Trong tương lai gần, ngành môi giới bất động sản sẽ trải qua một cuộc cách mạng. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã được thông qua tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV. Theo luật này, từ năm 2025, doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ cần ít nhất một người có chứng chỉ hành nghề, thay vì hai người như hiện nay.
Quy định mới về chứng chỉ hành nghề
Theo Điều 61 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức và cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và hợp tác xã.
- Có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.
- Có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ.
- Có ít nhất một cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
Các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện:
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Theo quy định này, tương lai ngành môi giới bất động sản sẽ cần ít nhất một người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, thay vì hai người như hiện nay.
Nghĩa vụ của doanh nghiệp và cá nhân môi giới bất động sản
Tại Điều 65 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định nghĩa vụ của doanh nghiệp và cá nhân môi giới bất động sản như sau:
- Doanh nghiệp môi giới bất động sản cần cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà họ môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin đã cung cấp.
- Tổ chức đào tạo và bồi dưỡng kiến thức cho nhân viên môi giới bất động sản.
- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Thực hiện chế độ báo cáo và tuân thủ sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Ngoài ra, đều còn các nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
Các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cũng có nghĩa vụ tương tự, bao gồm tham gia đào tạo và bồi dưỡng kiến thức nâng cao hằng năm.
Với những quy định mới này, ngành môi giới bất động sản sẽ trở nên linh hoạt hơn và các doanh nghiệp không cần phụ thuộc vào hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như trước đây.
Nguyễn Ngọc Quế Anh