Hôm nay chúng ta sẽ tìm hiểu về thủ tục và những lưu ý quan trọng khi sang nhượng cửa hàng tại TP.HCM. Sang nhượng cửa hàng là một hình thức chuyển giao quyền sở hữu từ người này sang người khác dựa trên những thủ tục pháp lý nhất định. Điều này giúp tiết kiệm chi phí và thời gian đầu tư ban đầu. Tuy nhiên, để tìm được một mặt bằng phù hợp không dễ dàng. Hãy cùng tôi khám phá thêm về thị trường bất động sản này.
Sang nhượng cửa hàng là gì?
Sang nhượng quán ăn, nhà hàng, khách sạn,... là hình thức chuyển giao quyền sở hữu từ người này sang người khác dựa trên những thủ tục pháp lý nhất định. Ưu điểm của hình thức sang nhượng là tiết kiệm chi phí, thời gian đầu tư ban đầu.
Những lưu ý quan trọng khi tìm thông tin sang nhượng cửa hàng TP.HCM
1. Lý do chủ thể cần sang nhượng lại cửa hàng
Trước khi tìm kiếm mặt bằng sang nhượng, hãy khảo sát kỹ tổng quan khu vực và lý do sang nhượng quán xá. Một số mặt bằng xấu, kinh doanh không tốt đã được sang nhượng lại. Hoặc một số mặt bằng có phong thủy không thuận lợi, giao thông ách tắc, không gian chật hẹp khiến cho doanh thu không thể tăng.
2. Luôn ưu tiên sang nhượng cửa hàng từ chính chủ
Khi tìm mua mặt bằng, luôn ưu tiên tìm từ chính chủ thay vì thông qua môi giới. Mục đích là để nhận được giá tốt hơn và đảm bảo quyền lợi của bạn. Nên tìm hiểu thật kỹ thông tin từ những quán xá xung quanh về chủ cửa hàng, khách sạn hiện tại.
3. Xem xét kỹ lưỡng các giấy tờ, thủ tục pháp lý
Khi ký hợp đồng sang nhượng, cần kiểm tra kỹ các loại giấy tờ và đảm bảo quyền lợi cho chính mình. Đặc biệt, đảm bảo chủ sở hữu trình diện được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép kinh doanh hoặc là hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh. Đây là những giấy tờ quan trọng để hợp pháp làm ăn tại cửa hàng đó.
4. Định giá và đàm phán
Mức giá sang nhượng cửa hàng TP.HCM thường cao hơn so với các tỉnh lân cận. Mức giá cũng có sự chênh lệch tùy theo vị trí địa lý và các yếu tố khác như kiến trúc, thiết kế, cơ sở vật chất, diện tích, máy móc thiết bị, an ninh... Nếu mức giá quá cao hoặc chưa hợp lý, hãy thương lượng và đưa ra lý lẽ thuyết phục để đạt được giá tốt nhất.
5. Ưu tiên mặt bằng tốt trước đó
Tìm mua một mặt bằng đẹp và đang kinh doanh tốt sẽ giúp bạn thuận lợi hơn trong việc buôn bán. Nếu bạn đang có ý định mở quán nước, hãy tìm hiểu về thông tin sang nhượng cafe và đồ uống. Còn nếu bạn muốn mở nhà hàng, hãy tìm hiểu về thông tin sang nhượng quán ăn, nhà hàng.
Những thủ tục sang nhượng cửa hàng TP.HCM cần biết
1. Thủ tục về giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Để sang nhượng cửa hàng TP.HCM an toàn, bạn cần tìm hiểu các thủ tục liên quan đến giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và hoàn thành các thủ tục sang tên người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.
2. Thủ tục về giấy chứng nhận Phòng cháy chữa cháy
Giấy chứng nhận Phòng cháy chữa cháy của mặt bằng sẽ không còn giá trị sau khi sang nhượng. Bạn cần làm hồ sơ nộp về cơ quan Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy để xin cấp lại giấy xác nhận mới có tên của người được chuyển nhượng tại TP.HCM.
3. Thủ tục xác nhận đủ điều kiện an ninh, trật tự
Khi sang nhượng cửa hàng, cần làm văn bản đề nghị kèm theo các tài liệu chứng minh cơ sở kinh doanh đó đủ điều kiện an ninh, trật tự để gửi tới cơ quan Công an để xin được cấp lại dưới tên chủ doanh nghiệp mới. Thời gian giải quyết trong vòng 7 ngày.
Với những thông tin và thủ tục sang nhượng cửa hàng TP.HCM trên đây, hy vọng rằng bạn sẽ có thêm kiến thức và tự tin khi tham gia thị trường sang nhượng cửa hàng.