Đầu tư bất động sản là một lĩnh vực ngày càng phổ biến và quan trọng trong thời đại hiện nay. Khi đầu tư đúng cách, bạn có thể thu được nhiều lợi ích lớn. Tuy nhiên, với sự phát triển nhanh chóng của ngành này, nhiều người còn băn khoăn và thắc mắc về khái niệm "bất động sản đầu tư" và trường hợp nào được coi là đầu tư bất động sản. Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc này.
1. Bất động sản đầu tư là gì?
1.1. Bất động sản là gì?
Để hiểu rõ về đầu tư bất động sản, trước tiên bạn cần biết khái niệm "bất động sản". Đơn giản, bất động sản là các tài sản không thể di chuyển, bao gồm nhà cửa, đất đai, mặt bằng,... Đây là những tài sản có giá trị cao và mang lại lợi nhuận cho chủ sở hữu.
1.2. Bất động sản đầu tư là gì?
Bất động sản đầu tư là một lĩnh vực thú vị và thu hút sự quan tâm của những người làm kinh doanh. Đầu tư bất động sản bao gồm các loại tài sản sau:
- Nhà ở: Cho thuê nhà là một phương pháp phổ biến để tăng thu nhập. Nhà đầu tư mua nhà và cho thuê lại để thu tiền thuê hàng tháng. Nhà có thể là nhà riêng lẻ, căn hộ, nhà phố, chung cư hoặc những loại bất động sản khác.
- Thương mại: Bất động sản không chỉ liên quan đến nhà ở. Một số nhà đầu tư, đặc biệt là các tập đoàn, thường mua các tài sản thương mại để kinh doanh. Mặc dù việc cải tiến và duy trì các tài sản này có thể tốn kém, nhưng lợi nhuận có thể bù đắp cho các chi phí này. Các tài sản này có thể là các cửa hàng bán lẻ hoặc toà nhà văn phòng.
- Bất động sản hỗn hợp: Bất động sản hỗn hợp có thể được sử dụng đồng thời cho mục đích thương mại và nhà ở. Ví dụ, một tòa nhà có cửa hàng bán lẻ ở tầng trệt và các căn hộ ở các tầng trên.
- Các loại bất động sản khác như căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại, shophouse, hoa viên nghĩa trang và nhà xưởng.
Bất động sản đầu tư có ý nghĩa hạn chế hơn so với bất động sản nói chung. Điều quan trọng là bất động sản đầu tư được phân biệt dựa trên mục đích sử dụng của tài sản đó.
Với những chia sẻ trên đây, chắc chắn bạn đã hiểu một phần nào về đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, để đầu tư đúng và tính toán giá trị hợp lý, cần có kiến thức và kinh nghiệm.
2. Trường hợp nào được coi là đầu tư bất động sản?
Dưới đây là những trường hợp được coi là đầu tư bất động sản:
- Trường hợp thứ nhất: Đầu tư bất động sản bao gồm quyền sở hữu, sử dụng đất đai của cá nhân hoặc tổ chức nào đó. Những đối tượng này giữ tài sản này trong một thời gian dài và khi thấy thời điểm hợp lý để bán, họ sẽ thu lợi nhuận lớn.
- Trường hợp thứ hai: Đầu tư bất động sản bao gồm quyền sở hữu đất đai của cá nhân hoặc doanh nghiệp mà chưa có mục đích kinh doanh cụ thể. Những đối tượng đầu tư này có thể là những người có nguồn tài chính dư thừa hoặc mua đất đai nhưng chưa có ý định sử dụng để kiếm lời trong tương lai.
- Trường hợp thứ ba: Đầu tư bất động sản bao gồm các mặt bằng, nhà ở, cơ sở hạ tầng được sở hữu bởi một doanh nghiệp hoặc cá nhân và cho thuê cho người khác. Chủ sở hữu sẽ thu tiền từ việc cho thuê này.
- Trường hợp thứ tư: Công ty mẹ cho thuê hoặc sử dụng bất động sản trong quá trình hoạt động kinh doanh của công ty con. Bất động sản này vẫn được coi là đầu tư đối với công ty con.
3. Cách tính giá trị đầu tư bất động sản
Tính toán giá trị đầu tư bất động sản là một khái niệm quen thuộc đối với những người kinh doanh bất động sản. Đây là những chi phí mà cá nhân, tổ chức hoặc doanh nghiệp phải trả để sở hữu và quản lý bất động sản.
Ngoài ra, giá trị đầu tư còn tính đến thời điểm hoàn thiện xây dựng bất động sản. Chi phí này bao gồm các giấy tờ pháp lý và các giấy tờ liên quan để hoàn thiện thủ tục sở hữu.
Có hai phương pháp tính giá trị đầu tư bất động sản:
- Phương pháp trả chậm: Giá trị đầu tư bất động sản được tính bằng số tiền trả trước khi mua.
- Phương pháp tự xây dựng: Giá trị đầu tư bao gồm chi phí xây dựng và các chi phí phát sinh cho đến thời điểm hoàn thành xây dựng.
Bên cạnh đó, giá trị đầu tư bất động sản còn tính đến mức độ hao mòn. Điều này là một chi phí mà bất kỳ ai đầu tư bất động sản đều cần biết và hiểu rõ. Trong quá trình sử dụng và sở hữu, nếu giá trị bất động sản tăng, nó sẽ được coi là khấu hao. Nếu chủ sở hữu cho thuê nhiều lần, giá trị đầu tư bất động sản sẽ giảm.
Cuối cùng, cách tính giá trị đầu tư bất động sản không quá phức tạp và dựa trên sự chênh lệch giữa giá trị ban đầu và khấu hao sau một thời gian nhất định. Đây được coi là giá trị thực của đầu tư bất động sản và được tính dựa trên thời điểm hạch toán giá trị còn lại.
Hiện nay, đầu tư bất động sản đã thu hút được sự quan tâm của nhiều người, đặc biệt là những người có ý định đầu tư trong tương lai gần. Nếu bạn yêu thích và có tầm nhìn xa, đầu tư bất động sản sẽ là một lựa chọn tuyệt vời.
Đừng bỏ lỡ:
- 7 lưu ý quan trọng khi tham gia lĩnh vực đầu tư bất động sản.
- 8 nguyên tắc cần biết trước khi quyết định đầu tư bất động sản.
- Chuyên gia chia sẻ bí quyết đầu tư bất động sản với 500 triệu đồng.
Youtube: RICH NGUYEN Fanpage: Rich Nguyen Academy Facebook diễn giả: Rich Nguyen