Chào các bạn độc giả! Hôm nay, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về quy trình chuyển tên sổ đỏ nhà đất cho con theo yêu cầu của bạn đọc Lê Minh Trường. Đây là một vấn đề quan trọng và yêu cầu kiến thức về pháp luật để thực hiện một cách đúng đắn. Hãy cùng tìm hiểu thêm về vấn đề này nhé.
Trình tự chuyển tên sổ đỏ
Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho nhà đất
Đầu tiên, bạn cần phải lập một hợp đồng tặng cho nhà đất và tiến hành thủ tục công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ bao gồm:
- Nghĩa vụ thuế, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ
- Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
- Phiếu yêu cầu công chứng (mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng)
- Dự thảo Hợp đồng tặng - cho (nếu có)
- Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu của bên tặng - cho và bên nhận tặng - cho (bản sao)
- Sổ hộ khẩu của các bên
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, bản sao)
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bên tặng - cho và bên nhận tặng - cho như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn...
Bước 2: Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ
Sau khi hoàn thành hợp đồng tặng cho nhà đất, bạn cần tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất. Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa cha mẹ, con cái như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn...
Bước 3: Hoàn tất nghĩa vụ về thuế
Sau khi hồ sơ đã được UBND cấp huyện chuyển cho cơ quan thuế để hoàn tất nghĩa vụ về thuế, bạn cần nộp lệ phí trước bạ thuế thu nhập cá nhân. Sau khi hoàn thành việc nộp thuế, bạn sẽ nhận được bản chính sổ đỏ đã được đăng bộ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Nghĩa vụ thuế, phí phải nộp
Theo quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập từ việc nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ và chồng, cha đẻ và con đẻ, cha nuôi và con nuôi, cha chồng và con dâu, cha vợ và con rể, ông nội và cháu nội, ông ngoại và cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau được miễn thuế.
Ngoài ra, theo Nghị định số 140/2016/NĐ-CP, trường hợp nhà, đất là quà tặng giữa vợ và chồng, cha đẻ và con đẻ, cha nuôi và con nuôi, cha chồng và con dâu, cha vợ và con rể, ông nội và cháu nội, ông ngoại và cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau, không phải nộp lệ phí trước bạ. Điều này có nghĩa là bạn sẽ không phải trả lệ phí trước bạ khi thực hiện quy trình chuyển tên sổ đỏ cho con.
Thời hạn sang tên sổ đỏ
Theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP, sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, bạn cần đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ) trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho. Nếu không tuân thủ thời hạn này, bạn sẽ bị phạt tiền.
Chúng ta đã tìm hiểu qua quy trình chuyển tên sổ đỏ cho con và những điều cần lưu ý trong quá trình này. Hy vọng bài viết đã cung cấp đầy đủ thông tin hữu ích để bạn có thể thực hiện quy trình này một cách hiệu quả. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào khác, đừng ngần ngại để lại comment bên dưới. Chúc bạn thành công!