Nhà liền kề và shophouse là hai mô hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam. Nhưng bạn có biết rõ về những khác biệt giữa chúng không? Trước khi quyết định mua nhà, hãy cùng tìm hiểu về đặc điểm của từng loại nhà này.
Nhà liền kề là gì?
Nhà liền kề là những ngôi nhà riêng biệt, đảm bảo được an toàn và các tính năng đầy đủ nhất của một ngôi nhà. Từ bên trong cho đến bên ngoài, chúng có cấu trúc, lối xây dựng và nội thất giống nhau. Các ngôi nhà liền kề nằm sát nhau, không có khoảng cách trống giữa chúng, tạo nên một kiến trúc tương tự các tòa lâu đài cổ điển.
Nhà liền kề đem lại tính đồng nhất, đồng điệu giữa các căn nhà. Nếu bạn thay đổi cấu trúc hoặc thiết kế, thậm chí là một màu sắc nào đó bên ngoài, nhà sẽ mất đi tính đồng nhất của cả khu đô thị.
Shophouse là gì?
Shophouse là một loại nhà được xây sát nhau dọc theo các trục đường lớn, trong khu vực dịch vụ thương mại được quy hoạch từ trước. Shophouse không chỉ dùng để ở mà còn phục vụ nhiều mục đích khác như buôn bán, kinh doanh, làm văn phòng,...
Phân biệt nhà liền kề và shophouse
Cả nhà liền kề và shophouse đều là những dãy nhà liền kề, tức những căn nhà xây dựng sát nhau, liên tiếp, không có khoảng trống hay sân vườn ngăn cách. Tuy nhiên, có những khác biệt quan trọng giữa hai loại nhà này.
Giống
Cả hai đều là những dãy nhà liền kề, tức những căn nhà xây dựng sát nhau, liên tiếp, không có khoảng trống hay sân vườn ngăn cách nhà - nhà. Tuy nhiên, các căn liền kề được tối ưu cho không gian sinh hoạt gia đình tiện nghi, trong khi shophouse được cân bằng giữa không gian buôn bán và sinh hoạt riêng.
Khác
-
Nhà liền kề: Thường chú trọng đến vấn đề nhu cầu để ở, thiết kế không tối ưu mặt bằng hạ tầng cho việc kinh doanh. Vị trí xây dựng là trong khu đô thị nên có nhiều không gian công cộng cũng như tiện ích sân vườn cây xanh và khoảng trống hơn. Mật độ xây dựng các căn liền kề thường là 80 - 90%. Pháp lý sổ đỏ sử dụng lâu dài.
-
Shophouse: Là sự kết hợp giữa việc kinh doanh và làm nhà ở nên thường mặt bằng dưới tầng 1 thường được tối ưu hơn, không gian sử dụng nhiều hơn. Nơi ở thường được thiết kế trên tầng từ 2 trở lên. Mật độ xây dựng thường là 100%. Về mặt pháp lý thông thường là sổ đỏ 50 năm.
Ưu nhược điểm nhà liền kề
Ưu điểm
Thiết kế đẹp, sang trọng, khang trang, đồng điệu
Kiểu dáng thiết kế của những ngôi nhà liền kề sẽ được nghiên cứu và quyết định theo từng đơn vị xây dựng. Có thể nói, không thiết kế khu nhà liền kề nào giống khu nhà nào cả.
Tuy nhiên, ở chúng đều có điểm nào đó làm toát lên tính sang trọng, cổ điển, nguy nga của một thiết kế đồ sộ mang hơi hướng phương Tây. Một điểm đặc biệt là kiểu thiết kế này là kiểu phổ biến của các nước Châu Âu. Chính vì vậy, những ai yêu thích phong cách thời thượng, hướng ngoại này thì nên lựa chọn kiểu nhà liền kề.
Bên ngoài sang trọng, bên trong đầy đủ nội thất, ấm cúng và dễ chịu là điều tuyệt vời nhất mà nhà liền kề mang lại cho chủ nhân của mình. Những ngôi nhà khang trang, được xây dựng đồng điệu tại một khu đô thị lớn hứa hẹn sẽ là thiết kế mà ai ai cũng mong muốn sở hữu.
