Cập nhật tình hình mua bán nhà Quận 12 mới nhất T2/2024
Mua và bán nhà ở Quận 12 đã trở thành một chủ đề đáng chú ý trong thời gian gần đây. Ngay cả khi nằm ở vùng ven của TP Hồ Chí Minh, tình hình mua bán nhà ở Quận 12 vẫn thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư cũng như những người muốn tìm một nơi an cư. Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, tình hình mua bán nhà ở Quận 12 sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024 và trở nên sôi động hơn trong những năm tiếp theo nhờ vào sự đầu tư cơ sở hạ tầng từ nước ngoài. Điều này là một thông tin vui cho những ai đang muốn mua nhà, đầu tư và kinh doanh trên thị trường nhà ở khu vực này. Hãy cùng tìm hiểu thông tin cập nhật nhất về tình hình mua bán nhà ở Quận 12 với những thông tin hữu ích và những mẹo đơn giản nhưng giúp việc tìm nhà trở nên dễ dàng hơn.
1. Tình hình thị trường mua bán nhà Quận 12
Hiện nay, thị trường mua bán nhà ở Quận 12 đã trải qua những biến động lớn. Sau khi nhận được đầu tư từ nước ngoài về cơ sở hạ tầng và kinh tế, tình hình mua bán nhà đất đã tăng trưởng mạnh mẽ hơn. Quận 12 đang trong giai đoạn phát triển đô thị, do đó, giá đất ở đây vẫn còn rất hợp lý và thuận lợi cho việc kết nối với các tỉnh lân cận như Tây Ninh, cửa khẩu Mộc Bài... Chính vì lý do đó, giá nhà ở Quận 12 đang có dấu hiệu tăng trưởng. Đây là thời điểm thích hợp để bắt đầu đầu tư vào bất động sản và sinh lời. Quận 12 có những đặc điểm gì để thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư?
1.1 Về vị trí
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc của TP.HCM, được bao quanh bởi một phần của Quốc lộ 1A - một tuyến đường quan trọng nối liền các tỉnh Đông Nam Bộ. Vị trí của Quận 12 giáp Bình Dương và Quận Thủ Đức ở phía Đông, giáp Hóc Môn và Quận Bình Tân ở phía Tây, giáp Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú ở phía Nam, giáp Hóc Môn ở phía Bắc. Từ Quận 12, cư dân có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực khác nhau như trung tâm TP.HCM hay các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai... thông qua các tuyến đường như Quốc lộ 1A. Ngoài ra, Quận 12 được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm đô thị vệ tinh nối liền Hóc Môn, Củ Chi và các tỉnh lân cận như Thuận An, Bình Dương trong vài năm tới. Sự phát triển kinh tế sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao, làm cho thị trường bất động sản Quận 12 phát triển mạnh mẽ.
1.2 Hạ tầng giao thông
Đến tháng 2/2024, Quận 12 đã nhận được đầu tư vào một mạng lưới hạ tầng giao thông hiệu quả. Mặc dù Quận 12 cách trung tâm thành phố khá xa, nhưng với việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, khoảng cách này đang dần được thu gọn. Các tuyến đường quan trọng như Quốc lộ 1A nối kết với Quận Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp và các tuyến đường quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Hà Huy Giáp đang góp phần tạo nên một Quận 12 mới. Sắp tới, việc hoàn thành dự án Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) và Metro số 4 (Thạnh Xuân - Nguyễn Văn Linh) sẽ ảnh hưởng đến thị trường nhà đất tại khu vực này. Mức giá các loại hình nhà đất nằm gần cả hai tuyến đường này có thể tăng lên đến 20%. Dự án hầm chui An Sương cũng là một trong những yếu tố quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng và thu hút nhà đầu tư vào thị trường nhà đất Quận 12.
2. Đánh giá tiềm năng mua nhà tại Quận 12
Quận 12 hiện đang có quỹ đất rộng và thu hút một lượng lớn đầu tư. Trên thực tế, thị trường nhà đất ở trung tâm TP.HCM không còn nhiều quỹ đất, và quỹ đất ở phía Nam và Đông của thành phố đang được lấp đầy thông qua hàng loạt dự án. Quận 12 sở hữu một quỹ đất rộng lớn. Ngoài ra, dựa trên đề án quy hoạch phát triển của thành phố đến năm 2030, Quận 12, Hóc Môn và Củ Chi là những khu vực được tập trung phát triển. Điều này là một điểm cộng lớn cho nhà đầu tư bất động sản có thể tìm hiểu và đầu tư ngay từ bây giờ.
3. Những loại hình mua bán nhà phổ biến tại Quận 12
3.1 Nhà mặt tiền/ phố
Nhà mặt tiền là các ngôi nhà nằm ngay trên mặt đường, tại các vị trí đắc địa nhất. Loại nhà này rất thuận tiện cho giao thông và phù hợp cho các hoạt động mua bán, thương mại và kinh doanh. Ở Quận 12, giá nhà mặt tiền dao động từ 9 đến 14 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí trên các con đường như Trường Chinh, Hà Huy Giáp, Thạnh Lộc...
