Kính chào các bạn độc giả, trong bối cảnh mà Chính phủ đã ban hành hàng loạt chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS), chúng ta hãy cùng tìm hiểu về tình hình thị trường này thông qua cuộc trao đổi với Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, TS Nguyễn Văn Đính.
Tác động tích cực từ chính sách
Theo TS Nguyễn Văn Đính, chính sách ban hành từ Chính phủ đã mang lại tác động tích cực cho thị trường BĐS. Đặc biệt, việc gia hạn trái phiếu và giảm lãi suất đã ghi nhận được kết quả khả quan. Tuy nhiên, đối với hoạt động phát hành trái phiếu, quý II/2023 lại có dấu hiệu chậm lại. Điều này đòi hỏi thêm các cơ chế và chính sách mới để đảm bảo thị trường trái phiếu phát triển bền vững.
Ngoài ra, các ngân hàng cũng đã giảm lãi suất và thể hiện quyết liệt hơn trong việc xiết nợ và rao bán bất động sản. Điều này giúp kích thích tăng trưởng kinh tế và tạo tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS. Lãi suất vay từ ngân hàng cũng đã giảm đáng kể trong tháng 7/2023, cùng với điều kiện vay vốn được cải thiện.
Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam TS Nguyễn Văn Đính.
Thị trường BĐS cần thêm cơ chế và chính sách mới
Tuy nhiên, TS Nguyễn Văn Đính cho biết rằng những chính sách mới chỉ làm trấn an tinh thần chứ chưa thực sự can thiệp một cách sâu sắc vào tình trạng sức khỏe của các đối tượng tham gia thị trường BĐS. Hiện nay, thị trường BĐS đang hoạt động trong một môi trường thiếu cơ chế và chính sách sáng tạo để định hướng cho các chủ thể hoạt động. Điều này dẫn đến tình trạng các đối tượng tham gia thị trường dễ bị ảnh hưởng khi có biến động.
Đây là một bài học quan trọng cho các đối tượng tham gia thị trường, và sau khi vượt qua thách thức này, họ sẽ hoạt động cẩn trọng hơn, biết đánh giá tình hình và trang bị thêm kỹ năng và kiến thức để vượt qua những khó khăn.
Giảm sút nguồn cung
Theo các báo cáo thị trường BĐS trong 6 tháng đầu năm 2023, có sự giảm sút về nguồn cung. Điều này xuất phát từ những động thái phê duyệt dự án chậm chạp. Nhiều địa phương đã thông báo không cấp mới dự án và chờ đợi luật sửa đổi. Mặc dù có những nỗ lực tháo gỡ khó khăn từ một số tỉnh, thành phố, nhưng vẫn chưa có sản phẩm mới để đưa ra thị trường.
Ông Đính kiến nghị các cơ quan quản lý Nhà nước nhanh chóng đưa ra các văn bản hướng dẫn cụ thể về vai trò, trách nhiệm và quyền hạn của các đối tượng trong việc soát xét, thẩm định, phê duyệt hồ sơ. Đồng thời, cần sửa đổi và ban hành các Nghị định, Thông tư liên quan đến chuyển nhượng dự án và các quy trình khác để đảm bảo thị trường phát triển một cách minh bạch và trơn tru.
Những chính sách được Chính phủ ban hành mới chỉ được trấn an tinh thần.
Tương lai của thị trường BĐS
Với tình hình hiện tại, thị trường BĐS Việt Nam đang đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức. Cần có thêm cơ chế và chính sách mới để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường. Đồng thời, các doanh nghiệp cần cẩn trọng trong hoạt động và nắm bắt cơ hội để tăng cường khả năng chống chọi với những tình huống khó khăn.
Chúng ta hy vọng rằng, với sự hỗ trợ từ Chính phủ và các bên liên quan, thị trường BĐS sẽ tỏa sáng và đóng góp tích cực vào phát triển kinh tế của đất nước. Chúng ta cùng nhau chờ đón những cơ hội và thách thức trên con đường phát triển của thị trường này.
