Chào mừng bạn đến với bài viết mới nhất của chúng tôi! Trong buổi họp mới đây, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được thông qua và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Điều này sẽ mang lại những thay đổi tích cực cho người dân và góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của mọi người.
Không bỏ phương pháp thặng dư trong định giá đất
Trước khi quyết định, Quốc hội đã lắng nghe báo cáo từ Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh, với nhiệm vụ trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu và chỉnh lý dự thảo Luật. Dự thảo Luật đã được hoàn thiện với 16 chương và 260 điều, trong đó có nhiều ý kiến và điều kiện thực tế của đất nước được đưa vào.
Một trong những vấn đề được tập trung xem xét là về giá đất. Có đề xuất rằng bảng giá đất sẽ được điều chỉnh 5 năm một lần và điều chỉnh hệ số K hàng năm để phản ánh chính xác giá trị thị trường. Luật Đất đai năm 2013 đã quy định về việc điều chỉnh bảng giá đất mỗi 5 năm và cũng phải điều chỉnh khi có sự biến động trong giá đất thị trường. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rất ít trường hợp thực hiện điều này, dẫn đến bảng giá đất không phản ánh đúng giá trị thực tế.
Dự thảo Luật quy định ban hành bảng giá đất hàng năm để đảm bảo cập nhật với tình hình thị trường và mở rộng phạm vi áp dụng. UBND cấp tỉnh sẽ được cấp quyền điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất từ ngày 1/1 của năm tiếp theo hoặc trong năm và Chính phủ sẽ có trách nhiệm quy định chi tiết để đảm bảo bảng giá đất cập nhật phù hợp với thực tế.
Có thể bổ sung các trường hợp thu hồi đất theo trình tự, thủ tục rút gọn
Luật Đất đai (sửa đổi) cũng đề cập đến vấn đề thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Có đề xuất để bổ sung các trường hợp thu hồi đất theo trình tự, thủ tục rút gọn. Điều này đảm bảo sự linh hoạt trong việc thu hồi đất khi cần thiết nhằm phục vụ cho các dự án và công trình quan trọng.
Dự thảo Luật đã được xem xét và thống nhất kỹ lưỡng từ các cơ quan có thẩm quyền. Điều này đồng nghĩa với việc Việt Nam đang phát triển kinh tế và sử dụng phương pháp tính giá đất thặng dư là cần thiết. Phương pháp này đang được sử dụng trên toàn thế giới cũng như tại Việt Nam để ước tính giá trị tương lai và định giá đất.
Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025, trừ trường hợp được quy định tại khoản 2 và khoản 3 của Điều này. Điều 190 và Điều 248 của Luật này sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/4/2024.
Cùng chờ đón những thay đổi tích cực mà Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ mang lại cho chúng ta từ năm 2025!