Đất đai luôn là một tài sản quan trọng đối với mỗi người. Khi mua đất, chúng ta cần phân biệt rõ các loại đất khác nhau để lựa chọn đúng loại đất phù hợp với nhu cầu của mình. Vậy đất thổ cư là gì và cách phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp như thế nào? Cùng tìm hiểu ngay sau đây.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống dân sinh như trường học, bệnh viện, chợ. Đặc điểm của đất thổ cư là có vị trí thuận lợi, gần các khu dân cư và các tiện ích xã hội, nên có giá trị cao hơn so với các loại đất khác.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, đất thổ cư được chia thành hai loại: đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
- Đất ở tại nông thôn là đất để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống dân sinh trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn. Để được xây dựng, cần phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư ở nông thôn đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
- Đất ở tại đô thị là đất để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống dân sinh trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị. Để được xây dựng, cần phù hợp với quy hoạch xây dựng ở đô thị đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
Cách để phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp
Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp thường dựa trên các yếu tố sau đây:
Tiêu chí
| Đất thổ cư | Đất nông nghiệp |
|---|---|
| Đất phi nông nghiệp nằm trong khu dân cư, cho phép xây dựng nhà cửa và các công trình xã hội | Đất được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, trồng trọt, chăn nuôi, làm muối, nuôi trồng thủy sản |
| Mục đích sử dụng | Để ở, xây dựng nhà cửa và các công trình phục vụ đời sống dân sinh |
| Quy định về sử dụng | Được sử dụng vào mục đích ở, xây dựng nhà cửa và các công trình phục vụ đời sống dân sinh |
| Phân loại | - Đất ở nông thôn - Đất ở đô thị |
| Diện tích | Thường nhỏ hơn đất nông nghiệp |
| Thời hạn sử dụng | Vĩnh viễn |
| Giấy tờ pháp lý | Giấy chứng nhận quyền sở hữu |
| Giá trị | Cao hơn |
| Chuyển mục đích sử dụng | Không cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng khi xây dựng nhà ở |
Lưu ý khi chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư
Khi bạn muốn chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư, cần lưu ý một số điều quan trọng và tuân theo quy định của pháp luật và chính quyền địa phương. Dưới đây là một số lưu ý chung:
- Kiểm tra pháp lý: Kiểm tra xem đất có thuộc diện quy hoạch đất ở hay không. Nếu không, bạn sẽ không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Tính toán chi phí: Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất khá cao, bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí lập thủ tục hành chính, đo đạc, khảo sát,...
- Thời gian thực hiện: Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất mất nhiều thời gian, có thể lên đến 6 tháng.
- Các thủ tục cần thực hiện: Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các thủ tục như đơn xin chuyển đổi, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sơ đồ thửa đất, bản kê khai hiện trạng sử dụng đất, chứng từ nộp tiền sử dụng đất, bản sao hộ khẩu và căn cước công dân của người sử dụng đất.
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, bạn cần nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm định hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét và quyết định.
Qua bài viết này, chúng tôi đã giúp bạn hiểu rõ hơn về sự khác nhau giữa đất thổ cư, đất nông nghiệp và đất ở. Để lựa chọn đúng loại đất phù hợp, hãy cân nhắc các yếu tố như mục đích sử dụng, vị trí, giá trị và tình trạng pháp lý của đất. Hi vọng thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt khi mua đất.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.