Ngày nay, việc mua nhà trả góp 20 năm là một vấn đề khá quan trọng và được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, trước khi quyết định, chúng ta cần hiểu rõ về quá trình và lựa chọn ngân hàng phù hợp để giảm thiểu rủi ro. Bài viết này sẽ mang đến cho bạn những thông tin hữu ích để tìm hiểu mua nhà trả góp 20 năm như thế nào và ngân hàng nào có lãi suất tốt nhất hiện nay.
Mua nhà trả góp 20 năm là như thế nào?
Trước khi trả lời cho câu hỏi "Có nên mua nhà trả góp 20 năm", chúng ta cần hiểu rõ rằng mua nhà trả góp 20 năm là một hình thức vay thế chấp căn nhà hoặc tài sản khác với thời hạn thanh toán là 20 năm. Đây là một quãng thời gian khá dài, vì vậy người mua nhà cần tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo việc thanh toán được thực hiện một cách đầy đủ và hiệu quả.
Những lợi ích khi mua nhà trả góp 20 năm
Khi mua nhà trả góp 20 năm, số tiền gốc cần trả sẽ được chia đều trong 20 năm, giúp giảm bớt áp lực tài chính đối với khách hàng. Bên cạnh đó, mua nhà trả góp 20 năm còn mang đến những lợi ích khác như:
- Khách hàng có thể vay lên đến 95 - 100% giá trị tài sản đảm bảo.
- Lãi suất ưu đãi theo chính sách cho vay của ngân hàng từng thời kỳ.
- Hình thức trả nợ linh hoạt: trả lãi hàng tháng, tiền gốc trả theo tháng/quý/năm tùy thỏa thuận giữa khách hàng và ngân hàng.
- Khách hàng có thể sử dụng ngôi nhà dự định mua để làm tài sản thế chấp.
- Điều kiện, thủ tục vay đơn giản.
- Khoản vay được giải ngân một hoặc nhiều lần theo tiến độ thanh toán thực tế.
>>> Có thể bạn quan tâm: Vay mua nhà trả góp ở đâu? Top ngân hàng cho vay trả góp tốt
Có nên mua nhà trả góp 20 năm?
Ưu điểm của mua nhà trả góp
Ưu điểm dễ thấy nhất của mua nhà trả góp 20 năm là khách hàng có thể nhanh chóng sở hữu một căn nhà khi mới tích lũy được 30-50% giá trị gốc căn nhà. Người mua nhà có tài sản đủ để thế chấp như ô tô, đất đai, nhà cửa cũng có thể vay đến 100% giá trị căn nhà.
Thứ hai, mua nhà trả góp không gây áp lực lớn về tài chính. Với những người có thu nhập trung bình, đây là hình thức thanh toán lý tưởng vì khoản vay được chia nhỏ, dễ dàng thanh toán hơn.
Thứ ba, hiện nay, hầu hết các ngân hàng lớn đều hỗ trợ hình thức mua nhà trả góp 20 năm và sử dụng cách tính lãi theo khoản nợ giảm dần. Với cách tính này, số tiền lãi từ khoản vay sẽ luôn giảm dần theo thời gian.
Thứ tư, khi mua nhà trả góp và tài sản cầm cố chính là ngôi nhà đó, ngân hàng sẽ giúp người mua xác định giá trị pháp lý của căn nhà. Người mua sẽ tránh được rủi ro khi mua phải những căn hộ không hợp lệ.
Nhược điểm của mua nhà trả góp
Nhiều người nghĩ rằng mức lãi suất ưu đãi sẽ kéo dài. Tuy nhiên, mức lãi suất này thường chỉ áp dụng trong 6 - 12 tháng đầu. Sau đó, lãi suất sẽ được tính theo lãi suất ngân hàng trên thị trường và cộng thêm 3-4% so với mức ưu đãi ban đầu. Vì vậy, khi vay, khách hàng cần chú ý để tránh rơi vào tình trạng lãi suất bất ngờ tăng cao.
