Thị Trường Mua Bán Căn Hộ Toàn Quốc
Mua bán căn hộ hiện nay là một trong những hình thức đầu tư bất động sản rất phổ biến. Đặc biệt, trend này ngày càng rõ rệt tại các thành phố lớn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu vì sao hiện tượng này xuất hiện và những điều cần lưu ý khi mua bán căn hộ.
Vì sao nên mua căn hộ?
Cơ sở hạ tầng đồng nhất
Các dự án căn hộ thường có hạ tầng đồng bộ. Hiện nay, các dự án được xây dựng với quy mô lớn, trong đó các căn hộ được liên kết với các tiện ích khác như quán cà phê, nhà hàng,... Điều này tạo ra sự thuận tiện, mang lại môi trường sử dụng đa năng và tiện ích.
Hệ thống an ninh tốt
Dù căn hộ có quy mô nhỏ hay lớn, an ninh luôn được đảm bảo và nghiêm ngặt. Các dự án luôn có đội ngũ bảo vệ 24/7, đảm bảo an ninh liên tục. Ngoài ra, không gian sống tại căn hộ yên tĩnh và riêng tư. Với việc xây dựng tốt về chất lượng âm thanh, chỉ cần đóng cửa là bạn có thể giảm đến 80% tiếng ồn từ bên ngoài.
Vệ sinh sạch sẽ
Một ưu điểm khác của việc sở hữu căn hộ chung cư so với nhà đất là vệ sinh sạch sẽ. Hầu hết các khu dự án đều có nhân viên vệ sinh định kỳ dọn dẹp khu vực công cộng, chăm sóc cây cối, cắt tỉa,... Điều này đảm bảo môi trường sống sạch sẽ nhất.
Giá tiền mua bán căn hộ
Vấn đề tài chính luôn là ưu tiên hàng đầu khi quyết định mua bất kỳ loại bất động sản nào. Tuy nhiên, không phải ai cũng có điều kiện kinh tế để mua một căn hộ lớn, với vị trí thuận lợi. Ngược lại, khi chọn mua căn hộ giá rẻ, bạn sẽ phải đánh đổi với việc ở các vị trí không thuận tiện và thiếu tiện ích.
Những loại hình mua bán căn hộ phổ biến
Hiện nay, căn hộ được chia thành nhiều loại hình khác nhau. Từ đó, người mua có thể lựa chọn phù hợp với mục đích và khả năng tài chính của mình. Dưới đây là một số loại hình mua bán căn hộ phổ biến.
-
Căn hộ chung cư: Đây là loại hình phổ biến nhất. Căn hộ chung cư là căn hộ thông thường được xây dựng tại nhiều địa điểm.
-
Căn hộ tập thể, cư xá: Căn hộ tập thể, cư xá thường được dùng để chỉ các khu nhà tập thể hoặc chung cư cao tầng. Đây là loại hình phù hợp với người có thu nhập không cao. Thường đầu tư để cho thuê với mục tiêu sinh lời. Đối tượng khách hàng chủ yếu là người lao động, sinh viên,...
-
Căn hộ Penthouse: Penthouse là căn hộ nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà, cao ốc nhưng không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Thường được trang bị đầy đủ tiện nghi, hiện đại, tạo ra không gian sống chất lượng nhất. Do đó, mức giá căn hộ Penthouse này tương đối cao và chỉ phù hợp với những người có tài chính tương đối dư dả.
-
Căn hộ Officetel: Officetel là một loại hình bất động sản đặc biệt xuất hiện ở Hàn Quốc và ngày càng phổ biến tại các nước như Nhật Bản, Mỹ, Việt Nam,... Đây là căn hộ kết hợp giữa chức năng làm văn phòng và khu nghỉ dưỡng, kỳ nghỉ. Officetel là sự lựa chọn đa năng, người sở hữu có thể sử dụng làm nơi ở và làm việc. Đặc biệt phù hợp cho những người mới khởi nghiệp muốn tiết kiệm chi phí.
Những điều cần lưu ý khi mua bán căn hộ
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Hãy ưu tiên lựa chọn căn hộ thuộc dự án của những đầu tư có uy tín trên thị trường, được đánh giá cao về chất lượng, dịch vụ, tiến độ,... Với nhà đầu tư lớn, thương hiệu đã chứng minh sẽ giúp người mua tiết kiệm thời gian và sức lực để đánh giá tính pháp lý của dự án.
