Với vị trí đắc địa và chính sách hấp dẫn, bất động sản Đức Hoà, Long An đang trở thành một trong những khu đô thị tiềm năng trong tương lai. Tuy nhiên, việc quyết định đầu tư vào thị trường này không phải là dễ dàng trong bối cảnh nhiều khu vực đang có sự phát triển chậm chạp hoặc đi ngang.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp một số thông tin và nhận định để giúp bạn hiểu rõ hơn về thực trạng và triển vọng của thị trường bất động sản Đức Hòa, Long An.
Hấp dẫn nhờ vị trí và chính sách
Với việc nằm gần TP.HCM, Long An đang trở thành khu vực hút dân đáng chú ý của thành phố. Gần đây, Thành ủy TP.HCM đã tổ chức hội thảo khoa học với chủ đề "Quản lý đô thị trên địa bàn TP.HCM, thực trạng vấn đề và giải pháp". Tại hội thảo, GS.KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam đã đề xuất mở rộng không gian đô thị TPHCM về phía Long An để tăng cường liên kết và chia sẻ chức năng vùng.
Cả hai phương án mở rộng TPHCM về phía Long An đã được đề xuất, với sông Vàm Cỏ Đông làm ranh giới tự nhiên, bao gồm các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Cần Đước và một phần huyện Bến Lức.
Mặc dù chỉ mới là ý tưởng đề xuất, nhưng việc mở rộng đô thị TPHCM về Long An đã thúc đẩy sự dịch chuyển dân cư từ TP.HCM sang các huyện giáp ranh như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức...
Ngoài ra, việc xây dựng một loạt công trình giao thông quan trọng như cao tốc TPHCM - Trung Lương, cao tốc Bến Lức - Long Thành và các dự án mở rộng đường Lê Văn Lương, đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo đã thúc đẩy quá trình giãn dân và biến Long An thành một tiểu vùng kinh tế của TP.HCM.
Đánh giá thị trường hiện tại
Với xu thế trên, nhiều tập đoàn bất động sản lớn đã nhanh chóng đổ bộ vào Long An đầu tư xây dựng nhiều dự án. Tập đoàn Trần Anh đã thực hiện dự án Khu dân cư Trần Anh Riverside (thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức) và dự án Lavilla Green City phối hợp với Đồng Tâm Group (Tp. Tân An). Ngoài ra, còn có dự án Phúc An City với quy mô hơn 100ha, khu dân cư Bella Vista (xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa) với diện tích xây dựng 75ha.
Tập đoàn Vạn Thịnh Phát và Thaco cũng đã nhận được sự chấp thuận từ UBND tỉnh Long An để đầu tư vào các dự án. Công ty Địa ốc Him Lam đã đề xuất xây dựng khu kinh tế mở quy mô hơn 32.000ha trên địa bàn huyện Cần Giuộc và Cần Đước, trong khi công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) đã công bố dự án Long Hậu Riverside tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc.
Các dự án tại Long An chủ yếu là đất nền, với diện tích và đặc điểm đa dạng, từ shophouse, nhà phố liền kề đến villa và biệt thự. Việc các công ty lớn đầu tư vào Long An đã thúc đẩy việc tăng giá đất tại địa phương này.
Trong những năm qua, giá đất Đức Hòa đã tăng từ khoảng 4-6 triệu đồng/m2 lên 10-12 triệu đồng/m2 vào năm 2017, và đạt đến 14-18 triệu đồng/m2 vào năm 2018. Một số khu vực giáp ranh với TPHCM đã có giá đất từ 15-20 triệu đồng/m2.
Tuy giá đất nền dự án tại Long An có sự chênh lệch lớn, dao động từ 12-18 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào quy mô, vị trí và tiện ích của dự án. Giá đất tại đây chỉ giảm nhẹ sau cơn sốt vào năm 2017 và tiếp tục tăng trưởng ổn định trong thời gian gần đây.
Trong vài tháng qua, thị trường bất động sản Đức Hoà không còn sôi động như cuối năm 2017 và đầu năm 2018 do chính quyền tỉnh đang tiến hành rà soát quy hoạch và xử lý các dự án chưa hoàn thiện pháp lý. Điều này dẫn đến tình trạng nguồn cung bất động sản hoàn thiện pháp lý đang dần trở nên khan hiếm.
Tuy nhiên, sau một thời gian dài xử lý, một số dự án đã được chấp thuận về mặt sổ sách, và điều này đã tạo ra làn sóng tăng giá. Nhiều dự án đất nền đã tăng giá một cách âm thầm, với mức tăng cao nhất lên đến 30% - 40% trong vòng 6 - 12 tháng qua.