Nhà liền kề ngày càng được ưa chuộng tại các thành phố lớn. Đây là mô hình kết hợp giữa tiện nghi căn hộ và ngôi nhà riêng. Nhờ tính độc đáo và tiện ích mà loại hình nhà liền kề mang đến, nó đã thu hút sự quan tâm của nhiều cư dân đô thị. Bài viết này sẽ giới thiệu về nhà liền kề, từ những đặc điểm nổi bật đến lợi ích khi lựa chọn loại hình nhà ở này.
1. Nhà liền kề là gì?
Nhà liền kề, còn được gọi là nhà phố liền kề, là một loại hình nhà ở nằm trong các khu đô thị. Những căn nhà này có thiết kế tương tự như nhà riêng biệt nhưng nằm gần nhau và chia thành từng phần nhỏ liền kề nhau. Các căn nhà này sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị. Tuy nhiên, mỗi ngôi nhà đều được cấp sổ đỏ riêng, cho phép chủ nhà sử dụng theo ý muốn.
(Theo Quyết định 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005 về việc ban hành TTXDVN 335:2005 “Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế”, pháp luật Việt Nam sử dụng thuật ngữ "nhà liên kế" thay vì "nhà liền kề".)
2. 9 Đặc Điểm Tiện Lợi Của Nhà Liền Kề
- Thiết kế đa dạng, đẹp mắt: Có nhiều loại thiết kế từ cổ điển đến hiện đại, phục vụ nhu cầu và sở thích của mọi người.
- Nhiều tiện ích cuộc sống được tích hợp trong khuôn viên: Từ trường học, nhà hàng, công viên, khu vui chơi giải trí,... đều rất thuận tiện.
- Cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện: Cơ sở hạ tầng được đảm bảo ở mức cao nhất.
- Vị trí xây dựng nằm trong khu đô thị, dân trí cao: Khu vực nhà bạn sẽ là những đối tượng có dân trí cao, nếp sống văn minh và hiện đại.
- Vừa yên tĩnh vừa thoáng mát: Khu vực xung quanh dự án luôn được đảm bảo sự sạch sẽ và yên tĩnh.
- Nhà liền kề được bán theo kiểu hoàn thiện cơ bản và hoàn thiện đầy đủ.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng vĩnh viễn.
- Mức giá phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Thủ tục mua bán nhà liền kề nhanh chóng và đơn giản: Khi mua nhà xong, bạn có thể chuyển vào ở liền ngay lập tức.
3. 3 Nhược Điểm Lớn Của Nhà Liền Kề
- Khó khăn trong công việc thay đổi thiết kế lại theo ý mình: Do các căn nhà đều xây gần giống nhau, việc thay đổi thiết kế có thể gặp nhiều khó khăn.
- Rắc rối trong khâu làm việc với ban quản lý khi có vấn đề: Việc sửa chữa và cải tạo gặp nhiều khó khăn do hệ thống điện nước giữa các căn hộ được thiết kế đồng bộ.
- Không phù hợp với người yêu thích không gian rộng rãi, riêng tư: Nếu bạn là người yêu thích không gian rộng rãi, nhà liền kề có thể không phù hợp với bạn.
4. Pháp Lý Của Nhà Liền Kề
Pháp lý của nhà liền kề tương tự như mua bán nhà ở riêng lẻ. Bao gồm hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất và các thủ tục liên quan. Nhà liền kề được quy định rõ ràng tại Điều 3, Luật Nhà ở năm 2014 và sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
5. So Sánh Điểm Giống Và Khác Nhau Của Nhà Liền Kề Và Shophouse
5.1 Điểm Giống Nhau
- Vị trí thuận lợi: Cả nhà liền kề và shophouse thường nằm ở các vị trí đắc địa trong thành phố.
- Thiết kế linh hoạt: Cả hai loại hình nhà đều có thiết kế linh hoạt, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng.
5.2 Điểm Khác Nhau
| Nhà Liền Kề | Shophouse |
|---|---|
| Sở hữu ngôi nhà riêng | Kinh doanh và sở hữu ngôi nhà |
| Diện tích sử dụng rộng | Diện tích sử dụng hạn chế |
| Cộng đồng sống đa dạng | Môi trường kinh doanh sầm uất |
| Thích hợp cho gia đình | Thích hợp cho doanh nghiệp |
| Gần tiện ích | Thu hút nhiều người mua |
6. 5 Rủi Ro Khi Mua Nhà Liền Kề Cần Ghi Nhớ
- Chất lượng nhà ở không đảm bảo: Các căn nhà xây sẵn với giá rẻ thường không đảm bảo chất lượng, gây chi phí sửa chữa sau này.
- Vị trí không tốt: Thường nằm ở khu vực xa trung tâm và cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.
- Pháp lý không rõ ràng: Rủi ro về tranh chấp đất đai và pháp lý của căn nhà.
- Sự cố kỹ thuật: Các sự cố về kỹ thuật như hỏa hoạn, hư hỏng cơ sở hạ tầng có thể xảy ra.
- Thị trường bất động sản không ổn định: Khó bán lại căn nhà với giá hòa vốn và phải sống trong những căn nhà xuống cấp.
Tạm Kết
Nhà liền kề mang đến không gian sống độc đáo, tiện nghi và có tiềm năng tăng giá trị, là lựa chọn lý tưởng cho cuộc sống đô thị. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ lưỡng, hiểu rõ về các khía cạnh pháp lý trước khi quyết định mua. Rất mong rằng thông tin này sẽ giúp bạn có thêm kiến thức để lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp nhất. Hãy tiếp tục theo dõi OneDay để đọc nhiều bài viết hữu ích khác nhé!