Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực thu hút sự tham gia của nhiều người vì tiềm năng lợi nhuận lớn mà nó mang lại. Tuy nhiên, trong quá trình kinh doanh bất động sản, có nhiều rủi ro tiềm ẩn. Vì vậy, để tránh những rủi ro này, hãy lưu ý những điều sau đây khi tham gia giao dịch bất động sản.
Luật pháp điều chỉnh việc kinh doanh bất động sản
Hoạt động kinh doanh bất động sản không chỉ được điều chỉnh bởi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 ("Luật KDBĐS"), mà còn phải tuân thủ các văn bản pháp luật liên quan khác như Luật Nhà ở năm 2014, Luật Đất đai năm 2013, Luật Đầu tư năm 2020, v.v. Tình trạng này tạo ra sự thiếu nhất quán trong việc áp dụng các quy định pháp luật và gây ra khó khăn trong quá trình kinh doanh bất động sản.
Vì vậy, để tránh rủi ro, các chủ thể kinh doanh bất động sản cần tìm hiểu kỹ về các quy định trong Luật KDBĐS và các văn bản pháp luật khác có liên quan.
Đối tượng tham gia giao dịch bất động sản
Trong quá trình giao dịch bất động sản, cần lưu ý rằng bất động sản là tài sản không thể di dời được. Do đó, có trường hợp bất động sản chưa được phép giao dịch hoặc không tồn tại mặc dù đã có sự thỏa thuận giữa các bên. Điều này có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của các bên có liên quan.
Để tránh tình trạng này, các chủ thể tham gia giao dịch bất động sản cần xác minh thông tin về bất động sản và kiểm tra các văn bản pháp lý liên quan. Đặc biệt, khi thực hiện giao dịch với bất động sản hình thành trong tương lai, cần lưu ý các điều kiện thỏa thuận trong hợp đồng và tìm đến sự tư vấn của các chuyên gia pháp luật.
Chủ thể kinh doanh bất động sản
Điểm quan trọng tiếp theo là chủ thể tham gia kinh doanh bất động sản. Hiện nay, không còn yêu cầu thành lập doanh nghiệp với mức vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng để kinh doanh bất động sản, mà chỉ cần thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, cần tuân thủ các điều kiện cụ thể được quy định tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP.
Đảm bảo đáp ứng các quy định về chủ thể là một trong những điều kiện để giao dịch bất động sản có hiệu lực.
Lời khuyên từ LS Law Firm
Đây là những điều cơ bản cần lưu ý khi tham gia giao dịch bất động sản theo quy định pháp luật hiện hành. Nếu bạn cần bất kỳ tư vấn pháp lý nào hoặc quan tâm đến các dịch vụ khác, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm để được hỗ trợ.
Lưu ý: Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo và không được sử dụng làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ việc nào.
Thông tin liên hệ:
- Email: lslawfirm2014@gmail.com