Hiện nay, xây dựng nhà không chỉ để ở mà còn mang ý nghĩa thẩm mỹ. Một ngôi nhà đẹp, ấn tượng không chỉ cải thiện chất lượng cuộc sống mà còn tạo môi trường sống lý tưởng cho gia đình. Nhà phố 2 tầng hiện đang là một trong những mẫu nhà phố đáp ứng được yêu cầu trên.
Thiết kế nhà phố 2 tầng có ưu nhược điểm gì?
Thiết kế nhà phố 2 tầng đã trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình trẻ có ít thành viên. Bởi vì loại hình nhà ở này vừa có nhiều ưu điểm nổi bật vừa đảm bảo được chất lượng sống của cả gia đình. Hãy cùng tìm hiểu về những lợi ích mà nhà phố 2 tầng mang lại.
- Thỏa mãn nhu cầu về nhà ở cho các gia đình nhỏ: Với những gia đình có số lượng từ 3 đến 4 thành viên, thì nhà ở 2 tầng là lựa chọn phù hợp đáp ứng đủ nhu cầu về không gian sống.
- Phù hợp với lô đất nhỏ, diện tích eo hẹp: Các thiết kế nhà phố 2 tầng thích hợp cho các lô đất có diện tích nhỏ, đặc biệt là lô đất hình chữ nhật, mặt tiền hẹp. Lựa chọn kiểu nhà này giúp gia chủ tối ưu hóa diện tích sử dụng và phù hợp với các khu vực đô thị có hạn chế không gian xây dựng.
- Tiết kiệm chi phí xây dựng: So với những ngôi nhà phố 3 tầng, 4 tầng hoặc biệt thự, nhà ở 2 tầng có chi phí xây dựng tiết kiệm hơn rất nhiều. Với số tiền khoảng 400-500 triệu, bạn đã có thể sở hữu một ngôi nhà phố 2 tầng đẹp mắt theo mong muốn.
- Có thể nâng cấp lên 3, 4 tầng: Nhà phố 2 tầng hoàn toàn có thể được cải tạo và nâng cấp lên 3, 4 tầng trong tương lai nếu gia chủ muốn. Bởi theo quy hoạch nhà phố hiện nay cho phép xây dựng tối đa lên đến 6 tầng, điều này đồng nghĩa với việc các gia đình được phép mở rộng không gian sống khi cần thiết.
- Kết cấu đơn giản, thời gian xây dựng nhanh chóng: Thiết kế nhà phố 2 tầng thường có kết cấu đơn giản, không phức tạp về chi tiết điều này giúp tiết kiệm thời gian xây dựng.
Bên cạnh những ưu điểm vượt trội, nhà phố 2 tầng cũng tồn tại một số hạn chế như không gian sống, số lượng phòng ngủ hạn chế, khó khăn trong việc bố trí nội thất và không gian sống. Tuy nhiên, những nhược điểm này có thể khắc phục thông qua quy trình thiết kế và lựa chọn mẫu nhà phố 2 tầng phù hợp.
6 Yêu cầu cần biết khi xây nhà phố 2 tầng
Để có một thiết kế nhà phố 2 tầng đẹp và đáp ứng đủ các yêu cầu, bạn cần lưu ý các yêu cầu sau:
- Thiết kế nhà phố 2 tầng cần phù hợp với kích thước và hình dạng của lô đất. Theo quy định về quy hoạch xây dựng, diện tích tối thiểu cho một gia đình thường không được nhỏ hơn 45m2.
- Nhà phố 2 tầng cần tuân thủ quy định về khoảng lùi theo chỉ giới xây dựng và đường đỏ. Cụ thể mặt tiền của loại hình nhà ở này cần có diện tích sân vườn, khoảng lùi tối thiểu là 2.4m.
- Nhà phố 2 tầng cần đảm bảo tầm nhìn cho phương tiện lưu thông trên đường phố. Riêng đối với nhà phố 2 tầng ở góc đường còn cần tuân thủ thêm quy định về cắt vát cạnh để đảm bảo an toàn cho giao thông và gia đình.
- Thiết kế nhà phố phải phù hợp với công năng sử dụng cũng như điều kiện kinh tế của gia đình.
