Bạn đã từng gặp phải tranh chấp đất đai và không thể giải quyết được với các bên liên quan? Việc khởi kiện tại Toà án là một phương án được sử dụng để bảo vệ quyền lợi của bạn. Tuy nhiên, bạn có biết khi nào và ở đâu bạn có thể khởi kiện tranh chấp đất đai?
Trong trường hợp không thể thỏa thuận trong vấn đề đất đai, một trong các bên có thể khởi kiện tại Tòa án. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ quy định của pháp luật để xác định chính xác nơi nộp hồ sơ khởi kiện. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp chi tiết nhất về vấn đề này.
Khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu?
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khởi kiện, một vấn đề luôn được đặt ra là nên nộp hồ sơ khởi kiện tranh chấp ở đâu để đảm bảo đã nộp đúng cơ quan có thẩm quyền và tránh tình trạng nộp sai địa điểm gây tốn kém thời gian.
Theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật đất đai, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Điều này có nghĩa rằng tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa các chủ thể sử dụng đất.
Tùy thuộc vào loại tranh chấp đất đai, sẽ có những quy định khác nhau về việc tiến hành hòa giải trước khi khởi kiện tại Toà án. Trong một số trường hợp, tranh chấp đất đai yêu cầu xác định người có quyền sử dụng đất, và trong trường hợp này, hòa giải sẽ được tiến hành tại UBND xã nơi có đất tranh chấp để giải quyết vấn đề.
Các tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất không yêu cầu hòa giải tại UBND xã trước khi nộp đơn khởi kiện tại Toà án.
Khi nào người dân được khởi kiện tranh chấp đất đai?
Khi xảy ra tranh chấp đất đai và các bên không thể giải quyết được với nhau, việc khởi kiện tại Toà án là một phương án rất có khả năng xảy ra. Tuy nhiên, không phải ngay lập tức người khởi kiện được tiến hành nộp đơn khởi kiện tại Toà án. Trước khi tiến hành chuẩn bị và nộp đơn khởi kiện, người khởi kiện cần phải đáp ứng những điều kiện nhất định.
Đầu tiên, trường hợp tranh chấp đất đai yêu cầu tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện, người khởi kiện sẽ phải tiến hành hòa giải trước khi được quyền nộp đơn khởi kiện tại Toà án.
Sau khi đã tiến hành hòa giải nhưng không thành, người khởi kiện phải đáp ứng các điều kiện khác như:
- Người khởi kiện phải là chủ thể có quyền được khởi kiện
- Tranh chấp chưa được giải quyết
- Vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án
Khi đã đáp ứng các điều kiện trên, người khởi kiện sẽ có quyền khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án.
Xác định thẩm quyền của tòa án khi có khởi kiện tranh chấp đất đai
Khi khởi kiện tranh chấp đất đai, cần phải xác định đúng Tòa án có thẩm quyền giải quyết. Điều này rất quan trọng để hạn chế việc mất thời gian khi Tòa án phải chuyển hồ sơ hoặc trả lại hồ sơ vì vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
Quy định tại Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự về tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Về tranh chấp đất đai, quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự nói rằng tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
Ngoài ra, cần xác định cấp Tòa án có thẩm quyền. Tòa án cấp huyện sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, Tòa án cấp tỉnh cũng có thẩm quyền giải quyết.
Rõ ràng là việc xác định Tòa án có thẩm quyền là rất quan trọng, dựa vào các thông tin trên để có thể xác định chính xác nơi khởi kiện tranh chấp đất đai.
Hồ sơ khởi kiện tranh tranh chấp đất đai gồm những giấy tờ nào?
Khi muốn khởi kiện tại Toà án, người khởi kiện cần phải chuẩn bị hồ sơ cần thiết. Tuy nhiên, trước khi thực hiện việc chuẩn bị hồ sơ, cần phải đáp ứng đủ điều kiện để được khởi kiện tại Toà án.
Đầu tiên, cần gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hoà giải. Thủ tục hòa giải sẽ được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Sau khi đã tiến hành hoà giải nhưng không thành, người khởi kiện cần chuẩn bị các hồ sơ:
- Đơn khởi kiện: hình thức và nội dung đơn khởi kiện tuân theo quy định tại Điều 189 Bộ luật dân sự 2015.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013.
- Biên bản hoà giải của UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
- Chứng minh nhân dân, căn cước công dân của người khởi kiện (bản sao).
- Tài liệu, chứng cứ khác chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện.
