Chung cư nhà ở xã hội 19T1, phường Kiến Hưng (quận Hà Đông).
"Bệnh" mạn tính...
Trong suốt nhiều tháng qua, chung cư nhà ở xã hội 19T1, phường Kiến Hưng vẫn thảm đỏ băng rôn, khẩu hiệu đòi chủ đầu tư bàn giao nốt quỹ bảo trì... Gặp phải như một "bệnh mạn tính" phổ biến, Ban Quản trị tòa nhà 19T1 cũng không được chủ đầu tư bàn giao đầy đủ quỹ bảo trì.
Theo Trưởng ban Quản trị tòa nhà 19T1 - Hoàng Đức Hiện, mặc dù đã diễn ra nhiều cuộc họp và có sự đôn đốc từ UBND phường Kiến Hưng, UBND quận Hà Đông, nhưng cho đến thời điểm hiện tại, Ban Quản trị mới chỉ nhận được 3,5 tỷ đồng trong tổng số hơn 7 tỷ đồng của quỹ. Số tiền còn lại, dù đã được phường Kiến Hưng chốt thời điểm chuyển trước ngày 30-5, sau đó lùi đến ngày 30-7-2023, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện đúng cam kết.
Không chỉ không trả hết số tiền nợ, chủ đầu tư còn sử dụng sai mục đích quỹ bảo trì trong thời gian chung cư chưa có ban quản trị được bầu, ví dụ như chi hàng trăm triệu đồng để bảo trì thang máy mặc dù thang máy vẫn trong thời gian bảo hành. Hạng mục thay thế bóng đèn khu vực hành lang, cảnh quan... cũng đã bị sử dụng sai mức ngân sách với số tiền rất lớn.
Vấn đề đáng lo ngại hiện nay là sự tồn tại đồng thời của hai đơn vị quản lý và vận hành tòa nhà. Công ty TNHH Thiên Minh Building (Công ty Thiên Minh - đơn vị quản lý và vận hành do chủ đầu tư ký hợp đồng khi cư dân chưa bầu ban quản trị) và Công ty Tân Hoàng Hà (đơn vị do cư dân lựa chọn) đã gây ra nguy cơ xung đột và tranh chấp về lợi ích.
Ngày 30-6-2023, Ban Quản trị đã tổ chức hội nghị bàn giao giữa hai đơn vị quản lý và vận hành tòa nhà. Tuy nhiên, Công ty Thiên Minh không tham gia hội nghị và không bàn giao chìa khóa của tủ điện, nước để cập nhật chỉ số công tơ. Vì vậy, Ban Quản trị đã phải tháo gỡ các ổ khóa để thay mới. Đáp lại, Công ty Thiên Minh đã thuê người đến gây áp lực với đơn vị vận hành tòa nhà mới và cho rằng đã bị "mất trộm" 76 ổ khóa...
Không chỉ dừng ở đó, Ban Quản trị còn khẳng định rằng, diện tích ở tầng hầm, lối đi, diện tích sàn tầng 1, nhà sinh hoạt cộng đồng không được chủ đầu tư cung cấp đủ hồ sơ và chứng từ, dẫn đến việc không thể phân định đúng phần sở hữu chung và riêng. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn khẳng định rằng họ đang thực hiện đúng quy định.
Để làm rõ số tiền của quỹ bảo trì, UBND phường Kiến Hưng đã yêu cầu Công ty cổ phần Vinaconex 21 cung cấp thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì tòa nhà 19T1, sao kê chứng từ tài khoản tiền gửi để UBND phường có căn cứ giải quyết yêu cầu của cư dân. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã không cung cấp thông tin và không trả đầy đủ quỹ bảo trì cho Ban Quản trị.
Phó Chủ tịch UBND phường Kiến Hưng - Trịnh Quốc Ân khẳng định rằng, UBND phường sẽ phối hợp với các phòng, ban chức năng của quận Hà Đông lập biên bản vi phạm hành chính và báo cáo cấp thẩm quyền để xử lý theo quy định.
Trong khi mâu thuẫn ngày càng trầm trọng, chủ đầu tư vẫn cho rằng, chưa ký bàn giao cho Ban Quản trị các hạng mục phòng cháy, chữa cháy, điện, nước, hạ tầng giao thông của tòa nhà 19T1. Vì vậy, các tài sản này vẫn thuộc quyền quản lý và vận hành của chủ đầu tư (đại diện là Công ty Thiên Minh).
Phần hạng mục chung, riêng ở tầng hầm chưa được các bên xác nhận hiện trạng và hoàn tất quy trình bàn giao chính thức. Tuy nhiên, Ban Quản trị đã cho một đơn vị khác tham gia vận hành, dẫn đến chủ đầu tư đề nghị cơ quan chức năng có giải pháp ngăn chặn nguy cơ mất an ninh trật tự trong tòa nhà...
Để làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, phóng viên Báo Hànộimới đã liên hệ làm việc với Công ty cổ phần Vinaconex 21 từ ngày 8-8, nhưng cho đến nay vẫn chưa nhận được hồi âm.
Ngoài chung cư 19T1, tại cùng khu vực này, Vinaconex 21 còn là chủ đầu tư của chung cư nhà ở xã hội 19T4. Tình trạng tại chung cư này cũng tương tự, chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao đầy đủ quỹ bảo trì cho Ban Quản trị, khiến cư dân phản đối mạnh mẽ.
Đối với tình hình hiện tại, chúng ta đề nghị các cơ quan chức năng của thành phố Hà Nội và quận Hà Đông sớm đưa ra câu trả lời cho các yêu cầu của các bên liên quan, từ đó phân định rõ ràng, đúng sai... Tuy nhiên, trong tương lai xa hơn, chúng ta cần những giải pháp mạnh mẽ để xử lý những chủ đầu tư không tuân thủ quy định về nhà ở, không có trách nhiệm xã hội, dẫn đến những hệ lụy xấu cho cộng đồng và gây bất bình trong cư dân...
