Khi các dự án căn hộ, nhà phố mini tại TP HCM vẫn đang loay hoay xử lý thì tại vùng giáp ranh Long An như huyện Cần Giuộc, Đức Hòa, hình thức này lại đang nở rộ.
Các dự án căn hộ mini tại Long An
Tại huyện Đức Hòa, có hàng loạt dự án đang được quảng cáo, rao bán, thu tiền như: Chung cư Tân Đức, chung cư mini Tân Đức 1 và 2, chung cư mini Hải Sơn 1 và 2, chung cư mini Tân Đô... Những dự án này do Công ty TNHH và Dịch vụ Nhà Phố Thông Minh và Công ty Cổ phần BĐS Thanh Tùng Đại Lộc xây dựng và chào bán.
Hầu hết các căn hộ, nhà phố mini này thường có diện tích từ 30 - 40m2, có sàn lửng diện tích từ 10 - 14m2, với giá bán khoảng 280 - 350 triệu đồng. Đặc biệt, nhiều trường hợp giấy phép xây dựng chỉ là nhà trọ nhưng vẫn được rao bán với hình thức căn hộ mini.
Ngoài ra, trên địa bàn xã Đức Hòa Hạ, xã Mỹ Hạnh Nam, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa còn có các dự án khác như: Dự án khu nhà ở Long Phát (căn hộ mini Long Phát), Dự án King Golden 1, 2, 3 và dự án căn hộ mini Family. Những dự án này do các công ty khác như Công ty CP Kinh doanh BĐS Việt Phúc (Việt Phúc Land) và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển House Land xây dựng và chào bán.
Tình trạng xây dựng không phép và lợi ích kép
Tình trạng xây dựng và chào bán các dự án nhà phố mini cũng diễn ra phổ biến và công khai tại huyện Cần Giuộc. Các dự án này được xây dựng chủ yếu tại xã Tân Kim và Long Thượng.
Các chủ đầu tư đầu nậu thu mua đất nông nghiệp rồi chuyển đổi, xây dựng thành các căn nhà phố có diện tích từ 26 - 40m2 và được bán từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, do các căn nhà này không đạt diện tích cần thiết để cấp sổ, không thể làm hợp đồng công chứng và sang tên đổi chủ được. Thay vào đó, khách hàng và chủ đầu tư chỉ ký hợp đồng mua bán và trao tiền tại văn phòng thừa phát lại, lập vi bằng về việc giao dịch.
Rủi ro pháp lý và an toàn lao động
Nhưng theo chuyên gia luật sư Đặng Văn Sỹ (Đoàn Luật sư TP HCM), việc này không chỉ không đúng quy định pháp luật mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý. Khách hàng dễ gặp phải tranh chấp và các công trình nhà phố, chung cư mini này còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn lao động do xây dựng không phép, sai phép và không đáp ứng đủ tiêu chuẩn kỹ thuật.
Nhìn nhận của chính quyền tỉnh Long An
Chính quyền tỉnh Long An đã vào cuộc xử lý vấn đề trên. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về việc xử lý này sẽ được Báo Tuổi trẻ Thủ đô tiếp tục cập nhật.
Hình ảnh thực tế của các dự án căn hộ mini không phép tại Long An được ghi nhận như sau:
Những hình ảnh này cho thấy tình trạng lộn xộn và vi phạm pháp luật trong việc xây dựng căn hộ mini tại Long An.
Liên quan đến vấn đề này, chính quyền tỉnh Long An đã vào cuộc xử lý và Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục cập nhật thông tin.