Vị trí của căn hộ
Vị trí của căn hộ quan trọng vì nó tạo điều kiện thuận lợi cho nhu cầu của bạn và gia đình như đi lại, làm việc,... Không dễ để tìm dự án căn hộ có vị trí thuận lợi với giá rẻ, vì các căn hộ dưới 1 tỷ thường sẽ được xây dựng ở xa trung tâm thành phố.
Dịch vụ và tiện ích xung quanh
Một lợi thế của sống tại căn hộ là bạn có thể sử dụng những tiện ích như công viên, sân tennis, trung tâm thương mại,... Tuy nhiên, với sự bùng nổ của nhiều dự án, không phải khu chung cư nào cũng đáp ứng được những tiện ích này.
Bạn cần quan tâm đến các tiện ích nội khu như thang máy, hệ thống thoát hiểm, tình trạng vận hành của những tiện ích này. Đây là những tiện ích cần thiết khi có sự cố xảy ra trong tương lai.
Mật độ số lượng căn hộ
Mật độ số lượng căn hộ của dự án cũng là yếu tố quan trọng khi lựa chọn mua bán căn hộ. Mật độ phù hợp nhất hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu con số lớn hơn, sẽ gây tình trạng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây tình trạng quá tải khi vận hành các dịch vụ kỹ thuật.
Bãi đỗ xe
Theo quy định, với mỗi 100m2 diện tích căn hộ, chủ đầu tư cần có 20m2 diện tích để làm chỗ giữ xe và lối đi. Hiện nay, có rất nhiều khu căn hộ có thiết kế bãi đỗ xe nhỏ, không đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân. Bạn cần tìm hiểu xem khu vực bãi đỗ xe của căn hộ có phù hợp không? Có đảm bảo an toàn cháy nổ không? Có giới hạn số lượng xe vào ra hay tính phí đỗ xe không?...
Có phương án an toàn tài chính
Bạn cần có phương án an toàn tài chính, phù hợp với tiến độ thanh toán căn hộ khi mua trả góp. Dự trữ nhiều phương thức thanh toán trong trường hợp khả năng tài chính không như dự kiến (không có khả năng thu xếp tiền khi đến hạn thanh toán). Tránh vi phạm hợp đồng, có thể bị phạt hoặc chủ đầu tư có thể chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương.
Tiến độ hiện tại dự án
Trước khi quyết định mua, hãy xem xét tiến độ hiện tại của dự án. Nếu thấy tiến độ quá chậm so với kế hoạch, điều này cho thấy dự án đang gặp phải các vấn đề về pháp lý hoặc khả năng tài chính và quản lý của nhà đầu tư không tốt, dẫn đến tiến độ chậm. Hãy cẩn trọng với tình huống này và suy nghĩ kỹ liệu có nên mua hay không.
Mức giá mua bán căn hộ T2/2024
Hiện tại, rất khó xác định chính xác mức giá mua bán căn hộ do thị trường bất động sản đang có nhiều biến động. Giá bán căn hộ còn phụ thuộc vào vị trí, tình hình dự án hiện tại, tính chất pháp lý và các tiện ích xung quanh. Do đó, để biết chính xác giá căn hộ, bạn cần xem xét thông tin, tính chất pháp lý và tình trạng của dự án.
Mức giá mua bán căn hộ chung cư cũng phụ thuộc vào người mua và người bán. Người bán căn hộ ghiền muốn bán với mức giá cao nhất để thu được lợi nhuận tối đa. Ngược lại, người mua mong muốn mua căn hộ với giá rẻ nhất để giảm thiểu chi phí. Vì vậy, để xác định chính xác mức giá mua bán căn hộ, cần có cuộc thương thảo giữa người mua và người bán.
Để có cái nhìn chính xác hơn về mức giá mua bán căn hộ chung cư hiện tại, Mogi.vn tổng hợp giá bán tại một số tỉnh thành lớn trên cả nước như sau:
Khu vực Mức giá mua bán Hà Nội 35 triệu/m2 - 50 triệu/m2 Thành phố Hồ Chí Minh 40 triệu/m2 - 60 triệu/m2 Bình Dương 20 triệu/m2 - 30 triệu/m2 Đà Nẵng 15 triệu/m2 - 35 triệu/m2
Trên đây là những thông tin liên quan đến mua bán căn hộ mà Mogi.vn muốn chia sẻ. Để cập nhật thông tin và tin đăng mới về mua bán nhà đất, hãy truy cập thường xuyên vào trang Mogi.