Nhà liền kề là gì và những điểm ưu nhược điểm

Nhà liền kề là một loại hình nhà ở ngày càng phổ biến trong thời đại hiện tại. Trong bối cảnh đô thị phát triển nhanh chóng và nguồn đất dần khan hiếm, nhu cầu về nhà ở của cư dân đô thị ngày càng tăng cao. Một phần lớn người dân có tài chính ổn định muốn tìm kiếm một tổ ấm riêng cho mình và đó là lý do tại sao các khu nhà liền kề ngày càng phát triển mạnh mẽ không chỉ ở các khu vực đô thị mà còn ở ngoại ô.

1. Nhà liền kề là gì?

Nhà liền kề (tiếng Anh: Semi-detached house) là một kiểu nhà được thiết kế và xây dựng liền kề nhau trên cùng một lô đất. Đây là một loại nhà ở riêng lẻ, có chiều rộng nhỏ hơn chiều dài và thường nằm trong các khu đô thị, thành phố lớn và gần các trục đường chính.

Các căn nhà liền kề thường được xây dựng gần các khu vực công cộng và tiện ích dịch vụ, với diện tích chủ yếu là 5x20, 4x25 và thường có thiết kế dạng nhà ống.

2. Nhà liền kề có những ưu điểm gì?

Nhà liền kề mang lại không gian rộng rãi, thông thoáng và yên tĩnh. Những ngôi nhà này được thiết kế hiện đại, đẹp mắt theo xu hướng sang trọng từ chủ đầu tư.

Các tiện ích luôn được đảm bảo, hạ tầng giao thông được hoàn thiện. Hiện nay nhà liền kề trở nên phổ biến và được phát triển rộng rãi tại các khu đô thị và dự án lớn. Theo quy định hiện hành, tất cả các dự án nhà ở thương mại đều bắt buộc phải có các tiện ích như phòng tập thể hình, hồ bơi, công viên.

Với vị trí trong khu đô thị, an ninh và an toàn luôn được đảm bảo 24/24, cộng đồng sống văn minh và dân trí cao.

Sở hữu căn hộ liền kề cho phép nhiều thế hệ trong gia đình sống gần nhau mà vẫn đảm bảo tính riêng tư.

Khả năng sinh lời của nhà liền kề rất cao. Ngày nay nhiều khách hàng không chỉ muốn sở hữu không gian riêng mà còn muốn có một tài sản an toàn và có tiềm năng sinh lời.

3. Có nên mua nhà liền kề sổ chung hay không?

Nhà liền kề có sổ chung là nhà và các tài sản liên quan đến đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu chung. Sổ chung được đứng tên của 2 người mà không cần có quan hệ vợ chồng.

Có 2 trường hợp:

1. Nhà có thể tách riêng nhưng người bán chưa tách thành sổ riêng.

2. Nhà không đủ điều kiện để tách sổ riêng.

Sổ chung là loại giấy chứng nhận cho 2 chủ sở hữu có quyền sở hữu tài sản và quyền lợi liên quan. Tuy nhiên, các vấn đề liên quan đến tài sản như mua bán, cho thuê, thế chấp... cần sự đồng thuận của cả 2 bên sở hữu.

Vì vậy, không nên mua nhà liền kề sổ chung vì không đảm bảo tính an toàn cho người mua.

4. Một số tiêu chuẩn trong xây dựng nhà liền kề

Theo quy định về tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật trong xây dựng, các tiêu chuẩn sau đây áp dụng cho nhà liền kề:

• Nhà liền kề phải được xây dựng theo quy hoạch chung tại các tuyến đường trong đô thị hoặc ngoại vi, và phải tuân thủ quy định về kiến trúc đô thị trong khu vực đó.

• Khi thiết kế hoặc cải tạo nhà liền kề ở hai bên tuyến đường đô thị, phải hài hòa với tổng thể kiến trúc của tuyến phố và đảm bảo mỹ quan riêng của công trình.

• Khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà liền kề, cần đảm bảo các nguyên tắc sau:

  • Cùng số tầng và độ cao trong một dãy nhà.
  • Cùng hình thức kiến trúc và mái nhà phải đồng nhất trong cùng khu vực.
  • Cùng màu sắc với dãy nhà.
  • Khoảng lùi và hàng rào phải được thống nhất trong cả dãy.
  • Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng đồng nhất.
  • Chiều dài của một dãy nhà liền kề không được lớn hơn 60m, và có thể có nhiều dãy nhà khác nhau trên một đoạn phố.
  • Đường giao thông giữa các dãy nhà phải có chiều rộng không nhỏ hơn 4m.
  • Nhà liền kề mới không được xây dựng đồng thời với nhà đã xây trước mà phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt và thống nhất về cao độ nền, cao độ tầng 1, cao độ ban công, màu sắc hoàn thiện...

• Nhà liền kề được phép có chung và không chung bộ phận kết cấu (móng, cột, tường, sàn, mái hoặc các kết cấu giáp lai khác của hai nhà liền kề cạnh nhau). Nếu tường chung, hệ thống kết cấu khác của một nhà không thể xây qua tường chung, và tường chung phải có chiều dài không nhỏ hơn 0,2m. Nếu có tường riêng, chỉ được xây dựng trong khu vực có chủ quyền hoặc quyền sử dụng đất.

• Nhà liền kề có sân vườn phải đáp ứng kích thước tối thiểu theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Sân trước có kích thước tối thiểu là 2,4m và sân sau có kích thước tối thiểu là 2m.

• Thiết kế nội thất của nhà liền kề phải đảm bảo các quy định khác liên quan như an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông...

Có một số vị trí không được phép xây dựng nhà liền kề, bao gồm:

• Trong các khuôn viên, trên các tuyến đường đã được quy định là biệt thự.
• Các khu vực đã có quy hoạch ổn định, nếu xây dựng phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Trong các khuôn viên có các công trình công cộng như trụ sở cơ quan, các công trình thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất.
• Trên các tuyến đường, đoạn đường đã được quy hoạch là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị.

5. Xu hướng thiết kế nhà ở liền kề 2021

Hiện nay, nhà liền kề thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, phù hợp với giới trẻ. Thiết kế này mang lại sự sang trọng và tiện nghi đầy đủ, với kiến trúc mái vát đan xen tạo cảm giác mềm mại và hấp dẫn trong không gian đô thị rộng lớn. Màu sắc được phối hợp đơn giản và trang nhã.

Xu hướng trồng nhiều cây xanh trên ban công được áp dụng trong thiết kế nhà liền kề, tạo không gian hiện đại và thông thoáng, gần gũi với thiên nhiên. Các căn nhà liền kề thường có 4-5 tầng, đáp ứng không gian sống cho các thành viên trong gia đình.

Diện tích trung bình của các căn nhà liền kề là 120-140m. Tuy nhiên, cũng có những căn nhà liền kề có diện tích lớn hơn, đáp ứng nhu cầu sống rộng rãi và thoáng đãng hơn.

Thiết kế nội thất của nhà liền kề thường trẻ trung và đẹp đẽ, với sử dụng chất liệu chủ yếu là gỗ tạo sự gần gũi và thân thiện. Bên cạnh đó, việc bài trí tối giản tạo không gian thoáng đãng và thoải mái.

6. Một số dự án nhà liền kề giá rẻ ở Hà Nội

• Nhà liền kề KĐT Phú Lương - Hà Đông

• Liền kề KĐT Thanh Hà - Hà Đông

• Liền kề Nam 32 - Hoài Đức

• Liền kề dự án Garmuda - Hoàng Mai

• Liền kề KĐT Văn Phú - Hà Đông

• Liền kề Geleximco Lê Trọng Tấn

• Liền kề Tera An Hưng

• Liền kề The Manor Central Park Nguyễn Xiển

Hy vọng những thông tin trên giúp bạn hiểu rõ hơn về loại hình nhà liền kề và có thể lựa chọn một căn nhà phù hợp với nhu cầu của gia đình.