Với sự phát triển của nền kinh tế và tăng dân số ở Việt Nam, nhu cầu sử dụng đất ở và kinh doanh ngày càng gia tăng. Điều này khiến cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư trở nên phổ biến. Tuy nhiên, để thực hiện quy trình này, bạn cần hiểu rõ về các thủ tục và quy định. Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn lên đất thổ cư.
Đất vườn và đất thổ cư là gì?
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, đất vườn có thể được chia thành hai trường hợp:
-
Trường hợp 1: Đất vườn được xác định là đất ở của hộ gia đình hoặc cá nhân. Để được coi là đất ở, đất vườn cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Thửa đất hiện đang có nhà ở và vườn, ao.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP có thể hiện nhà ở và vườn, ao, nhưng hiện trạng đã chuyển hết sang làm nhà ở.
-
Trường hợp 2: Đất vườn được xác định là đất nông nghiệp của hộ gia đình hoặc cá nhân. Phần diện tích đất vườn còn lại (sau khi đã trừ đi phần đất vườn nằm trong diện tích đất ở theo quy định của pháp luật) sẽ thuộc trường hợp đất nông nghiệp tương ứng với mục đích sử dụng hiện tại.
Đối với gia đình bạn, nếu đất vườn hiện đã được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích là đất ở, thì phần đất vườn của bạn vẫn được coi là đất ở và không cần thay đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu mục đích sử dụng đất ghi là trồng cây lâu năm hoặc trồng cây hàng năm, bạn cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Điều kiện chuyển từ đất vườn lên đất thổ cư
Theo Điều 52, Luật Đất đai năm 2023, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn lên đất thổ cư cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Do đó, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất này phải được sự phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện.
Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn lên đất thổ cư
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09 ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
- Căn cước công dân gắn chip (nếu có yêu cầu).
Trình tự xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn lên đất thổ cư
Việc xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn lên đất thổ cư được thực hiện theo trình tự sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ. Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Bước 3: Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện kiểm tra và thẩm định hồ sơ, bao gồm:
- Thẩm tra hồ sơ.
- Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
- Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật, bao gồm:
- Lệ phí trước bạ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Phí chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư.
Lưu ý rằng phí chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư được tính dựa trên tiền sử dụng đất, theo công thức: Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Bước 5: Nhận kết quả tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, bạn cần mang theo Phiếu hẹn nhận kết quả, căn cước công dân và Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước để nhận kết quả.
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn lên đất thổ cư. Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và chi phí, bạn có thể sử dụng dịch vụ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất của chúng tôi. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0911.111.099 để được hỗ trợ.
