giấy phép hoạt động
Đối với các dự án đầu tư có điều kiện, cần cấp giấy phép lao động và ở chi nhánh để cho phép hoạt động và chứng nhận đủ điều kiện.
Bước 5: Chứng nhận quyền sở hữu
Nhà đầu tư làm chứng nhận quyền sở hữu công trình, nhà ở cho khách hàng.
Nguyên tắc kinh doanh khi đầu tư dự án bất động sản
Khi đầu tư dự án bất động sản, chủ đầu tư cần tuân thủ nguyên tắc kinh doanh trong Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Một số nguyên tắc quan trọng bao gồm:
- Tôn trọng lợi ích hợp pháp và quyền lợi giữa các bên qua hợp đồng.
- Đảm bảo đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật.
- Minh bạch, công khai và trung thực trong quá trình kinh doanh.
- Các tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản ở khu vực ngoài khu bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất sẽ được cơ quan nhà nước phê duyệt.