Bất động sản nghỉ dưỡng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là với sự hồi phục của ngành du lịch. Lý do nên đầu tư vào loại hình này và những điều cần biết sẽ được cung cấp trong bài viết này.
1. Giải đáp: Vì sao nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng?
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng (Resort Real Estate) là loại hình kết hợp giữa lưu trú và nghỉ dưỡng, thường được xây dựng tại các khu du lịch. Đây là các dự án bao gồm biệt thự biển nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn condotel, minihotel, shophouse,... sau khi hoàn thành quá trình xây dựng sẽ được bán lại cho các chủ đầu tư.
Bất động sản nghỉ dưỡng được coi là sản phẩm nghỉ dưỡng tích hợp kinh doanh. Nhà đầu tư có thể lựa chọn giữa hai hình thức:
- Tự kinh doanh: Nhà đầu tư sẽ tự quản lý vận hành kế hoạch kinh doanh của mình và sẽ được hưởng 100% lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng.
- Ủy thác cho thuê: Nhà đầu tư sẽ cho chủ đầu tư thuê lại để vận hành kinh doanh, sau đó chia nguồn lợi nhuận thu được theo thỏa thuận. Tỷ lệ chia lợi nhuận thường là 85:15 hoặc 80:20. Khi lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín với cách vận hành chuyên nghiệp, nhà đầu tư sẽ không cần tốn quá nhiều công sức và thời gian để tìm kiếm khách hàng hay lo lắng về khâu quản lý vận hành.
2. 3 lý do nên đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng
Đầu tư an toàn với tốc độ tăng trưởng cao
Việt Nam là một đất nước sở hữu nhiều địa điểm danh lam thắng cảnh và thiên nhiên hùng vĩ. Những địa điểm nghỉ dưỡng nổi tiếng như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Phan Thiết,... với bãi biển xanh trải dài cực đẹp đang tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư muốn phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.
Theo số liệu của Tổng cục Du lịch Việt Nam, năm 2018 Việt Nam đã đón 15,5 triệu lượt khách quốc tế và gần 80 triệu lượt khách nội địa, đồng thời vươn lên top 3/10 nước có chỉ số tăng trưởng cao nhất. Mặc dù dịch bệnh đã ảnh hưởng đến lượng khách du lịch, nhưng sự phục hồi nhanh chóng và con số tăng trưởng ấn tượng trong năm 2019 cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của bất động sản nghỉ dưỡng.
Nhu cầu tăng cao sau dịch Covid-19
Sau thời gian "đóng băng" do ảnh hưởng của dịch Covid-19, bất động sản nghỉ dưỡng đang dần phục hồi với sự phát triển của ngành du lịch. Nhu cầu nghỉ dưỡng tăng nhanh chóng chỉ trong 5 tháng đầu năm 2022 với 48,6 triệu lượt khách nội địa. Điều này cho thấy nguồn cung cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang trở nên dồi dào hơn.
Vận hành kinh doanh đơn giản và an nhàn
Sự phát triển của công nghệ 4.0 đã hỗ trợ rất nhiều cho các nhà đầu tư trong việc quản lý kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng. Hiện nay, có rất nhiều phần mềm hỗ trợ quản lý kế hoạch kinh doanh như Open Bravo, Fastwork, Jira Software,... Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng có thể lựa chọn hình thức kinh doanh cho thuê lại. Sử dụng hình thức này, các nhà đầu tư sẽ tiết kiệm được thời gian và công sức do đã có chủ đầu tư đứng ra thực hiện tất cả các khâu vận hành kinh doanh.
3. Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng
Biệt thự biển
Biệt thự biển được đánh giá là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đặc trưng và cao cấp nhất. Hiện nay, loại hình này đang được rất nhiều du khách ưa chuộng do có sự đáp ứng hoàn hảo về nhiều mặt như chăm sóc sức khỏe và du lịch nghỉ dưỡng. Các biệt thự biển thường sở hữu vị trí đắc địa bên trong các dự án nghỉ dưỡng ven biển với thiết kế sang trọng và hiện đại.
Biệt thự đồi, núi
Biệt thự đồi, núi được quy hoạch bài bản trên các sườn đồi và sườn núi, tạo nên một không gian riêng tư tuyệt đối cho các chủ nhân. Loại hình này thích hợp với những người ưa chuộng không khí trong lành của thiên nhiên.
Biệt thự đảo sông, hồ
Biệt thự đảo sông, hồ cung cấp cho cư dân một không gian sống yên bình và hài hòa giữa phong cách thiết kế hiện đại và cảnh quan trong lành của thiên nhiên. Được đánh giá cao về tiềm năng sinh lời và khả năng thanh khoản.
Condotel
Condotel là loại hình sản phẩm căn hộ kết hợp với khách sạn. Đây là một loại hình được quản lý và vận hành như một khách sạn thông thường, trong đó bao gồm nhân viên, lễ tân và các phòng cho thuê ngắn hạn.
Minihotel
Minihotel là mô hình khách sạn thu nhỏ nằm trong một quần thể nghỉ dưỡng, cung cấp cho khách hàng các dịch vụ tiện ích hiện đại.
Shophouse
Shophouse là loại hình nhà phố kết hợp giữa kinh doanh mua sắm và dịch vụ lưu trú khách du lịch.
Shoptel
Shoptel là loại hình nhà phố thương mại kết hợp giữa kinh doanh mua sắm và dịch vụ lưu trú khách du lịch.
4. Lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Mỗi loại hình bất động sản đều có những đặc trưng riêng. Trước khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, bạn cần tìm hiểu kỹ về đặc điểm của loại hình này. Ngoài ra, cũng cần tìm hiểu về các yếu tố cơ bản của dự án như vấn đề pháp lý, đơn vị quản lý và phát triển dự án, sự sáng tạo và khác biệt của dự án.
Sự phục hồi của ngành du lịch sau đại dịch Covid-19 là một tín hiệu tích cực cho bất động sản nghỉ dưỡng. Trong năm 2023, loại hình này sẽ phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là ở khu vực phía Nam.
Nếu bạn cần tư vấn thêm về kế hoạch đầu tư bất động sản, hãy liên hệ với đội ngũ chuyên viên tư vấn của OneHousing Pro Agent qua trang chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent, hotline 1800 646 466 (miễn phí) hoặc email [email protected]
*Một số thông tin hữu ích dành cho các nhà đầu tư:
- Báo cáo thị trường BĐS 2022
- Báo cáo thị trường chung cư trung cấp & cao cấp ở Hà Nội
- Tiêu điểm thị trường BĐS
- Podcast Cửa sổ BĐS
- Cẩm nang mua nhà*
