Nếu bạn đang tìm kiếm một loại hình bất động sản hấp dẫn để đầu tư, thì Shophouse có thể là một lựa chọn tuyệt vời. Nhưng bạn đã hiểu Shophouse là gì và những ưu điểm cũng như nhược điểm của nó chưa? Hãy cùng NPLaw khám phá về loại hình bất động sản này.
I. Shophouse là gì?
Shophouse là một loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Mặc dù pháp luật chưa có quy định cụ thể về Shophouse, nhưng bạn có thể hiểu nó như vậy. Shophouse đã xuất hiện trong vài năm gần đây và nhanh chóng tạo nên cơn sốt đầu tư. Với thiết kế thông minh, đa tính năng, Shophouse không chỉ có thể kinh doanh, sống và cho thuê để sinh lời.
Hình ảnh minh họa: Shophouse
II. Ưu điểm và nhược điểm của Shophouse
1. Ưu điểm
- Vị trí đắc địa: Shophouse thường được xây dựng tại chân các tòa căn hộ hoặc liền kề mặt đường lớn. Điều này giúp Shophouse tiếp cận nguồn khách hàng dồi dào, mang lại nguồn doanh thu ổn định cho chủ sở hữu.
- Tính thanh khoản cao: Shophouse có khả năng thanh khoản tốt nhờ vào vị trí và thiết kế độc đáo kết hợp với số lượng hữu hạn. Điều này đảm bảo cho nhà đầu tư dễ dàng chuyển nhượng hoặc cho thuê lại.
- Diện tích rộng và cảnh quan đẹp: Shophouse thường có diện tích khá rộng và thừa hưởng cảnh quan thiên nhiên đẹp từ vị trí vàng trong các khu đô thị lớn.
- Lợi nhuận hấp dẫn: Shophouse mang lại nguồn doanh thu đảm bảo ổn định từ vị trí, cảnh quan và tính ứng dụng. Nó cũng là một lựa chọn hấp dẫn cho việc mua bán.
2. Nhược điểm
- Khung pháp lý chưa rõ ràng: Hiện tại, pháp luật chưa có quy định cụ thể về Shophouse. Điều này dẫn đến việc người mua không nhận được câu trả lời rõ ràng từ chủ đầu tư về các vấn đề như hợp đồng, quản lý vận hành, gây bất ổn thị trường bất động sản.
- Tiến độ bàn giao không đảm bảo: Tiến độ bàn giao ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn tài chính và kế hoạch đầu tư. Những Shophouse đang xây dựng và chưa bàn giao có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua cần cân nhắc.
- Thời hạn sử dụng bị giới hạn: Shophouse có thời hạn sử dụng không quá 50 năm, ảnh hưởng lớn đến tâm lý và kinh tế của nhà đầu tư muốn làm ăn lâu dài.
III. Tại sao nên đầu tư vào Shophouse?
Shophouse là lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư kinh doanh địa ốc. Lợi nhuận từ việc cho thuê Shophouse có thể đạt khoảng 12-15%/năm, một con số hấp dẫn so với các hình thức đầu tư khác.
Shophouse thường được phát triển tại những khu đô thị lớn, có vị trí thuận tiện, quy hoạch đồng bộ và dân cư đông đúc, đảm bảo lợi nhuận đầu tư ổn định và sinh lời liên tục.
IV. Phân biệt các loại Shophouse?
Ở Việt Nam, Shophouse gồm hai loại: Shophouse khối đế và Shophouse thấp tầng.
- Shophouse khối đế: Thiết kế tại tầng đế các tòa chung cư, có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm.
- Shophouse thấp tầng: Xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt, có thời hạn sử dụng lâu dài.
V. Quy định pháp luật về Shophouse
Theo pháp luật hiện hành, vẫn chưa có quy định cụ thể về Shophouse. Tuy nhiên, các thủ tục mua bán Shophouse áp dụng tương tự như các loại hình kinh doanh bất động sản khác. Cần tuân thủ các quy định của pháp luật như: Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, và Luật Doanh nghiệp 2020.
Hình ảnh minh họa: Shophouse
VI. Chủ sở hữu Shophouse có được cấp sổ đỏ hay không?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014, chủ sở hữu Shophouse có thể được cấp sổ đỏ.
Đối với Shophouse khối đế, thời hạn sử dụng là 50 năm. Trong khi Shophouse thấp tầng được cấp sổ đỏ và được sử dụng đất ổn định theo luật đất đai.
Đây là những thông tin giải đáp về Shophouse mà NPLaw muốn chia sẻ. Nếu bạn có thêm câu hỏi hoặc muốn biết thêm thông tin, hãy liên hệ với chúng tôi.
NPLaw - Công ty Luật TNHH Ngọc Phú
- Hotline: 0913449968
- Email: [email protected]
