Shophouse là gì? Đây là một mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh, buôn bán rất phổ biến tại các đô thị trên thế giới, đặc biệt là tại Đông Nam Á và Trung Quốc. Ngoài việc là "nhà phố thương mại", shophouse còn được gọi là "căn hộ kinh doanh". Mô hình này đã xuất hiện tại Việt Nam từ một thời gian dài, nhưng gần đây, nó đã trở thành xu hướng đầu tư mới của giới kinh doanh bất động sản.
Ở Việt Nam, shophouse được chia thành hai loại chính: Shophouse được xây dựng trong khối đế của các chung cư cao tầng và shophouse ở những căn nhà liền kề. Với shophouse ở khối đế của các chung cư cao tầng, đây là loại căn hộ được thiết kế có quy mô từ 1 đến 2 tầng, thời hạn sử dụng kéo dài 50 năm. Shophouse nhà liền kề thường được xây dựng ở mặt tiền đường, khu vực thương mại - dịch vụ được quy hoạch đồng bộ. Căn nhà sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và công trình khác gắn liền với đất có thời hạn sử dụng lâu dài theo Luật Đất đai.
Trước khi quyết định đầu tư vào shophouse, nhà đầu tư cần xem xét cẩn thận những lợi ích và hạn chế của sản phẩm. Shophouse là mô hình bất động sản đáp ứng cả nhu cầu ở và kinh doanh, mỗi loại hình shophouse đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Tùy thuộc vào nhu cầu và mục tiêu kinh doanh, nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình loại hình shophouse phù hợp.
Ưu điểm của shophouse
- Tiết kiệm chi phí thuê nơi ở và địa điểm kinh doanh.
- Tiện lợi trong sinh hoạt do thiết kế tách biệt giữa nơi ở và nơi kinh doanh.
- Diện tích rộng và xây dựng ở vị trí dân cư đông đúc, sầm uất, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh.
- Số lượng có hạn, tạo sự khan hiếm, làm tăng tính thanh khoản.
Nhược điểm của shophouse
- Giá bán cao hơn so với căn hộ hoặc nhà ở bình thường.
- Hạn chế về thời hạn sở hữu, chỉ kéo dài 50 năm.
- Tiến độ xây dựng có thể ảnh hưởng đến cơ hội kinh doanh của nhà đầu tư.
- Hạn chế sử dụng trong khối đế của các chung cư cao tầng, không được đăng ký tạm trú, thường trú.
Với những ưu điểm và nhược điểm trên, nhà đầu tư cần tính toán thận trọng trước khi quyết định đầu tư vào shophouse. Tuy nhiên, với khả năng thu hút khách hàng tiềm năng và tính thanh khoản cao, shophouse vẫn là một lựa chọn hấp dẫn và tiềm năng cho những ai muốn kinh doanh bất động sản.
Những căn Shophouse tại khối đế của một chung cư. (Ảnh minh hoạ)
Shophouse tại một dãy nhà liền kề. (Ảnh minh hoạ)
Dự án shophouse có thể mang lại nhiều lợi ích kinh doanh và cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư thông qua việc kết hợp giữa nhu cầu ở và kinh doanh. Tuy nhiên, cần lưu ý đến các yếu tố như giá bán, thời hạn sở hữu và tiến độ xây dựng. Hy vọng bài viết đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan về shophouse và cung cấp thông tin hữu ích để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
