Bạn đã bao giờ tự hỏi liệu chỉ có biên lai nộp thuế đất từ năm 2001 có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ không? Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về vấn đề này và làm rõ thắc mắc của bạn.
Điều kiện cấp sổ đỏ
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004.
- Không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Xác định đất được sử dụng ổn định
Việc xác định xem gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định hay chưa được căn cứ vào quy định tại Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó:
-
Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất đến thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
-
Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thông tin ghi trên các giấy tờ như biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất; biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất; quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân; giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú; giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất; giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất; bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ; bản kê khai đăng ký nhà, đất.
Vì vậy, nếu gia đình bạn đã giữ được biên lai nộp tiền thuế đất từ năm 2001, điều này sẽ là một căn cứ cho việc sử dụng đất ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004. Để được cấp sổ đỏ, bạn chỉ cần thêm xác nhận của chính quyền địa phương về việc đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn.
