Tình trạng lấn chiếm đất đai là một vấn đề không hề mới nhưng vẫn luôn là một vấn đề được người dân quan tâm và xảy ra hàng ngày trong đời sống. Những người hàng xóm có thửa đất liền kề nhau, qua quá trình sử dụng không thể tránh khỏi việc xê dịch làm thay đổi diện tích sử dụng đất. Một số trường hợp khác, do mục đích không tốt mà cố tính lấn chiếm vào phần đất sử dụng của người khác. Đây là hành vi sai trái và có thể bị xử lý theo quy định pháp luật. Vậy thế nào là hành vi lấn chiếm đất? Khi bị hàng xóm lấn chiếm đất cần làm gì? Làm đơn khởi kiện hàng xóm lấn chiếm đất như thế nào? Để làm rõ vấn đề này, Luật sư Huế xin giới thiệu tới bạn đọc “Mẫu đơn kiện hàng xóm lấn chiếm đất”. Mời bạn đọc cùng tham khảo về dịch vụ này và đưa ra sự lựa chọn đúng đắn.
Lấn chiếm đất là gì?
Khoản 1, 2 Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định rõ về hành vi lấn đất, chiếm đất như sau:
- Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.
- Chiếm đất là việc sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau:
- Tự ý sử dụng đất mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép.
- Tự ý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác mà không được tổ chức, cá nhân đó cho phép.
- Sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất đã hết thời hạn sử dụng mà không được Nhà nước gia hạn sử dụng (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp).
Theo đó, đất lấn, chiếm là diện tích đất có được do hành vi lấn đất, chiếm đất của cá nhân, tổ chức.
Có được lấn chiếm đất của người khác?
Theo Khoản 1 Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định về những hành vi bị nghiêm cấm như sau:
Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
“1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.“
Căn cứ theo Điều 166 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau:
“Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
- Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
- Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này. 7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai."
Lấn chiếm đất là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. Như vậy khi bị lấn chiếm đất thuộc quyền sử dụng của mình, người sử dụng đất có quyền khởi để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp đòi lại đất theo đúng quy định của pháp luật.
Mẫu đơn kiện hàng xóm lấn chiếm đất
Đơn kiện hàng xóm lấn chiếm đất là gì?
Đây là mẫu giấy tờ pháp lý được sử dụng để nộp cho các cơ quan chức năng có thẩm quyền yêu cầu họ giải quyết khi người sử dụng đất phát hiện mảnh đất của mình đang bị lấn chiếm trái phép khi các bên không thể tự giải quyết tranh chấp nhằm bảo đảm các quyền lợi, tài sản. Bên cạnh việc kiện cáo; khiếu nại cũng là một hình thức giải quyết tranh chấp nhanh gọn và hiệu quả.
Điều này được quy định cụ thể tại Khoản 7, Điều 166, Luật Đất đai 2013;
”Khiếu nại, tố cáo; khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”
Việc khởi kiện về hành vi lấn chiếm đất sẽ được thực hiện tại tòa án thông qua đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp về đất đai. Nếu khởi kiện ra tòa án thì người có đất bị lấn chiếm cung cấp tài liệu chứng cứ; và làm đơn theo mẫu của tòa án.
Nếu muốn khởi kiện thì người khởi kiện sẽ cần làm đơn khởi kiện theo quy định của pháp luật tranh chấp đất đai và người đó phải đủ năng lực hành vi dân sự. Đồng thời hình thức đơn bằng văn bản và đảm bảo các nội dụng sau:
- Ngày/tháng/năm làm đơn
- Tên tòa án gửi đơn, nhận đơn của người khởi kiện (đúng thẩm quyền giải quyết)
- Họ tên, nhân thân, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện
- Họ tên, nhân thân, nơi cư trú, làm việc của người bị kiện
- Họ tên, nhân thân, nơi cư trú, làm việc của người có quyền lợi, nghĩa vụ
- Nêu nội dung tranh chấp, địa chỉ đất đai tranh chấp cần giải quyết
- Yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Xem trước và tải xuống Mẫu đơn kiện hàng xóm lấn chiếm đất
Bị hàng xóm lấn chiếm đất thì khởi kiện như thế nào?
Theo quy định pháp luật đất đai về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản thì ranh giới này được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng và ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch do cơ quan nhà nước đã quy định; và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất. Do đó hàng xóm và các chủ sở hữu đất liền kề có nghĩa vụ tôn trọng ranh giới trong phạm vi ranh giới, người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác theo quy định.
Khi bị hàng xóm lấn chiếm đất đai mà các bên đã cùng nhau ngồi lại nói chuyện nhưng không giải quyết được vấn đề thì bạn có thể tham khảo cách giải quyết dưới đây:
-Hòa giải cho hai bên gia đình:
Đây là nguyên tắc đầu tiên và cũng là phương thức xử lý đầu tiên; đối với hầu hết các tranh chấp liên quan tới đất đai.
Khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải, trong trường hợp các bên không thể tự thỏa thuận; các bên có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở.
Cơ quan có thẩm quyền tổ chức thực hiện hòa giải cơ sở là UBND cấp xã nơi có đất diễn ra tranh chấp.
Trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, UBND có thẩm quyền; phải liên hệ với các cá nhân, tổ chức liên quan để tổ chức thực hiện hòa giải.
Cụ thể Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình, trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.
Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của UBND đó. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp và lưu 01 bản tại UBND thực hiện giải quyết tranh chấp.
Nếu hòa giải thành, các bên có trách nhiệm tuân thủ và thực hiện đúng như đã cam kết. Trong trường hợp có vi phạm hoặc không hòa giải thành; bên bị xâm hại quyền và lợi ích hợp pháp có quyền khởi kiện; yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết thông qua thủ tục khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp.
- Thực hiện khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân:
Sau khi hòa giải tại cơ sở mà các bên vẫn không giải quyết được tranh chấp; thì có quyền thực hiện khởi kiện tại TAND cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp để giải quyết.
Hồ sơ gồm:
- Đơn khởi kiện;
- Biên bản hòa giải;
- Giấy tờ chứng minh nhân thân của người khởi kiện: bản sao sổ hộ khẩu, bản soa chứng minh thư,….;
- Giấy tờ chứng minh căn cứ có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: GCNQSDĐ; giấy tờ khác như biên lai nộp thuế sử dụng đất; giấy chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất, di chúc,… (trong trường hợp chưa được cấp GCNQSDĐ);
- Giấy tờ tài liệu khác chứng minh yêu cầu khởi kiện (nếu có).
Khuyến nghị
Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ về chia tài sản. Luật sư Huế với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN - CHẤT LƯỢNG - CHUYÊN NGHIỆP.
Thông tin liên hệ
Luật Sư Huế đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Mẫu đơn kiện hàng xóm lấn chiếm đất”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ Ghi chú kết hôn. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Dịch vụ tư vấn thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất tại Huế năm 2023
- Dịch vụ nhận nuôi con nuôi tại Huế nhanh chóng, trọn gói năm 2023
- Dịch vụ đăng ký bảo hộ thương hiệu tại Huế uy tín năm 2023