Hoán đổi nhà đất Shophouse 5 tầng mặt đường Võ Chí Công Hà Nội
1. MÔ TẢ BẤT ĐỘNG SẢN
- Shophouse 5 tầng mặt phố Võ Chí Công, đoạn đối diện Ngoại Giao Đoàn.
- Căn lô góc có 2 mặt tiền mặt phố với tổng mặt tiền 13m (1 mặt 5m, 1 mặt 8m) và 1 mặt tiền ngõ ô tô.
- Diện tích tầng 1 là 32,1m², từ tầng 2 đến tầng 5 đều thông sàn 45m².
- Mua về nâng lên được 52m2/sàn, căn theo mép vỉ hè và cả dãy nhà phố.
- Trên sân thượng, để được biển led vẫy điện tử nhìn rõ từ xa 200m.
- Treo được biển quảng cáo tấm lớn, cho thuê 200-300 triệu đồng mỗi năm.
- Nhà hiện tại bổ sung được thang máy từ tầng 1 lên tầng 5 với thang máy 1,3m.
- Nhà phù hợp làm showroom trưng bày sản phẩm, quán cafe, văn phòng giao dịch, ngân hàng và nhiều loại hình kinh doanh dịch vụ.
- Vỉ hè rộng rãi và các ngõ trống có thể để nhiều xe ô tô.
- Nhà có vị trí phân khúc khách hàng cao cấp, đối diện ngoại giao đoàn, gần Ciputra, đón khách VIP đi sân bay và khách VIP khu vực Hồ Tây.
- Sổ đỏ sẵn sàng cho giao dịch mua bán hoán đổi bất động sản tương đương.
- Gia đình cần bán nhà hoặc hoán đổi nhà là để phân chia tài sản cho con cái nên chấp nhận thanh toán bằng nhà đất khác và tiền mặt.
- Dòng tiền thanh khoản tối ưu sau khi nhận nhà từ 56 triệu đến 79 triệu đồng một tháng, vào khoảng 672 triệu đến 948 triệu một năm. Hãy liên hệ với chúng tôi để hiểu rõ hơn về dòng tiền của căn nhà này.
Phân tích dòng tiền nhà mặt đường 16-17 tỷ Võ Chí Công Hà Nội
2. NHU CẦU BÁN HOẶC HOÁN ĐỔI BẤT ĐỘNG SẢN MỚI
CÁC LỰA CHỌN GIAO DỊCH
- Lựa chọn 1: Bán thành tiền mặt với giá trị thị trường tương đương hiện tại 16-17 tỷ đồng, nay giảm sâu về 15,3 tỷ đồng. Diện tích thực mỗi sàn hiện tại là 45m² (trừ tầng 1), nên giá 15,3 tỷ tính ra chỉ có 340 triệu đồng/m². Nếu xây tối ưu theo mép nhà của cả dãy nhà phố liền kề - đúng theo mép vỉ hè phố của nhà nước thì mỗi sàn 52m², tính ra giá thực chưa đến 300 triệu đồng/m².
- Lựa chọn 2: Hoán đổi sang 2 căn nhà biệt thự liền kề hoặc phân lô, mỗi căn nhà có diện tích đất từ 65m2 đến 130m2.
- Lựa chọn 3: Hoán đổi sang đất nền full thổ cư hoặc đất vườn có thổ cư.
- Lựa chọn 4: Có thể hoán đổi hỗn hợp 1 phần là nhà đất và 1 phần là tiền mặt.
KHU VỰC ĐỊA ĐIỂM NHÀ ĐẤT MỚI CẦN HOÁN ĐỔI
- Trong các quận huyện: Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoài Đức, Thanh Trì.
- Các xã, thị trấn của 2 huyện Thanh Oai, Chương Mỹ giáp Hà Đông.
- Các xã, thị trấn của huyện Quốc Oai giáp Hoài Đức.
CÁC YÊU CẦU LIÊN QUAN KHÁC
- Nhà đất ưu tiên các hướng: chính Tây, Tây Nam, Đông Bắc, chính Nam, chính Bắc, chính Đông.
- Đường trước nhà đất có bề rộng tối thiểu 3,5m trở lên.
- Mặt tiền đối với mỗi căn nhà tối thiểu 4m trở lên.
- Với đất vườn thì phải có tối thiểu 100m2 đất thổ cư trở lên.
- Tình trạng pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, không có các vướng mắc liên quan.