Hơn nữa, khách hàng nếu không có khả năng thanh toán hoặc thanh toán trễ nhiều lần, hồ sơ sẽ được lưu lại và uy tín cũng bị ảnh hưởng.
Khách hàng có thể dựa vào các ưu, nhược điểm trên để lựa chọn phương án mua nhà phù hợp. Người mua nhà nên trả góp trong 20 năm nếu có thu nhập ổn định và tài chính ổn định khoảng 50% tại thời điểm có ý định vay ngân hàng.
Đối tượng được vay mua nhà trả góp 20 năm
Hình thức mua nhà trả góp 20 năm phù hợp với nhiều đối tượng, chỉ cần khách hàng duy trì được thu nhập ổn định trong một thời gian dài. Đây là phương án khả thi nhất đối với các cặp vợ chồng trẻ muốn ở riêng và đã tích lũy được một khoản tiền nhất định.
Theo quy định của các ngân hàng hiện nay, người vay phải đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
- Trên 18 tuổi tại thời điểm vay và dưới 65 tuổi tại thời điểm tất toán khoản vay, khách hàng cần đảm bảo trên 18 tuổi và dưới 45 tuổi.
- Sinh sống tại nơi có chi nhánh ngân hàng cho vay vốn, không có nợ xấu, nợ quá hạn tại ngân hàng.
- Nếu đã có khoản vay khác, ngân hàng cần xem xét để đảm bảo thu nhập của người đó đủ để trả nợ đúng hạn.
Người mua nhà trả góp bằng tiền lương nên chú ý những điểm sau:
- Quy luật 2 lần 50: Các chuyên gia tài chính khuyến nghị không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền phải trả ngân hàng mỗi tháng không được vượt quá 50% thu nhập của bản thân.
- Xem xét, cân nhắc nhiều dự án: Người mua nên tham khảo từ 5-10 dự án khác nhau để có nhiều thông tin so sánh, đối chiếu.
- Rà soát pháp lý: Pháp lý đóng vai trò vô cùng quan trọng khi mua bán nhà đất, người mua nhà trả góp cần chú ý đến vấn đề này.
- Xem kỹ hợp đồng: Liệt kê các điểm chưa rõ ràng trong hợp đồng để nhờ các chuyên gia tư vấn.
- Tìm hiểu kinh nghiệm nhà đất: Nắm vững về pháp luật cũng như các thông tin mua bán nhà đất mới nhất.
Thủ tục vay mua nhà trả góp 20 năm
Các thủ tục vay mua nhà trả góp 20 năm bao gồm:
- Giấy đề nghị vay mua nhà và phương án trả nợ theo mẫu của ngân hàng.
- Giấy tờ cá nhân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy tờ tạm trú...
- Hồ sơ liên quan đến nhà cần xây mới hoặc sửa chữa.
- Giấy đăng ký kết hôn (với người đã lập gia đình) hoặc chứng nhận độc thân.
- Sao kê chứng minh thu nhập và khả năng trả nợ ngân hàng.
- Các hồ sơ liên quan đến tài sản được đem ra đảm bảo.
Những điều cần lưu ý khi vay mua nhà trả góp 20 năm
Việc vay mua nhà trả góp 20 năm cần được cân nhắc kỹ lưỡng vì khoản vay càng dài, số tiền lãi mà khách hàng phải trả cho ngân hàng càng nhiều. Vì vậy, khi lựa chọn khoản vay để mua nhà trả góp trong 20 năm, người mua cần tính toán đến khả năng chi trả cũng như lên kế hoạch cá nhân cẩn thận trong thời gian thanh toán.
Mỗi ngân hàng sẽ có một chính sách cụ thể riêng cho gói vay mua nhà trả góp 20 năm. Vì vậy, để quá trình vay liền mạch và thanh toán phù hợp với nhu cầu và khả năng của bạn, hãy tìm hiểu kỹ về các chính sách đó.
Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.
Nguồn: Tổng hợp.