Năm 2020 đã là một năm có nhiều biến động trên thị trường bất động sản Việt Nam. Mặc dù tăng trưởng kinh tế ở mức thấp nhất trong nhiều năm, thị trường bất động sản vẫn tăng trên một số phân mảng. Nhiều dự án ở phía Tây Hà Nội và khu vực Bắc Ninh, Bắc Giang đã có sự đột biến về giá. Giá đất tại khu vực Long Thành và nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh cũng đã tăng đáng kể. Trong khi đó, thị trường bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng đã gặp khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 và khách nước ngoài giảm mạnh.
1. Tăng trưởng kinh tế thấp, nhưng thị trường bất động sản lại tăng
Mặc dù tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2020 đạt mức thấp nhất trong nhiều năm (2,91%), thị trường bất động sản vẫn tăng trưởng. Lạm phát và các chỉ số vĩ mô khác cũng nằm trong vòng kiểm soát. Mặc dù vậy, thị trường bất động sản năm 2020 đã tăng trên một số phân mảng, đặc biệt là ở phía Tây Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang và khu vực Long Thành.
2. Thị trường bất động sản công nghiệp tăng mạnh, thị trường du lịch suy giảm
Trong khi thị trường bất động sản công nghiệp tăng mạnh, thị trường bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng lại suy giảm. Giá thuê đất công nghiệp và diện tích kho bãi tăng đáng kể, trong khi các dự án du lịch và nghỉ dưỡng gặp khó khăn.
3. Sản phẩm nhà ở thực lên ngôi, sản phẩm phái sinh suy giảm
Các sản phẩm nhà ở diễn biến khá tốt ở tất cả các phân khúc, trong khi các sản phẩm phái sinh suy giảm. Các căn hộ chung cư tăng giá, đặc biệt là các căn hộ giá thấp. Trong khi đó, sản phẩm condotel và officetel suy giảm mạnh.
4. Giá thuê nhà lao dốc, giá bán nhà leo thang
Giá thuê nhà và căn hộ cho thuê giảm đáng kể, trong khi giá bán nhà và căn hộ tăng. Do sự suy giảm về khách quốc tế và di chuyển nội địa, thị trường căn hộ cho thuê đã gặp khó khăn. Mặt khác, giá chào bán nhà và căn hộ vẫn tăng, đặc biệt là các loại hình sản phẩm sơ cấp.
5. Giá bán sơ cấp tăng, giá bán thứ cấp giảm
Giá bán nhà chung cư sơ cấp tăng, trong khi giá bán nhà chung cư thứ cấp giảm nhẹ. Điều này cho thấy sự chênh lệch giữa giá nhà chung cư mới và cũ.
6. Số lượng nhà giá thấp giảm, nhà siêu sang xuất hiện
Số lượng nhà giá thấp giảm mạnh, trong khi nhà siêu sang xuất hiện. Điều này gây khó khăn cho người có nhu cầu về nhà ở giá thấp. Trong khi đó, các căn villa có giá trên dưới 100 tỷ đồng xuất hiện ở nhiều dự án tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Triển vọng thị trường bất động sản năm 2021
Có ba kịch bản có thể tính đến về thị trường bất động sản năm 2021. Kịch bản tích cực, kịch bản tự nhiên - kịch bản ngoại suy, tiệm tiến, và kịch bản tiêu cực. Mỗi kịch bản đều mang theo các rủi ro và thách thức riêng.
Để phát triển bền vững thị trường bất động sản năm 2021, cần có nhiều giải pháp như theo dõi chặt chẽ tình hình quan hệ quốc tế, kiểm soát dịch bệnh, gỡ bỏ rào cản đầu tư, tăng cường phê duyệt dự án, triển khai các công cụ tài chính phái sinh, và sửa đổi các văn bản quy phạm pháp luật.
Triển vọng thị trường bất động sản năm 2021 vẫn còn nhiều biến động và rủi ro, nhưng với các giải pháp phù hợp, thị trường có thể phát triển bền vững.