Đầu tư bất động sản luôn là một trong những kênh đầu tư sinh lời truyền thống, mang lại lợi nhuận khá lớn đối với nhà đầu tư. Trong thị trường bất động sản, có hai phân khúc đang được nhiều người quan tâm đó là đất nền dự án và đất thổ cư. Vậy đâu mới là lựa chọn tốt hơn? Hãy cùng tìm hiểu về ưu và nhược điểm của từng phân khúc này.
Nhu cầu đầu tư trong phân khúc đất nền và đất thổ cư
Trong thời điểm kinh tế khó khăn, nhiều nhà đầu tư đang xem bất động sản là một kênh đầu tư sinh lời hiệu quả, giúp duy trì và gia tăng giá trị tài sản. Bất động sản luôn mang lại nhiều cơ hội và lợi nhuận tốt, với lợi suất trung bình khoảng 30% mỗi năm, gấp đôi hoặc thậm chí gấp 3 lần so với lãi suất tiền gửi ngân hàng. Ngoài ra, các bất động sản đẹp và có giá trị cao còn có khả năng sinh lời lớn hơn nhiều lần.
Trong số các phân khúc bất động sản, đất nền dự án và đất thổ cư là hai loại sản phẩm đang thu hút nhiều nhà đầu tư. Nhu cầu sở hữu đất ở ngày càng tăng, đặc biệt với sự gia tăng của người trẻ và gia đình có nhu cầu mua đất. Đây là cơ hội để những nhà đầu tư khai thác.
Ảnh: Vinhomes
Ưu và nhược điểm của đất nền dự án
Đất nền dự án là sản phẩm đất chưa có công trình xây dựng, được chủ đầu tư tổ chức quy hoạch và xây dựng. Loại đất này thường có giá trị tốt và được nhiều khách hàng lựa chọn. Dưới đây là một số ưu và nhược điểm của đất nền dự án.
Ưu điểm của đất nền
- Đầu tiên, đất nền dự án cần ít vốn đầu tư, dễ tiếp cận và có khả năng sinh lời ổn định. Lợi nhuận của đất nền dự án thường gấp 5-7 lần lãi suất ngân hàng, thu hút nhiều khách hàng đầu tư.
- Các lô đất nền thường nằm trong khu vực đã quy hoạch tổng thể, có cơ sở hạ tầng như đường xá, cầu, trạm được xây dựng sẵn.
- Khả năng thanh khoản của đất nền dự án cao, đặc biệt ở các khu vực đang sốt đất hoặc có hạ tầng hoàn thiện.
- Ngân hàng hỗ trợ vay mua đất nền dự án lên đến 70% giá trị nếu có giấy tờ pháp lý rõ ràng.
Nhược điểm của đất nền dự án
- Hiện nay, đất nền dự án đang bị nhiều chủ đầu tư lợi dụng để vẽ ra những dự án ma, gây nhiễu thông tin và khiến khách hàng khó nắm bắt, dễ mua nhầm sản phẩm không chất lượng.
- Đầu tư đất nền dự án yêu cầu nhà đầu tư có kinh nghiệm, lựa chọn được vị trí có tiềm năng để thu lợi và thanh khoản tốt.
- Các dự án có vị trí và quy hoạch tốt, thanh khoản cao thường có giá cao, khó tiếp cận.
- Sản phẩm đất nền dự án không đẹp, vị trí xa khu dân cư, thiếu hạ tầng công cộng thường có giá rẻ nhưng khó thanh khoản.
Ảnh: Rever
Ưu và nhược điểm của đất thổ cư
Đất thổ cư là một mảnh đất riêng lẻ được nhà nước cho phép xây dựng nhà ở. Đất thổ cư có giá trị cao nhất so với các loại đất khác như đất nông nghiệp, đất rừng hay đất trồng cây lâu năm. Dưới đây là ưu và nhược điểm của đất thổ cư.
Ưu điểm của đất thổ cư
- Đất thổ cư là sản phẩm truyền thống, phổ biến và được khách hàng biết đến rộng rãi.
- Đất thổ cư có tiềm năng sinh lời lớn, nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội có thể thu được lợi nhuận lớn gấp hàng chục hoặc hàng trăm lần vốn ban đầu.
- Đất thổ cư không chịu áp lực về cơ sở hạ tầng như đất nền dự án, thường có giá rẻ hơn.
Ảnh: Địa ốc Kiến Hưng
Nhược điểm đầu tư đất thổ cư
- Đầu tư đất thổ cư đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức về kiểm tra giấy tờ và pháp lý.
- Cơ sở hạ tầng của đất thổ cư hoàn toàn phụ thuộc vào môi trường xung quanh, có thể thiếu hụt điện, nước, đường xá, cầu cống.
- An ninh trong khu vực không ổn định, do vị trí địa lý và tập quán sinh hoạt của cư dân bản địa.
- So với đất nền dự án, đất thổ cư thông thường khó được cho vay.
Trên đây là những ưu và nhược điểm của đất nền dự án và đất thổ cư. Hy vọng bài viết đã mang lại cho quý nhà đầu tư thông tin thị trường khách quan và giúp lựa chọn được sản phẩm đầu tư hiệu quả.
(Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent)
Xem thêm
Tìm hiểu khái niệm về đất nền, đất thổ cư, đất liền kề trong thị trường bất động sản
Sở hữu chung cư có thời hạn tác động tới giá đất nền và giá nhà chung cư
