Đất vườn, đất thổ cư là khái niệm không xa lạ với chúng ta. Nhưng liệu bạn đã biết cách chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư một cách hiệu quả và đầy đủ thủ tục? Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về những điều cần biết về quy trình này.
Đất vườn và đất thổ cư là gì?
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, đất vườn có thể chia làm hai trường hợp. Trường hợp đầu tiên là đất vườn của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở. Để đất vườn được coi là đất ở, cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Thửa đất hiện đã có nhà ở và vườn, ao.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Luật Đất đai và Nghị định có thể hiện nhà ở và vườn, ao, nhưng hiện trạng đã chuyển hết sang làm nhà ở.
Trong trường hợp thứ hai, đất vườn của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất nông nghiệp. Phần diện tích đất vườn còn lại sau khi trừ đi phần đất vườn được xác định nằm trong diện tích đất ở theo quy định của pháp luật thuộc trường hợp đất nông nghiệp tương ứng với mục đích đang sử dụng hiện nay.
Điều kiện chuyển từ đất vườn lên đất thổ cư
Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư, cần đáp ứng hai điều kiện chính như sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Cần lưu ý rằng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư phải được sự phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi bạn sinh sống.
Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn lên đất thổ cư
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các tài liệu sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09 ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
- CCCD gắn chip khi nộp hồ sơ nếu có yêu cầu.
Trình tự xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn lên đất thổ cư
Việc xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn lên đất thổ cư được thực hiện theo trình tự sau: Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ. Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Bước 3: Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện kiểm tra và thẩm định hồ sơ:
- Thẩm tra hồ sơ.
- Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Bước 5: Nhận kết quả tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Lưu ý về nghĩa vụ tài chính
Để hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, chủ sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bao gồm các khoản sau:
- Lệ phí trước bạ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Phí chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư.
Phí chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư được tính theo công thức sau: Trường hợp 1: (Tiền sử dụng đất tính theo giá ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) x 50%. Trường hợp 2: Tiền sử dụng đất tính theo giá ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Đối với trường hợp phức tạp của hồ sơ đất đai, bạn có thể sử dụng dịch vụ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất của Luật Việt Chính. Hãy liên hệ hotline 0911.111.099 hoặc 0987.062.757 để được hỗ trợ.
Thông qua bài viết trên, chúng ta đã được đầy đủ thông tin về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư. Hy vọng rằng những hướng dẫn này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình này. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Chúc bạn thành công trong việc chuyển đổi đất!