Những năm gần đây, các địa phương trong nước đang tập trung vào việc xây dựng và mở rộng hệ thống đường giao thông, cũng như xây dựng các công trình xã hội để phát triển đô thị và nông thôn. Tuy nhiên, việc nhà nước thu hồi đất đồng nghĩa với việc nhiều người dân phải chịu ảnh hưởng và cần được đền bù, bồi thường phù hợp. Vấn đề mà nhiều người quan tâm đó chính là khung giá đền bù đất đai hiện nay là thế nào? Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi tìm câu trả lời cùng với luật sư X.
Căn cứ pháp lý
Theo Luật Đất đai 2013, đề cập đến việc đền bù đất đai khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, điều kiện để được đền bù bồi thường còn phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể và quy định như sau:
-
Đối với hộ gia đình và cá nhân:
- Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm.
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
-
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài:
- Thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
- Có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhưng chưa được cấp...
Theo đó, việc đền bù bồi thường sẽ được thực hiện theo nguyên tắc sau đây (dựa trên Điều 74 của Luật Đất đai 2013):
- Người sử dụng đất đáp ứng được điều kiện được đền bù bồi thường.
- Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi.
- Trong trường hợp không có đất để đền bù, bồi thường sẽ được thực hiện bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
- Việc đền bù bồi thường phải đảm bảo nguyên tắc dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định.
Nhà nước căn cứ vào bảng giá đất hay giá đất cụ thể để thực hiện bồi thường khi thu hồi đất?
Theo quy định tại Điều 74 của Luật Đất đai 2013, việc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được tổ chức và thực hiện như sau:
"Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất"
- Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu đáp ứng đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật này, sẽ được bồi thường.
- Việc bồi thường sẽ được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Trong trường hợp không có đất để đền bù, sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
- Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải đảm bảo nguyên tắc dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Đồng thời, theo Điều 114 của Luật Đất đai 2013, giá đất cụ thể được sử dụng trong các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình và cá nhân. Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất hoặc vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình và cá nhân.
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo đó, khi Nhà nước thu hồi đất và phải tiến hành đền bù bồi thường bằng tiền, giá đền bù đất đai sẽ được tính theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi.
Khung giá đền bù đất đai hiện nay như thế nào?
Nhà nước sẽ tổ chức đền bù bồi thường bằng tiền tính theo giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định, nếu không còn đất để đền bù, bồi thường. Các cơ quan chuyên môn sẽ tiến hành xác định giá đất cụ thể bằng cách thực hiện điều tra, phân tích và thu thập thông tin về thửa đất bị thu hồi và giá đất thị trường tại địa phương. Phương pháp tính giá đất cụ thể sẽ phù hợp với điều kiện đặc thù của từng vùng (có thể là phương pháp hệ số điều chỉnh, phương pháp chiết trừ, thu thập và so sánh trực tiếp, thặng dư, v.v.). Kết quả điều tra, phân tích và thu thập thông tin sẽ được tổng hợp và thẩm định bởi Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể. Sau đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định giá đất cụ thể.
Tóm lại, hiện nay pháp luật đất đai không quy định công thức chung để tính giá đền bù đất đai, mà quy định về quy trình, phương pháp và trình tự để xác định giá đất cụ thể khi đền bù, bồi thường. Do đó, giá đền bù, bồi thường sẽ khác nhau tùy vào từng khu vực và tình hình cụ thể.
Khuyến nghị
Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên và chuyên gia tư vấn pháp lý của chúng tôi có nhiều kinh nghiệm trong việc đền bù đất đai. Luật sư X, với phương châm "Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn", đảm bảo mang đến cho quý khách hàng sự UY TÍN - CHẤT LƯỢNG - CHUYÊN NGHIỆP.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết về vấn đề "Khung giá đền bù đất đai hiện nay như thế nào năm 2023?". Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn thông tin hữu ích. Đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102.