Vị trí xây dựng đắc địa, dân trí văn minh
Thông thường, những nơi được chọn để quy hoạch thành chuỗi nhà liền kề đều phải được các nhà đầu tư lựa chọn kỹ lưỡng. Một khi họ nhìn thấy tầm phát triển của nơi đó thì họ mới quyết định đầu tư và cho xây dựng hay không. Chính vì vậy, khi sở hữu cho riêng mình một ngôi nhà liền kề, chứng tỏ bạn đang sở hữu một thiết kế với vị trí đắc đại nhất.
Hơn thế, giá trị của một ngôi nhà không hề nhỏ. Điều này đồng nghĩa với việc khu phố nhà bạn đều là những đối tượng có dân trí cao, nếp sống văn minh, hiện đại và có tầm hiểu biết nhất định. Đặc biệt, vì là khu đô thị hiện đại nên về mặt an ninh hoàn toàn có thể đảm bảo.
Việc những ngôi nhà san sát nhau cũng sẽ là một điểm lợi cho mối quan hệ lối xóm. Mọi người có thể gần gũi, gắn kết và giúp đỡ nhau. Nhờ đó sẽ xóa tan được định kiến của xã hội về tình trạng vô tâm, thờ ơ của con người trong thời đại hiện nay.
Cơ sở hạ tầng tốt
Nhà liền kề được xây dựng trên nền tảng tồn tại lâu dài. Cơ sở hạ tầng được đảm bảo ở mức cao cấp nhất. Nội thất và ngoại thất cũng đều là những sản phẩm chất lượng với mức giá trị lớn. Đó chính là lý do tại sao nhà liền kề luôn có mức giá rất cao mà không phải ai cũng mua được.
Ngoài cơ sở hạ tầng của ngôi nhà, chúng ta cũng không thể không nhắc đến những yếu tố xung quanh như: đường xá, dịch vụ tiện ích xung quanh khu phố. Do được xây dựng tại những khu đất riêng biệt nên hệ thống đường xá luôn được chú trọng. Bạn sẽ không lo ngại về vấn đề kẹt xe hay ách tắc mỗi giờ cao điểm. Đường trở về nhà sẽ là một cung đường tuyệt đẹp và mang lại cảm giác thoải mái, nhẹ nhàng.
Nhược điểm
Khó khăn trong việc thay đổi thiết kế lại theo ý mình
Bởi mang tính đồng nhất ngay từ ban đầu nên chủ sở hữu ngôi nhà hoàn toàn không có quyền thay đổi chúng. Điều này đồng nghĩa với việc nhà sẽ được xây dựng và hoàn thiện trước khi bạn đến xem và đặt mua. Do đó, nếu ngôi nhà làm hài lòng bạn, bạn chọn mua và sử dụng nó. Qua quá trình ở, dù muốn thay đổi thiết kế cũng không thể.
Nhà liền kề đề cao tính đồng nhất, đồng điệu giữa những căn nhà. Nếu bạn thay đổi cấu trúc hoặc thiết kế, thậm chí là một màu sắc nào đó bên ngoài, nhà sẽ mất đi tính đồng nhất của cả một khu đô thị.
Rắc rối trong khâu làm việc với ban quản lý khi có vấn đề
Một sự thật là tất cả các hệ thống cơ sở hạ tầng của nhà liền kề đều có sự kết nối với nhau. Chính vì vậy chúng ta hoàn toàn không bất ngờ khi chứng kiến trường hợp một nhà mất nước thì cả khu cũng vậy, một nhà mất điện thì cả khu sẽ tối om.
Cũng từ lý do đó, mỗi khi ngôi nhà của bạn có rắc rối nào đó hoặc hư hỏng gì thì bạn không thể tự mình giải quyết. Mọi vấn đề đều phải thông qua ban quản lý. Họ sẽ là người nắm bắt thông tin và tiến hành giải quyết hoặc đưa ra đề xuất giải quyết. Thủ tục làm việc sẽ mất khá nhiều thời gian, điều này chính là nhược điểm lớn nhất khiến nhiều chủ nhà vô cùng khó chịu.
Không phù hợp với người yêu thích không gian rộng rãi, riêng tư
Chắc chắn rồi, với nhà liền kề, những vách tường sẽ sát vào nhau và không hề có một kẻ hở. Với những thiết kế mở, sẽ có những khoảng không gian vườn nhỏ phía trước để bạn thỏa niềm đam mê trồng cây, hoa và thư giãn mỗi ngày.
Tuy nhiên, cũng sẽ có những dạng nhà rút gọn hoàn toàn thiết kế này. Chính vì vậy, nếu là người yêu thích sự rộng rãi thì có lẽ nhà liền kề không là