Những khái niệm "đất nền" và "đất thổ cư" đã trở nên rất quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản và các giao dịch liên quan đến đất đai ngày nay. Trên bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về định nghĩa của đất nền và đất thổ cư, cũng như những sự khác nhau giữa hai loại đất này.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư không được chính thức định nghĩa trong pháp luật đất đai của Việt Nam, tuy nhiên, người dân thường sử dụng thuật ngữ này để chỉ đến những mảnh đất mà người dân được phép xây dựng nhà cửa và các công trình liên quan, nói một cách đơn giản, đó là đất ở.
Đất thổ cư có hai khái niệm chung là đất thổ cư nông thôn và đất thổ cư đô thị. Dù có khác biệt nhưng chung quy lại, đây là các mảnh đất mà người dân được phép sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống, tuân thủ theo quy hoạch được quản lý.
-
Đất thổ cư đô thị thuộc phạm vi và quyền quản lý của các xã, phường và các cấp tương đương. Việc xây dựng nhà ở và các công trình phải tuân thủ quy hoạch đô thị khu vực đó.
-
Đất thổ cư nông thôn là đất thuộc các khu vực được xác định là nông thôn, do quản lý của cấp xã, phường. Ngoài việc xây dựng nhà cửa và các công trình phục vụ đời sống, đất thổ cư nông thôn còn có thể được sử dụng để xây dựng vườn, ao nuôi nhằm phục vụ cho sự phát triển địa phương.
Tùy thuộc vào vị trí của đất thổ cư ở nông thôn hay đô thị, sẽ có các đơn vị quản lý khác nhau cũng như các mức đất và giấy phép xây dựng khác nhau. Việc xây dựng nhà ở và các công trình trên đất thổ cư cần tuân thủ quy định về quy hoạch và giấy phép xây dựng.
Đất nền là gì?
Khái niệm đất nền làm đơn giản chỉ đến những lô đất chưa được xây dựng hoặc đã qua sự tác động của con người như đào bới, san lấp... Đất nền có thể bao gồm cả đất thổ cư (đất dùng để ở).
Việc hiểu về đất nền có thể mang ý nghĩa khác nhau, có thể hiểu đất nền là đất dùng cho nông nghiệp, giao thông, đất rừng, đất dùng nuôi trồng thủy sản... Tuy nhiên, đa số mọi người thường hiểu và sử dụng thuật ngữ "đất nền" để chỉ đến các lô đất trống sử dụng cho việc xây dựng nhà ở và các công trình.
Các loại đất nền
Đất nền dự án
Đất nền dự án là khu đất đang được quy hoạch theo dự án, chuẩn bị có sự thi công và đã có sự tác động rào chắn, phân lô, san lấp của con người. Mục đích của đất nền dự án là xây dựng các khu dân cư, tái định cư, tòa nhà, nhà máy, phân xưởng... Đất nền dự án có giấy tờ pháp lý đầy đủ và hoạt động mua bán, sang nhượng không quá phức tạp.
Đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư là loại đất được cấp phép sử dụng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống của người dân cũng như các công trình phúc lợi xã hội khác.
Phân biệt đất nền và đất thổ cư
Phân biệt giữa đất nền và đất thổ cư khá dễ dàng. Mục đích sử dụng là điểm khác biệt rõ nhất, đất nền dự án là lô đất nằm trong quy hoạch của dự án và sẽ được xây dựng thành khu dân cư, tòa văn phòng, thương mại, nhà xưởng, trong khi đất thổ cư dùng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống.
Khả năng tách thửa
Đất nền dự án đã được phân lô rõ ràng, do đó không thể tách thửa, trong khi đất thổ cư có thể tách thửa nếu đáp ứng các điều kiện đúng quy định.
Cơ sở hạ tầng
Đất nền dự án nằm trong quy hoạch của dự án, việc xây dựng cần được đồng bộ và tuân thủ theo yêu cầu của nhà quản lý. Các tiện ích xung quanh như công viên, đường xá, cầu cống được xây dựng theo quy hoạch sẵn.
Đất thổ cư, người dân có thể xây dựng nhà ở và các công trình tự do, nhưng cần tuân thủ yêu cầu về quản lý nhà ở và xây dựng của địa phương.
Cả đất nền và đất thổ cư đều có pháp lý rõ ràng và được cấp sổ đỏ sử dụng. Khi mua bán hoặc tìm hiểu về hai loại đất này, bạn cần quan tâm đến vị trí mảnh đất, pháp lý, quy hoạch của khu vực, hạ tầng xung quanh, và các yếu tố khác như chung sổ, chồng lấn...
Hãy liên hệ với Đất nền Uông Bí 24h để được tư vấn miễn phí về đất nền, đất thổ cư cũng như những thông tin bất động sản hữu ích khác.