3. ĐỊNH MỨC TÀI CHÍNH BÁN HOẶC HOÁN ĐỔI
- Giá trị nhà đất cần bán hoặc hoán đổi theo giá bán thị trường: 16-17 tỷ đồng nay giảm sâu về 15,3 tỷ đồng.
- Nhà đất mới cần hoán đổi sang có mức tài chính từ 15-17 tỷ đồng.
- Nếu hoán đổi không bằng giá trị tương đương, thì hai bên thương lượng, bên nào thiếu tiền sẽ bù tiền chênh lệch trong giao dịch hoán đổi.
4. ĐỐI TƯỢNG LÀM VIỆC
- Ưu tiên chính chủ có nhu cầu mua nhà thật sự hoặc chính chủ bất động sản có nhu cầu hoán đổi nhà đất thật sự.
- Chấp nhận: trung gian, môi giới bất động sản với định mức hoa hồng thỏa thuận trước khi làm việc.
5. THÔNG TIN LIÊN HỆ
Chuyên gia hoán đổi bất động sản Nguyễn Phú Phúc
Địa chỉ: 92-94 Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 08239.88.666
Hãy click sang trang chủ Hoán đổi bất động sản Nguyễn Phú Phúc;
Ông Nguyễn Hồng An (Kiến Trúc sư - Hoài Đức, Hà Nội)
Năm 2016, tôi mua 2 căn biệt thự liền kề đã xây thô ở Hoài Đức, Hà Nội với giá 6,5 tỷ mỗi căn. Tổng tiền 2 căn là 13 tỷ. Đầu năm 2021, biệt thự của tôi lên giá 10 tỷ mỗi căn, tổng là 20 tỷ đồng mà tôi lại không bán. Cuối năm 2021, tôi cần trang trải nợ nần do đầu tư dàn trải trong mùa dịch, nên tôi đã rao bán 2 căn biệt thự nói trên với giá 9 tỷ mỗi căn, nhưng không có khách mua. Đến đầu năm 2023 vừa qua, giá biệt thự vùng ven Hà Nội lao dốc 30% so với giá đỉnh cao nhất trong mùa dịch, mà vẫn không có người mua. Đến tháng hiện tại, nhờ có dịch vụ “Hoán đổi bất động sản”, tôi đã hoán đổi 2 căn biệt thự liền kề này được 1 căn nhà mặt phố 4 tầng ở Cầu Giấy với giá trị đổi ngang thị trường là 16 tỷ đồng. Tôi chỉ mất phí giao dịch môi giới và thuế phí nhà nước, rất nhẹ nhàng. Với nhà mặt phố hiện tại, tôi cho thuê tầng 1 được 18 triệu đồng/tháng. Tầng 2 cho thuê 8 triệu đồng/tháng và tầng 3 cho thuê 6 triệu đồng/tháng. Tầng 4 tôi tận dụng làm văn phòng thiết kế kiến trúc cho Công ty cá nhân tôi mà không phải đi thuê ngoài nữa. Như thế dòng tiền mỗi tháng của tôi có thêm 32 triệu đồng để trang trải tài chính. Mà tôi lại có văn phòng riêng để kinh doanh, không phải đi thuê trong thời buổi khó khăn hiện nay. Tôi thật sự cảm thấy may mắn vi thoát ế hàng và tìm lại được dòng chảy tài chính cốt lõi của mình.
Bà Lê Hương Thủy (Chủ quán Karaoke - Hà Đông, Hà Nội)
Đầu năm 2022, tôi chung tiền với bạn mua một lô đất nghỉ dưỡng mặt hồ ở Lương Sơn, Hòa Bình. Tổng giá trị lô đất vào 12 tỷ đồng. Song đến lúc thanh toán, bạn tôi bỏ cọc. Tôi vào được 6 tỷ đồng. Nên tôi bị chủ đất giữ tiền với thỏa thuận được sở hữu chung lô đất trên 50% cổ phần. Suốt năm 2022, tôi chạy đôn chạy đáo để bán lô đất này mà không bán được, trong khi tôi lại gặp khó khăn do không đủ điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy trong kinh doanh Karaoke nên phải dừng hẳn kinh doanh nhiều tháng và chuyển sang lĩnh vực kinh doanh khác. Sang năm 2023, nhờ có dịch vụ “Hoán đổi bất động sản”, tôi đã hoán đổi thành công lô đất nói trên thành 4 căn hộ chung cư tại quận Hà Đông Hà Nội với giá trị đổi ngang 2,8 tỷ mỗi căn. Chúng tôi đã chia đôi tài sản theo cổ phần nắm giữ, tôi và chủ đất cũ mỗi người nhận sở hữu 2 căn hộ chung cư. Giờ đây tôi đã được nhận tiền nhà cho thuê đợt đầu tiên, tôi rất vui vì đã có được dòng tiền ổn định, thoát khỏi khủng hoảng tài chính cá nhân. Tôi cảm thấy rất biết ơn anh Phúc, người đã tạo ra giải pháp cho tôi tìm được ánh sáng cuộc sống mới, ý nghĩa và thực tế hơn.