- Chiều cao của bậc thềm nhà phố 2 tầng cần tuân thủ quy định tối thiểu là 150mm so với mặt vỉa hè hoặc 300mm so với mặt đường. Về màu sắc, không nên kết hợp quá nhiều màu sắc với nhau để tránh tạo cảm giác mất thẩm mỹ và không hài hòa cho ngôi nhà.
Chi phí xây nhà phố 2 tầng 2024
Chi phí xây nhà phố 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau và khó để đưa ra một con số chính xác. Tuy nhiên, dưới đây là một ví dụ cụ thể để giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng:
Chi phí xây dựng nhà theo m2 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá theo m2
(Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có)
Theo khảo sát thị trường xây dựng, đơn giá xây nhà tính trên m2 như sau:
- Đơn giá xây dựng phần thô: từ 3,500,000 VNĐ - 4,500,000 VNĐ
- Đơn giá xây trọn gói: từ 5,500,000VNĐ - 8,500,000VNĐ
Để có thể hình dung rõ hơn về chi phí xây nhà 2 tầng, dưới đây sẽ là 1 ví dụ cho bạn tham khảo:
Ví dụ: Ngôi nhà 2 tầng bạn muốn xây dựng có mặt tiền 5m, chiều sâu 16m và kiểu mái bằng. Diện tích mặt bằng là 80m2.
- Diện tích móng nhà = 80 x 50% = 40m2.
- Diện tích tầng 1 = 80m2.
- Diện tích tầng 2 = 80m2.
- Diện tích mái bằng = 80 x 70% = 56m2.
- Tổng diện tích xây dựng = 40+ 80 + 80 + 56 = 256m2.
Nếu bạn lựa chọn thi công trọn gói với đơn giá trung bình là 6.5 triệu đồng/m2, tổng chi phí xây dựng sẽ là: 256 x 6.500.000 = 1.664.000.000 đồng.
Nếu bạn lựa chọn thuê nhân công xây dựng với đơn giá là 1.500.000 đồng/m2, chi phí thuê nhân công xây dựng sẽ là: 256x 1.500.000 = 384.500.000 đồng.
Lưu ý: Đây chỉ là ví dụ và các con số trên có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của ngôi nhà, vật liệu sử dụng, thị trường lao động,... Việc tư vấn, lập báo giá chi tiết từ các chuyên gia sẽ giúp bạn có con số chính xác hơn về chi phí xây nhà phố 2 tầng.
Tổng hợp thiết kế nhà phố 2 tầng đẹp ấn tượng
Mẫu nhà phố 2 tầng mái Thái
Nhà phố 2 tầng mái Thái là mẫu nhà có kiểu dáng truyền thống tạo cảm giác ấm cúng, gần gũi. Đặc điểm chính của mái Thái là hình dạng gồ ghề có độ dốc cao giúp thoát nước dễ dàng hơn, hai bên mái có những vạt nhọn đẹp mắt. Mặt tiền nhà được thiết kế đơn giản sang trọng với các chi tiết truyền thống như cột, lan can, cửa và cửa sổ. Màu sắc chủ đạo được sử dụng thường là màu trắng, màu gỗ tự nhiên hoặc các tông màu truyền thống. Vật liệu khi xây nhà mái thái là gạch, gỗ, và xi măng…. phần mái thường được làm bằng ngói hoặc tôn.
Mẫu nhà phố 2 tầng mái bằng
Mẫu nhà phố 2 tầng mái bằng cũng là kiểu nhà rất được ưa chuộng tại Việt Nam trong năm 2024. Bởi thiết kế mái bằng mang lại linh hoạt cho việc cải tạo và mở rộng không gian sống. Nếu gia chủ muốn xây thêm tầng sau này, việc thực hiện cũng sẽ dễ dàng hơn so với các loại mái khác. Bên cạnh đó, với kiểu nhà này gia chủ có thể tận dụng phần mái để tạo thành một khu vườn nhỏ sử dụng trồng rau sạch hoặc làm không gian ngoài trời thư giãn. Tuy nhiên về khả năng thoát nước thì nhà phố 2 tầng mái bằng có khả năng thoát nước kém hơn so với mái Thái. Điều này có thể gây ra sự ngập lụt tạm thời trên mái khiến nước thấm qua trần nhà gây hư hỏng hoặc ẩm mốc.