Mức đóng tiền sử dụng đất khi chuyển lên thổ cư đối với hộ gia đình, cá nhân

Căn cứ vào mục đích sử dụng đất khác nhau của chủ sở hữu, khu đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp. Tuy nhiên, sau khi chuyển mục đích sử dụng đất, chủ sở hữu quyền sử dụng đất phải đóng một khoản tiền nhất định. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một số thông tin liên quan.

Điều khoản về mức đóng tiền sử dụng đất

Theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

"2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; hoặc chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở, thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở, thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở, thu tiền sử dụng đất như sau:

• Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

• Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Trường hợp được nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất, thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm, thu tiền sử dụng đất bằng 100% giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở, căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định."

Ví dụ và cách tính

Ví dụ, nếu bạn muốn chuyển 100 m2 đất vườn thành 100 m2 đất ở, giá đất ở tại khu vực đó là 2.200.000 đồng/m2 và giá đất nông nghiệp là 200.000 đồng/m2.

Theo đó, hộ gia đình hoặc cá nhân khi sử dụng đất sẽ phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước. Mức tiền sử dụng đất mà bạn phải đóng sẽ bằng 50% x 100 x (2.200.000 - 200.000) = 100.000.000 đồng.

Cần lưu ý: Diện tích đất ở không được vượt quá hạn mức công nhận đất ở do cơ quan nhà nước quy định. Do đó, trước khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn lên đất thổ cư, bạn cần kiểm tra hạn mức công nhận đất ở tại địa phương.

Ảnh minh họa:

Tiền sử dụng đất được tính dựa trên chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.