Bạn có muốn tặng quyền sử dụng đất cho con cái, để con có thể tự lập, kinh doanh hoặc chia tài sản trong tương lai? Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn về trình tự và thủ tục để chuyển giao quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con một cách rõ ràng và hợp pháp.
Bước Đầu: Tạo Hợp Đồng Tặng Cho
Theo Điều 457 của Bộ luật Dân sự năm 2015, việc tặng cho đất đai từ bố mẹ cho con phải thông qua việc lập hợp đồng tặng cho. Điều này đòi hỏi sự đồng ý của các bên và sẽ diễn ra qua quá trình chuyển giao tài sản mà không yêu cầu đền bù.
Quy Định Cho Việc Tặng Bất Động Sản
Đất đai là một loại bất động sản, vì vậy việc tặng cho bất động sản phải tuân thủ quy định tại Điều 459 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Điều này có nghĩa là:
- Việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản công chứng, chứng thực hoặc đăng ký (nếu yêu cầu đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật).
- Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký (nếu yêu cầu đăng ký quyền sở hữu). Trường hợp bất động sản không yêu cầu đăng ký quyền sở hữu, thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Điều Kiện Để Được Tặng Quyền Sử Dụng Đất
Theo Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013, để tặng cho quyền sử dụng đất, đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc và 3 bản sao y);
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị
Để thực hiện quy trình tặng quyền sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc và 3 bản sao y);
- Căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của bố, mẹ, con (3 bản sao y);
- Bản hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng (2 bản);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản);
- Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản);
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện diện tích đất chuyển nhượng do Công ty địa chính Nhà nước đo vẽ (đối với thừa đất không có kích thước);
- Bản cam kết lần đầu tiên được nhận cho, tặng.
Hướng Dẫn Thực Hiện Thủ Tục
Bây giờ, chúng ta sẽ thực hiện các bước trong quá trình thủ tục tặng quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con:
Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ
Chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ cần thiết theo danh sách đã nêu ở trên.
Bước 2: Nộp Hồ Sơ
Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn (đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn). Sau đó, ủy ban nhân dân sẽ chuyển hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3: Nhận Kết Quả
Chờ đợi và nhận kết quả từ quy trình thủ tục. Xin lưu ý rằng:
- Về thuế thu nhập cá nhân: Bạn được miễn thuế theo Điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 08 năm 2013 và các quy định liên quan.
- Về lệ phí trước bạ: Bạn cũng được miễn lệ phí theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP ngày 15 tháng 01 năm 2022.
Tặng quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con là một quy trình quan trọng để chia tài sản và thúc đẩy độc lập tài chính cho con cái. Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích.