Sự tăng cao không ngừng của giá chung cư phía tây Hà Nội
Theo phóng viên Dân Trí, mức giá chung cư tại một số dự án khu vực phía tây Hà Nội đang đạt đến mức "gây sốc", lên tới gần 100 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, phân khúc chung cư cao cấp và trung cấp chiếm phần lớn trong nguồn cung hiện có.
Một ví dụ điển hình là dự án Masteri West Heights, nơi một căn hộ đã đạt đến ngưỡng gần 100 triệu đồng/m2, thiết lập mức giá kỷ lục cho khu vực phía tây Hà Nội.
Theo một môi giới bất động sản, đang mở bán căn hộ 2 tòa B và C của dự án, trong bảng hàng, có căn hộ diện tích 80m2, 3 phòng ngủ, view hồ có giá bán từ 6,4-6,9 tỷ đồng, tương đương 80-86 triệu đồng/m2. Ngoài ra, một căn hộ 62m2 có view nội khu được bán với giá gần 72 triệu đồng/m2, trong khi căn hộ 61m2 có view hồ lại đạt giá 87 triệu đồng/m2.
Ảnh: Hà Phong
Các dự án chung cư khác đang khiến giá căn hộ "leo thang"
Chủ đầu tư dự án Masteri Lumiere Evergreen cũng đang triển khai 3 tòa chung cư, dự kiến bàn giao căn hộ vào giữa năm 2026. Giá bán trên các trang mua bán dao động từ 62-79 triệu đồng/m2, có căn vị trí đẹp có giá gần 100 triệu đồng/m2.
Dự án The Canopy Residences cũng nằm trong vùng lõi của khu đô thị Vinhomes Smart City. Với hơn 1.700 căn hộ, dự án này đang được chủ đầu tư GIC Group xây dựng. Giá mở bán căn hộ The Canopy Residences đợt đầu dao động từ 62-69 triệu đồng/m2, do thuộc phân khúc khác.
Ngoài các dự án đang được mở bán, giá căn hộ các phân khu dân cư bình dân trong khu đô thị Vinhomes Smart City dao động từ 52 đến 55 triệu đồng/m2. Trước đây, vào khoảng năm 2020, giá căn hộ này trung bình chỉ khoảng 37 triệu đồng, và một số căn vị trí không đẹp có giá 33 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ đang được mở bán tại khu đô thị Vinhomes Smart City cao hơn so với các dự án chung cư khác trong khu vực. Dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony ở huyện Hoài Đức, ví dụ, được chào bán trong khoảng 39-42 triệu đồng/m2. Dự án hoàng thành pearl ở quận Nam Từ Liêm được bán với mức giá từ 45-50 triệu đồng/m2...
Độc đáo và không phổ biến
Tuy nhiên, đây chỉ là một số ít các dự án có giá căn hộ đạt ngưỡng cao gần 100 triệu đồng/m2. Thực tế, giá căn hộ khu vực phía tây Hà Nội này không phải là điều phổ biến. Thị trường bất động sản đang hoạt động theo cơ chế thị trường, và giá tăng hay giảm phụ thuộc vào sự cung cầu.
Ông Nguyễn Thái Yên, một quản lý văn phòng giao dịch bất động sản tại khu vực phía tây Hà Nội, chia sẻ rằng giá căn hộ chung cư tại khu vực này đã tăng nhanh trong thời gian gần đây. Ông tập trung vào giao dịch căn hộ cao cấp và sang trọng.
Theo ông, đa số khách hàng là những người có điều kiện tài chính tốt, đã sở hữu các bất động sản khác ở các vùng ven và trung tâm. Mua căn hộ tại khu vực phía tây như trên là để ở cho người thân, người nhà do vị trí thuận lợi.
Ảnh minh họa: Hà Phong
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, xác nhận rằng giá căn hộ chung cư phía tây tăng cao trong thời gian gần đây. Đặc biệt, một số dự án chung cư cao cấp và sang trọng đạt mức giá gần 100 triệu đồng/m2.
Theo ông, nguyên nhân chính của sự tăng giá này là sự khan hiếm nguồn cung. "Để giảm giá căn hộ, chúng ta không thể yêu cầu chủ đầu tư giảm giá. Chỉ có cách Nhà nước đẩy nhanh các thủ tục đầu tư mới để tăng nguồn cung, từ đó giá căn hộ mới giảm", ông Điệp nêu giải pháp.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết nhu cầu về nhà ở ở các đô thị lớn vẫn rất cao. Tuy nhiên, sự chậm trễ trong chuẩn bị đầu tư dẫn đến nguồn cung không thể đáp ứng kịp thời. Nhiều dự án bị trì hoãn do vướng mắc pháp lý, và do đó, giá căn hộ khó giảm và có thể tiếp tục tăng.
Theo ông Đính, giá căn hộ tăng cao liên tục là do mặt bằng bất động sản ngày càng tăng trong những năm gần đây. Ngoài ra, một số chi phí đầu vào tăng đã đẩy giá thành căn hộ tăng lên.
Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng, giá căn hộ khu vực phía tây Hà Nội đạt ngưỡng cao gần 100 triệu đồng/m2 không phải là dạng sản phẩm phổ biến. Nếu giá căn hộ khu vực này tăng đồng đều và phổ biến ở mức giá cao này, sẽ là một hiện tượng lạ thường.
Với việc giá chung cư phía tây Hà Nội tăng cao, không ngừng kéo dài, thị trường bất động sản ở đây đang trở thành một sự thu hút đáng chú ý đối với nhà đầu tư và người mua nhà.