Cần nắm và chuẩn bị đúng các hồ sơ trên để Tòa án xem xét có thụ lý vụ việc hay không. Việc chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng giảm thiểu thời gian không mong muốn và đảm bảo quyền lợi của bản thân sẽ được giải quyết nhanh chóng.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi khởi kiện tại tòa án được tiến hành như thế nào?
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khởi kiện, người khởi kiện cần nắm rõ thủ tục để nộp đơn khởi kiện và giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
- Đơn khởi kiện: hình thức và nội dung đơn khởi kiện tuân theo quy định tại Điều 189 Bộ luật dân sự 2015.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013.
- Biên bản hoà giải của UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
- Chứng minh nhân dân, căn cước công dân của người khởi kiện (bản sao).
- Tài liệu, chứng cứ khác chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện.
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện Theo quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự, có 3 hình thức nộp đơn khởi kiện: nộp trực tiếp, gửi qua bưu chính hoặc gửi qua dịch vụ chuyển phát nhanh. Tùy thuộc vào địa lý của từng huyện, tỉnh thành mà hình thức nộp đơn sẽ khác nhau.
Bước 3: Nhận và xử lý đơn khởi kiện Sau khi nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án sẽ phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện và đưa ra một trong các quyết định:
- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện.
- Tiến hành xét xử theo thủ tục thông thường hoặc rút gọn (nếu đủ điều kiện giải quyết theo thủ tục rút gọn).
- Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác.
- Trả lại đơn khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
Cần nắm rõ các quy trình và thủ tục trên để đảm bảo quyền lợi của bản thân trong quá trình xét xử.
Quy định về cấp xét xử khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại tòa án
Quá trình xét xử tranh chấp đất đai diễn ra tại hai cấp xét xử: cấp sơ thẩm và cấp phúc thẩm. Việc nắm rõ những cấp xét xử này sẽ giúp bạn đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình tố tụng.
Khi khởi kiện và Tòa án thụ lý hồ sơ, cấp xét xử đầu tiên là cấp sơ thẩm. Sau khi xét xử sơ thẩm, Tòa án sẽ đưa ra bản án hoặc quyết định. Bản án hoặc quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm chỉ có hiệu lực pháp lý khi không có kháng cáo. Nếu bất kỳ bên nào không đồng ý với bản án sơ thẩm, bên đó có quyền kháng cáo tại cấp phúc thẩm tại Tòa án cấp tỉnh hoặc Tòa án cấp cao. Thời hạn kháng cáo cho bản án sơ thẩm là 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Vì vậy, cần nắm rõ trình tự và quy trình của các cấp xét xử để đảm bảo quyền lợi của bản thân trong quá trình xét xử.
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Khi muốn khởi kiện tại Toà án, người khởi kiện cần phải chuẩn bị đơn khởi kiện. Để đảm bảo người khởi kiện trình bày đúng và đủ các nội dung cơ bản cần phải có, Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP đã ban hành mẫu đơn khởi kiện. Mẫu đơn này giúp bạn không mất nhiều thời gian trong quá trình soạn đơn khởi kiện để gửi đến Toà án.
Mẫu Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai có các thông tin sau:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
……, ngày ….. tháng ….. năm…..
ĐƠN KHỞI KIỆN
Kính gửi: Toà án nhân dân ……………………………………………………….
Người khởi kiện: …………………………………………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………
Số điện thoại: ……………………. (nếu có); số fax: ……………………(nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………….. (nếu có)
Người bị kiện: ……………………………………………………………………
Số điện thoại: ……………………. (nếu có); số fax: ……………………(nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………….. (nếu có)
Người có quyền, lợi ích được bảo vệ (nếu có): ………………………………….
Số điện thoại: ……………………. (nếu có); số fax: ……………………(nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………….. (nếu có)
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có):.………………………………
Số điện thoại: ……………………. (nếu có); số fax: ……………………(nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………….. (nếu có)
Yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây: ………………………………
………………………………………………………………………………………
Người làm chứng (nếu có): ………………………………………………………
Số điện thoại: ……………………. (nếu có); số fax: ……………………(nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………… (nếu có)
Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện gồm có: …………………
…………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………….
(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án)
…………………………………………………………………………………….
NGƯỜI KHỞI KIỆN
Trên đây là mẫu đơn khởi kiện đến Toà án để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Bạn có thể dựa vào mẫu này để soạn đơn khởi kiện cho đúng và đủ các thông tin được yêu cầu của luật.
Hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn có cái nhìn sâu và hiểu rõ hơn về vấn đề khởi kiện tranh chấp đất đai. Nếu còn thắc mắc hoặc cần hỗ trợ về các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ với Tổng Đài Pháp Luật để được tư vấn nhanh chóng nhất.