3.2 Nhà hẻm, ngõ
Tại Quận 12, có rất nhiều tin đăng bán nhà trong hẻm. Những ngôi nhà trong hẻm có nhiều kiểu dáng khác nhau, với các diện tích khác nhau và có nhà trệt, nhà tầng. Nhà trong hẻm mang lại sự yên tĩnh và không ồn ào. Mức giá mua nhà trong hẻm thường rẻ hơn so với nhà mặt tiền, dao động từ 800 triệu đến 5 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích.
3.3 Nhà biệt thự, villa
Loại nhà này khá phổ biến ở Quận 12. Nhà biệt thự có diện tích rộng, kiểu dáng sang trọng và hiện đại, thường được thiết kế theo phong cách Châu Âu. Diện tích của nhà biệt thự tại Quận 12 dao động từ 70 - 1000m2, mức giá từ 2 - 12 tỷ đồng. Giá cả sẽ thay đổi tùy thuộc vào kiến trúc, thiết kế, diện tích và thời điểm.
4. Cập nhật bảng giá mua bán nhà tại Quận 12, TP.HCM mới nhất T2/2024
Lưu ý: Các mức giá được cập nhật tại thời điểm viết bài. Để không bỏ lỡ các mức giá ưu đãi, bạn có thể thường xuyên truy cập vào trang web rao vặt để cập nhật thông tin và loại hình bất động sản đang được mua bán tại Quận 12.
5. Lưu ý khi mua bán nhà Quận 12 2024
5.1 Khảo sát giá bán nhà Quận 12
Việc khảo sát giá bán nhà sẽ giúp bạn nắm được mức giá thị trường và tăng khả năng thành công trong việc thương lượng giá. Hãy tìm hiểu các tin đăng rao bán nhà ở những trang web, báo uy tín. Trang web Muaban.net cung cấp hàng chục nghìn tin đăng bán nhà ở Quận 12 để bạn tham khảo và so sánh. Hãy liên tục cập nhật mức giá bán nhà để làm cho quyết định mua bán dễ dàng hơn.
5.2 Xem xét hợp đồng trước khi giao dịch
Việc xem xét hợp đồng là rất quan trọng để xác định tính pháp lý của ngôi nhà, căn hộ mà bạn định mua. Sổ đỏ là tiêu chí pháp lý rõ ràng nhất để xác định chủ sở hữu của ngôi nhà. Vì vậy, hãy đảm bảo rằng quy trình mua bán nhà đất tại Quận 12 có sổ đỏ, điều này sẽ giúp bạn có quyền sử dụng, chuyển nhượng, sở hữu, xây dựng và giải quyết tranh chấp. Trong trường hợp Nhà Nước thu hồi mặt bằng, bạn sẽ được bồi thường đầy đủ.
5.3 Tìm hiểu thông tin bán nhà riêng
Ngoài việc mua nhà để ở, nhiều người cũng muốn mua nhà để kinh doanh và đầu tư. Điều này là một trong những cách kinh doanh thông minh nhất hiện nay. Tuy nhiên, để kinh doanh thuận lợi, bạn cần quan tâm đến mặt bằng, vị trí, khu vực và các tiện ích xung quanh. Trên trang web Muaban.net, bạn có thể tìm hiểu các ngôi nhà mặt tiền thuộc các phường có dân cư đông trên địa bàn Quận 12 như Đông Hưng Thuận, Tân Hưng Thuận và các vị trí khác như tuyến Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng...
Một số câu hỏi thường gặp
1. Có nên mua nhà sổ chung không?
Nhà sổ chung có ưu điểm về giá cả rẻ. Tuy nhiên, việc mua nhà sổ chung có thể gặp một số vấn đề về tranh chấp, đặc biệt khi căn nhà nằm gần nhau. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà sổ chung.
2. Khi đi xem nhà, nên xem hướng như thế nào?
Thường thì khi đi xem nhà, chúng ta sẽ xem hướng dựa trên hướng cửa. Nếu nhà có hai mặt giáp đường, hãy xem hướng dựa trên hướng cửa chính nằm ở bên đường nào thì mặt đó là hướng nhà. Hãy lưu ý rằng các hướng như Đông Nam, Đông Nam (thiên về Nam), Đông Bắc (thiên về Bắc) thường là hướng nhà tốt.
3. Nhà phố có mấy loại?
Nhà phố là những căn nhà có mặt tiền gần đường, chiều rộng khá hẹp và chiều dài khiêm tốn. Nhà phố được phân thành 4 loại: nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, nhà phố xanh và nhà phố sân vườn.
Kết luận
Những thông tin về mua bán nhà tại Quận 12 trên đây sẽ giúp bạn tìm mua nhà với giá tốt. Hãy truy cập vào trang Muaban.net để cập nhật thông tin hữu ích về thị trường nhà đất và tin tức mua bán nhà TP.HCM. Chúc bạn sớm có một không gian sống đẹp và tiện nghi tại khu vực này.