Trong 5 năm tới, có 4 loại nhà chung cư mà bạn nên cân nhắc trước khi quyết định đầu tư. Đây là những loại căn hộ có nguy cơ trở thành "khu vực nghèo", giá nhà không tăng mà còn khó bán. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu về 4 loại nhà chung cư này và những lưu ý quan trọng khi đầu tư.
Nhà Chung Cư Có Dịch Vụ Bất Động Sản Kém
Đầu tiên, hãy lưu ý đến những căn hộ chung cư có dịch vụ quản lý kém. Hiện nay, có một số khu dân cư mà dịch vụ bất động sản chưa được đảm bảo chất lượng. Điều này gây ra hai vấn đề chính. Thứ nhất, các khu dân cư này thường có tỷ lệ căn hộ trống cao do nợ quá lâu, làm giảm giá trị của dịch vụ quản lý tài sản. Thứ hai, các chung cư cũ thường có phí quản lý thấp và dịch vụ kém chất lượng.
Một cộng đồng chung cư với dịch vụ quản lý kém sẽ gặp những vấn đề sau:
- Người bảo vệ không có tác dụng, ai cũng có thể ra vào tùy ý.
- Xe cộ đậu lung tung với không ai quản lý.
- Hạ tầng không được bảo trì đúng thời gian, đèn đường hỏng, thiết bị tập thể dục không sử dụng được.
- Vệ sinh không được dọn dẹp đúng thời gian, không có hành lang và việc quản lý căn hộ không được thường xuyên. Trong một cộng đồng như vậy, việc bán nhà trở nên khó khăn không chỉ vì những khó khăn về dịch vụ mà còn do kinh nghiệm sống kém của cư dân.
Chung Cư Có Dịch Vụ Bất Động Sản Kém
Nhà Chung Cư Cũ Cao Tầng
Tiếp theo, chúng ta sẽ tìm hiểu về những căn hộ chung cư cũ cao tầng. Những căn hộ này có những nhược điểm sau:
- Diện tích chung của căn hộ lớn, thường chiếm hơn 25-30% và phải trả nhiều loại phí cho diện tích chung.
- Các khu chung cư cũ có nguy cơ bị phá hủy trong tương lai và chỉ có thể được sửa chữa nhỏ. Việc duy trì hoạt động chỉ diễn ra với những sửa chữa nhỏ. Một căn nhà như vậy có thể sẽ bị hư hỏng.
- Cư dân trong những khu chung cư cũ phải dựa vào thang máy để di chuyển. Khi thang máy hỏng hoặc đang bảo trì, sẽ chỉ có thể sử dụng cầu thang bộ, gây rất nhiều bất tiện cho cư dân.
- Cộng đồng cư dân trong những khu chung cư cũ phải đóng nhiều chi phí bảo trì để duy trì hoạt động. Nhiều cư dân cảm thấy sống trong một tòa nhà cũ không hiệu quả về chi phí và phải chi tiêu lớn một cách thường xuyên.
- Những căn hộ chung cư cũ khó bán.
Nhà Chung Cư Cũ Cao Tầng
Nhà Chung Cư Cũ Và Suy Sụp Ở Trung Tâm Thành Phố
Tại các trung tâm đô thị của nhiều thành phố, có một số lượng lớn nhà chung cư cũ được xây dựng từ những năm 1970 và 1980. Tuy nhiên, có hai vấn đề lớn với những ngôi nhà này:
- Môi trường sinh hoạt cộng đồng kém, diện tích cây xanh ít. Đồng thời, cũng thiếu chỗ đậu xe và những người gác cửa đều là người lớn tuổi.
- Những căn nhà cổ nát này được xây dựng từ thời cải cách nhà ở vào thế kỷ trước, không được thiết kế tiện nghi. Mọi trang thiết bị đều cũ kỹ, thậm chí cả kết cấu của ngôi nhà cũng bị hư hỏng ở mức độ khác nhau. Nếu các khu chung cư cũ như này không bị phá bỏ, giá nhà sẽ không tăng và nguy cơ "có giá mà không có thị trường" sẽ xảy ra. Người giàu sẽ không mua những căn nhà như vậy.
Chung Cư Ở Ngoại Ô
Ưu điểm lớn nhất của chung cư ở vùng ngoại ô là môi trường sống xanh mát. Một cộng đồng như vậy sẽ mang lại cảm giác như đang sống trong một công viên. Tuy nhiên, nhược điểm của nhà chung cư ở ngoại ô cũng rất rõ ràng. Xung quanh các khu chung cư này, hệ thống trường học, bệnh viện, siêu thị, tuyến xe buýt... chưa được phát triển đầy đủ, khiến người dân phải tìm đến trung tâm thành phố để sử dụng các tiện ích, rất bất tiện.
Ngoài ra, giá nhà ở các khu chung cư ngoại ô thường giảm do thiếu cơ sở vật chất phục vụ. Sau đó, giá nhà ở trung tâm thành phố sẽ điều chỉnh theo. Vì vậy, nếu không muốn mất tiền, nhiều nhà đầu tư sẽ lựa chọn rút lui càng sớm càng tốt đối với các căn hộ ở vùng xa như vậy.
Đó là những lưu ý quan trọng về 4 loại nhà chung cư dễ mua khó bán. Khi đầu tư vào căn hộ chung cư, hãy cân nhắc kỹ trước khi quyết định. Tìm hiểu kỹ về vị trí, dịch vụ và tiện ích xung quanh, cũng như hiểu rõ về tình hình thị trường. Chỉ khi đặt vào bối cảnh đúng, bạn mới có thể đạt được thành công trong việc đầu tư bất động sản.
Ảnh: Empty, Chung Cư Không Nên Mua