Ông Hoàng Thế Đạt (Nhà nhập khẩu - Phủ Lý, Hà Nam)
Tôi có nhu cầu mua một căn hộ chung cư cho cháu lớn nhà tôi ở - năm 2022 vừa rồi vào đại học ở Hà Nội. Do giá cả căn hộ chung cư tăng đột biến, điều kiện kinh tế và nhiều yếu tố khách quan mang lại, tôi đã tham khảo nhiều căn hộ trong năm 2022 song vẫn chưa mua được căn hộ phù hợp. Đầu năm nay 2023, giá cả thị trường căn hộ chung cư đã giảm nhiệt và có đà đi xuống là tín hiệu đáng mừng với những người dân tỉnh lẻ về Hà Nội mua nhà cho con như tôi. Đặc biệt hơn nữa, nhờ có dịch vụ “Hoán đổi bất động sản” tôi đã sở hữu được căn hộ mơ ước với chi phí hấp dẫn và thỏa mãn chỉ với 2,5 tỷ đồng, trong đó tôi thanh toán cho người bán 1,5 tỷ đồng tiền mặt và hoán đổi hàng hóa với giá trị tương đương 1 tỷ đồng. Tôi nhập khẩu quạt điều hòa ở Trung Quốc về Việt Nam, nên có được giá mua tận gốc từ nhà máy. Các sản phẩm này được quy đổi theo giá bán buôn cho các đại lý trong hệ thống đại lý của tôi ở các tỉnh miền Bắc, nên tôi đã lời được chênh lệch đến 15% số tiền hàng so với chi phí giá gốc về Việt Nam. Tính ra tôi tiết kiệm được 375 triệu đồng, chỉ bỏ ra có 2 tỷ 125 triệu đồng để mua căn hộ. Tôi rất vui vì người bán nhà cho tôi, giờ đây đã trở thành đại lý bán hàng cho tôi. Chị ấy thu được 1,5 tỷ đồng tiền mặt nên đã trang trải xong nợ nần ngân hàng. Không những thế với số hàng trị giá 1 tỷ đồng nhận được, chị ấy đã và đang bán hàng để có thêm lợi nhuận 20% sau bán hàng cho người tiêu dùng cuối và nhiều khoản thu gia tăng khác. “Đó là một hiện thực thanh khoản đáng mơ ước và hạnh phúc của nhiều người khó khăn như em hiện nay” chị ấy đã chia sẻ với tôi như vậy. Tôi cảm thấy mừng thay cho chị, cho tôi và thật sự cảm ơn dịch vụ “Hoán đổi bất động sản” đã và đang đem lại hạnh phúc bình yên mới cho nhiều người.
Mời bạn đăng ký Hoán đổi bất động sản tại link này
MỌI GIAO DỊCH HOÁN ĐỔI BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CHÚNG TÔI ĐỀU ĐƯỢC THỰC HIỆN THEO QUY CHUẨN PHÁP LUẬT VIỆT NAM
Các cơ quan đơn vị, các luật sư, chuyên viên nhà nước, công chứng viên, môi giới bất động sản có nhu cầu tham khảo, tra cứu nghiệp vụ các văn bản luật về đất đai từ năm 1945 đến nay, vui lòng đặt mua đón đọc Bộ sách CÁC VĂN BẢN PHÁP QUY VỀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI - BAN HÀNH TỪ NĂM 1945 ĐẾN NĂM 2003 gồm các văn bản được tuyển chọn và sưu tầm từ năm 1945 đến năm 2003 (đã in và xuất bản) và đến nay năm 2023 (đang biên tập). Sách do Tiến sĩ Đào Trung Chính (nguyên Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất Đai, Bộ Tài Nguyên Môi Trường) chỉ đạo sưu tầm và tuyển chọn.
