Khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014 đã quy định môi giới bất động sản là việc làm trung gian trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản. Môi giới bất động sản không chỉ đơn thuần là tìm kiếm người mua, mà còn là khâu kết nối giữa người bán và người mua. Vậy, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cần thoả mãn những điều kiện nào? Thủ tục như thế nào?
Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi vào chi tiết về vấn đề này. Hãy cùng NPLaw tìm hiểu thêm.
I. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là giấy chứng nhận hành nghề môi giới bất động sản do Bộ Xây dựng cấp sau khi đã trải qua kỳ thi đạt chuẩn của Bộ Xây dựng. Chứng chỉ này là căn cứ để xác nhận năng lực và trình độ hiểu biết về quy định, luật pháp đất đai trong lĩnh vực môi giới, chứng minh rằng người đó có đủ phẩm chất để hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.
II. Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 68 Luật kinh doanh bất động sản 2014, cá nhân sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi thoả mãn các điều kiện sau đây:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
III. Giá trị và thời hạn của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Theo khoản 2 Điều 68 Luật kinh doanh bất động sản 2014 và khoản 4 Điều 15 Thông tư 11/2015/TT-BXD, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị trên toàn quốc trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp.
IV. Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
1. Hồ sơ
Theo quy định tại Điều 10 Thông tư 11/2015/TT-BXD, hồ sơ cần chuẩn bị để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bao gồm:
- 01 Đơn đăng ký dự thi theo mẫu quy định.
- 01 Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (chuẩn bị bản photo và 01 bản gốc để đối chiếu).
- 01 Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có).
- Bản sao công chứng bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông hoặc giấy chứng nhận tương đương.
- 02 ảnh màu cỡ 4x6cm (Lưu ý: ảnh được chụp trong vòng 06 tháng tính từ ngày nộp hồ sơ).
- 02 phong bì đã được dán sẵn tem, ghi rõ thông tin cá nhân của người nhận.
- Các chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp (Lưu ý: chứng chỉ phải còn giá trị và được dịch sang tiếng Việt).
2. Thủ tục
Việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được thực hiện theo trình tự được quy định tại Khoản 2 và K 8 Điều 15 Thông tư 11/2015/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành ngày 30/12/2015 về việc quy định việc cấp chứng chỉ, đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản và việc thành lập, tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:
- Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi.
- Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ (theo mẫu tại Phụ lục 3a).
- Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản photo bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ.
Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng sẽ tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Sở Xây dựng cũng có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ theo quy định tại khoản 2 Điều 14 của Thông tư 11/2015/TT-BXD.
Sau khi kỳ thi và cấp chứng chỉ kết thúc, Sở Xây dựng sẽ báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình tổ chức kỳ thi và danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ. Đồng thời, danh sách này sẽ được đăng tải trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng (theo mẫu tại Phụ lục 3b).
V. Các câu hỏi thường gặp về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
1. Bị thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản khi nào?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 18 Thông tư 11/2015/TT-BXD, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị thu hồi trong một số trường hợp sau:
- Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự.
- Người được cấp chứng chỉ không trung thực trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ.
- Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa.
- Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề.
- Người được cấp chứng chỉ vi phạm nguyên tắc hành nghề quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản và nội dung ghi trong chứng chỉ.
- Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi chứng chỉ theo quy định của pháp luật.
2. Bao nhiêu điểm thì được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Thông tư 11/2015/TT-BXD, chứng chỉ môi giới bất động sản sẽ được cấp nếu đạt điểm yêu cầu, cụ thể:
- Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).
- Bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).
Đó là những thông tin cơ bản về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Nếu bạn cảm thấy những thông tin trên vẫn còn gây khó khăn hoặc có thắc mắc, hãy liên hệ với chúng tôi. NPLaw luôn cung cấp những dịch vụ tốt nhất về pháp luật. Chúng tôi không chỉ tư vấn trong lĩnh vực bất động sản và đầu tư, mà còn cung cấp nhiều dịch vụ khác. NPLaw cam kết trở thành đôi cánh đồng hành cùng sự thành công của khách hàng. Sự tin tưởng của khách hàng hôm nay sẽ là nền tảng giúp NPLaw phát triển hơn trong tương lai.
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú
Hotline: 0913 449968
Email: legal@nplaw.vn