Giảm đột ngột nhu cầu
Trong suốt 3 năm qua, thị trường nhà đất huyện Đông Anh đã liên tục đón nhận những đợt "sốt" do quy hoạch phát triển hạ tầng để đưa huyện trở thành đơn vị hành chính cấp quận. Việc đầu tư vào hệ thống giao thông trọng điểm như tuyến Nhật Tân - Nội Bài và hàng loạt dự án được TP Hà Nội phê duyệt, như Công viên Kim Quy, Công viên phần mềm, Trung tâm Triển lãm quốc gia đã tạo thuận lợi để "thổi giá" đất trong một khoảng thời gian ngắn.
Cụ thể, giá nhà đất ở một số khu vực như Kim Chung, Xuân Canh, Vĩnh Ngọc và Hải Bối tăng gấp đôi so với cuối năm 2020 trong đợt "sốt" cuối quý 1/2021. Tiếp nối sự tăng giá, đến cuối quý 1/2022, thị trường nhà đất khu vực này còn tăng thêm 20-30% so với cách đây 1 năm.
Ví dụ, tại xã Kim Chung, giá đất trung bình tăng từ khoảng 30 triệu đồng/m2 lên 35-40 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2021. Xã Cổ Loa tăng 25% từ 28 triệu đồng/m2 lên 35 triệu đồng/m2 và xã Đông Hội tăng 26% lên khoảng 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ đầu quý 2/2022 đến nay, thị trường nhà đất ở những khu vực này đã trầm lắng một cách bất thường.
"Từ đầu quý 2/2022 đến nay, giá nhà đất trên địa bàn không có sự thay đổi về giá bán, giao dịch rất ít do việc hoàn thiện hồ sơ chuyển nhượng và tiếp nhận hồ sơ xin xác nhận của chính quyền địa phương. Bên cạnh đó, công tác đấu giá quyền sử dụng đất cũng gặp nhiều khó khăn, một phần do người dân nhận thấy giá đất khó tăng nhanh nên không muốn tham gia. Hiện có hiện tượng "bỏ cọc" của một số người tham gia đấu giá đất nhằm mục đích "lướt sóng" kiếm lời," chia sẻ bởi Chủ tịch UBND xã Kim Chung, bà Lê Thị Vân Huyền.
Theo số liệu khảo sát từ batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm bất động sản ở một số địa bàn trước đây đã từng "sốt đất" như Đông Anh, Gia Lâm, Thạch Thất, Quốc Oai đã giảm trung bình hơn 10%. Điều này cho thấy, hiện nay nhu cầu mua bán nhà đất ở huyện Đông Anh đã giảm mạnh so với cách đây 1 năm, thị trường rơi vào tình trạng trầm lắng cục bộ.
Giá nhà đất vượt ngoài tầm kiểm soát
Theo số liệu khảo sát từ batdongsan.com.vn và một số trang web uy tín về bất động sản, giá đất nền dự án trên địa bàn huyện Đông Anh vẫn đứng ở mức từ 50-80 triệu đồng/m2 từ giai đoạn "sốt đất" vào tháng 3/2021 đến nay, nhưng giao dịch gần như không tồn tại. Tương tự, giá đất trong khu dân cư giai đoạn "sốt" từ 40-100 triệu đồng/m2, khu vực gần đường lớn hoặc quốc lộ 23B lên tới 150 triệu đồng/m2 đã giảm khoảng 5-10%, nhưng số lượng giao dịch cũng không nhiều.
"Theo tôi, không khó để giải thích tình trạng trên. Không chỉ riêng huyện Đông Anh, một số huyện ngoại thành của Hà Nội cũng đã chứng kiến tình trạng "sốt đất" khi có thông tin về quy hoạch hạ tầng. Những đợt "sốt" đã đẩy giá đất lên rất cao so với giá trị thực và mặt bằng chung. Hiện tại, nhà đầu tư không dám bỏ tiền vào và người dân không đủ khả năng mua, dẫn đến tình trạng không có giao dịch trên thị trường," nhận định của Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính.
Khảo sát thực tế của phóng viên Kinh tế & Đô thị cho thấy, thị trường nhà đất tại huyện Đông Anh từ đầu quý 2/2022 đến nay gặp khó khăn và số lượng giao dịch giảm mạnh. Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đã không kiên nhẫn chờ đợi và đang tìm cách tiếp thị để bán hàng nhằm thu hồi vốn. Tuy nhiên, giá rao bán không giảm đáng kể so với thời điểm cao điểm, do đó, số lượng giao dịch thực tế cũng rất ít.
Một số môi giới nhà đất trên địa bàn huyện Đông Anh thừa nhận tình trạng "sốt đất ảo" là có thật, nhưng không phải ở tất cả các vị trí. Chính vì vậy, các chuyên gia khuyến nghị, khi có thông tin về giá đất trên thị trường, người dân cần kiểm tra nguồn gốc thông tin, tính pháp lý và quy hoạch một cách cẩn thận.
Đại diện UBND huyện Đông Anh đã chỉ đạo các đơn vị chuyên môn tăng cường kiểm tra giao dịch mua bán nhà đất trên địa bàn và đấu giá quyền sử dụng đất để đảm bảo sự minh bạch của thị trường và quyền lợi của người dân. Đồng thời, người dân cũng được cảnh báo về tình trạng tăng giá và "sốt đất", cần cảnh giác và tránh để môi giới tự ý đẩy giá đất lên mà không có thông tin chính xác, từ đó ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong khu vực.
"Chúng tôi đã chỉ đạo các phòng ban, đơn vị liên quan cùng tuyên truyền đến người dân, tránh để những môi giới tự ý đẩy giá đất lên mà người dân không nắm được thông tin, dẫn đến không ổn định trong diễn biến bất động sản," phát ngôn của Phó Chủ tịch UBND huyện Đông Anh, ông Nguyễn Anh Dũng.
Article Source: Vinhomes Dream City