1. Các hoạt động doanh trong công ty bất động sản
Các công ty bất động sản có những hoạt động kinh doanh đa dạng như xây dựng, mua bán, cho thuê, tư vấn và quản lý bất động sản. Những hoạt động này đòi hỏi kế toán phải xử lý một lượng tiền lớn.
2. Kế toán trong công ty bất động sản cần
- Xác định rõ doanh thu từng loại dịch vụ để có thể hạch toán chi tiết.
- Xác định chi phí hình thành giá vốn của dịch vụ tương ứng với doanh thu.
- Xác định rõ giá vốn của các loại dịch vụ tương ứng.
3. Những khó khăn của kế toán trong công ty bất động sản
3.1. Kiểm soát, xử lý được tiền đặt cọc của khách hàng
Việc quản lý tiền đặt cọc trong kinh doanh bất động sản vẫn thực hiện trên giấy tờ hoặc các phần mềm riêng lẻ (excel), khiến kế toán gặp khó khăn trong việc kiểm tra, đối chiếu. Đặc biệt, việc tập hợp tiền đặt cọc của các hợp đồng, dự án khiến kế toán trong lĩnh vực bất động sản gặp áp lực.
3.2. Tính toán doanh số của từng nhân viên để tính lương, hoa hồng
Theo Điều 47 Luật kinh doanh bất động sản 2006, mức hoa hồng môi giới bất động sản được tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị hợp đồng. Việc ghi nhận doanh số của nhân viên trên các file tài liệu riêng lẻ khiến kế toán gặp khó khăn trong việc tính toán lương và hoa hồng đúng và minh bạch.
4. Quy trình hạch toán kế toán những nghiệp vụ thường xuyên phát sinh trong công ty bất động sản
4.1. Đối với hoạt động môi giới bất động sản hưởng hoa hồng
-
Hạch toán doanh thu chi tiết:
- Nợ TK 131
- Có TK 51131
- Có TK 3331
-
Hạch toán chi phí bao gồm:
- Chi phí tiền lương nhân viên:
- Nợ TK 154
- Có TK 334
- Chi phí, tiền đi lại và các chi phí liên quan:
- Nợ TK 154
- Nợ TK 133
- Có TK 111,331
- Chi phí tiền lương nhân viên:
-
Xác định giá vốn của dịch vụ:
- Nợ TK 632
- Có TK 154.
4.2. Đối với hoạt động bất động sản xây dựng rồi bán
-
Chi phí giá vốn gồm: nguyên vật liệu xây dựng và nhân công. Kế toán cần tính giá vốn của từng căn.
-
Hạch toán doanh thu:
- Nợ TK 131
- Có TK 5112
- Có TK 3331
-
Hạch toán giá vốn:
- Nợ TK 632
- Có TK 156
4.3. Đối với hoạt động mua và bán lại bất động sản
-
Khi mua bất động sản:
- Nợ TK 1561
- Nợ TK 133
- Có TK 331
-
Khi bán bất động sản:
- Hạch toán doanh thu:
- Nợ TK 131
- Có TK 5111
- Có TK 3331
- Hạch toán giá vốn:
- Nợ TK 632
- Có TK 156
- Hạch toán doanh thu:
Quy trình hạch toán kế toán trong công ty bất động sản có thể phức tạp và không giống nhau ở các đơn vị. Tuy nhiên, những nghiệp vụ trên đây là những phát sinh thường xuyên và chung nhất. Hi vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích cho bạn đọc.
Các bài viết liên quan:
- Hướng dẫn hạch toán sơ đồ chữ T
- Các nghiệp vụ kế toán trong công ty dịch vụ
- Hạch toán và phân bổ chi phí vận chuyển từng trường hợp