Bạn đang muốn sang tên sổ đỏ một cách nhanh chóng và dễ dàng? Hãy để công ty Luật Trí Hùng làm việc này cho bạn. Với uy tín từ việc kết hợp luật pháp và công chứng, chúng tôi cam kết bảo đảm quyền lợi pháp lý hàng đầu cho khách hàng tại Hà Nội.
Luật Trí Hùng xin giới thiệu bài viết này nhằm tư vấn quy trình sang tên sổ đỏ để bạn hiểu rõ hơn trước khi quyết định mua bán hay sang tên sổ đỏ.
Các bước thực hiện sang tên sổ đỏ
Dưới đây, luật sư Nguyễn Chí Hùng của công ty Luật Trí Hùng sẽ hướng dẫn bạn các bước thực hiện sang tên sổ đỏ theo quy định pháp luật hiện hành.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.
Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ từ cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Bước 4: Nhận kết quả thông báo
Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.
Thời hạn đăng ký sang tên sổ đỏ
Theo Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, việc đăng ký biến động đất đai phải hoàn thành trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất. Nếu không thực hiện đúng thời hạn, bạn sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.
Điều kiện sang tên Sổ đỏ
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, để sang tên sổ đỏ, người chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Sử dụng đất trong thời hạn quy định.
Lưu ý: Trường hợp đặc biệt có thể cần thêm điều kiện từ bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng.
Chi phí sang tên Sổ đỏ
Căn cứ Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất, các bên phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định.
Thuế thu nhập cá nhân
- Mức thuế phải nộp: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng 2% x Giá chuyển nhượng.
- Trường hợp được miễn và hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân:
Lệ phí trước bạ
- Mức nộp lệ phí trước bạ:
Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng.
Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.
Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên
Phí thẩm định hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định, mức thu có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành phố.
Không sang tên Sổ đỏ bị phạt đến 20 triệu đồng
Mức phạt tiền
Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, khi chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai, người mua hoặc người nhận sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
- Tại khu vực nông thôn: Phạt tiền từ 1-3 triệu đồng nếu chậm đăng ký biến động trên 24 tháng. Phạt tiền từ 2-5 triệu đồng nếu không đăng ký biến động sau 24 tháng.
- Tại khu vực đô thị: Mức phạt bằng 02 lần mức xử phạt tương ứng ở khu vực nông thôn, cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm.
- Tổ chức sẽ bị phạt bằng 02 lần mức phạt cá nhân. Mức phạt tối đa đối với tổ chức tại khu vực đô thị là 20 triệu đồng.
Ai là người bị phạt?
Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, người nhận quyền sử dụng đất (người mua hoặc người được tặng) sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính nếu chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động sổ đỏ.
Kết luận:
Để sang tên sổ đỏ theo quy định, các bên liên quan phải nắm rõ các điều kiện, công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, khai thuế, khai phí và nộp hồ sơ sang tên đúng thời hạn.
Nội dung dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Trí Hùng
- Tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ
- Tư vấn pháp lý liên quan đến dịch vụ sang tên sổ đỏ
- Tư vấn hợp đồng mua bán nhà đất
- Chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ, hồ sơ sang tên sổ đỏ, giấy ủy quyền
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến việc sang tên sổ đỏ
Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ tại các quận nội thành Hà Nội là 3 triệu đồng (thời gian khoảng 13-15 ngày làm việc sau khi ký hợp đồng, công chứng). Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ tại các huyện ngoại thành Hà Nội là 3.5 triệu đồng (thời gian khoảng 15-17 ngày làm việc sau khi ký hợp đồng, công chứng). Đặc biệt, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ rút ngắn thời gian sang tên sổ đỏ chỉ trong 5-7 ngày làm việc. Vui lòng liên hệ để biết thêm thông tin và báo giá dịch vụ.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, xin vui lòng liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí của công ty theo số điện thoại 0912.060.765 để được tư vấn 24/7.
Bài viết được giải đáp bởi Luật sư Nguyễn Trí Hùng - Giám đốc công ty Luật Trí Hùng & Cộng Sự - Sở Tư pháp thành phố Hà Nội.