Shophouse là một loại hình bất động sản đang rất phổ biến trên thị trường hiện nay. Không chỉ có khả năng sinh lời cao nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh, shophouse còn được phân thành một số loại khác nhau. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về các loại shophouse và lý do tại sao thời hạn sở hữu của chúng chỉ là 50 năm.
Các loại shophouse phổ biến
Shophouse, hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một dạng bất động sản kết hợp giữa căn hộ và cửa hàng thương mại. Loại hình này mới trở nên phổ biến trong vài năm trở lại đây tại Việt Nam và được xem là một sản phẩm đầy tiềm năng trong thị trường bất động sản.
Theo Luật Đầu tư 2014, shophouse được chia thành 2 loại cơ bản:
Shophouse khối đế
Đây là dạng shophouse nằm tại tầng đế của các tòa tháp chung cư. Thông thường, shophouse khối đế sẽ nằm từ tầng 1 đến tầng 5 trong quy hoạch các dự án. Loại shophouse này còn được gọi là shophouse chân đế.
Shophouse thấp tầng liền kề
Đây là dạng shophouse có kiến trúc tương tự như các căn nhà liền kề. Loại này có quy định về quyền sở hữu tương tự như các sản phẩm biệt thự.
Quy định pháp luật về shophouse tại Việt Nam
Rất nhiều nhà đầu tư hiện nay đang băn khoăn không biết liệu shophouse có sổ đỏ hay không, và có được sở hữu vĩnh viễn không. Theo quy định của Luật Đất đai, thì:
-
Với shophouse khối đế, thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm. Sau 50 năm, shophouse sẽ phải trả lại cho chủ đầu tư. Ngoài ra, chú ý rằng shophouse khối đế chỉ được cấp phép để kinh doanh, và không được cấp các giấy tờ như tạm trú.
-
Với shophouse thấp tầng liền kề, chủ sở hữu được cấp quyền sử dụng đất lâu dài. Điều này tương đương với quy định về nhà liền kề hay nhà biệt thự trong Luật Đất đai. Nghĩa là đây là dạng shophouse sở hữu vĩnh viễn.
Như vậy, tất cả các loại shophouse đều có thể được cấp sổ đỏ bởi nhà nước, tuy nhiên thời hạn sở hữu có thể là 50 năm hoặc lâu dài, tùy thuộc vào loại sản phẩm.
Lý do shophouse khối đế chỉ sở hữu 50 năm
Theo quy định, đa phần các căn nhà shophouse khối đế được giao hoặc cho thuê bởi nhà nước. Điều này có mục đích để thực hiện các dự án đầu tư có thời hạn. Do đó, sổ hồng của shophouse khối đế có thời gian sử dụng và thông thường là 50 năm. Điều này khác biệt hoàn toàn so với các căn shophouse liền kề, có thời hạn sử dụng lâu dài vì được xây trên đất ở. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, một số shophouse liền kề cũng có thời hạn sở hữu 50 năm.
Theo quy định tại Điều 125 và Điều 126 của Bộ Luật Đất đai năm 2013, thời gian sở hữu shophouse sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng của dự án hoặc đất xây công trình. Do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về thông tin thời hạn sở hữu khi muốn đầu tư vào shophouse. Điều này giúp lựa chọn được căn hộ phù hợp với mục đích sử dụng, đảm bảo lợi nhuận và an toàn cho người đầu tư.
Shophouse Phúc An Asuka - Sản phẩm đáng đầu tư nhất 2023
Shophouse Phúc An Asuka là một sản phẩm nhà phố thương mại được xây dựng trong khu đô thị Phúc An Asuka, tọa lạc tại thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang. Đây là một dự án tâm điểm đón đầu sự phát triển thương mại và dịch vụ du lịch của tỉnh An Giang.
Dự án nằm tại trung tâm thành phố Châu Đốc, với hạ tầng giao thông và dịch vụ phát triển bậc nhất miền Tây Nam Bộ. Ngoài ra, Châu Đốc còn nổi tiếng với thế mạnh du lịch tâm linh và du lịch cộng đồng.
Shophouse Phúc An Asuka chỉ có giá bán từ 3,5 tỷ đồng/căn, được chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán với tiến độ linh hoạt và ưu đãi. Dự án đến từ tập đoàn Trần Anh Group, một đơn vị uy tín trong lĩnh vực bất động sản An Giang. Sau khi mua nhà, khách hàng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Phúc An Asuka có thiết kế chuẩn Nhật, với mô hình nhà ở - kinh doanh kết hợp hiện đại và linh hoạt. Các căn shophouse nằm trên các tuyến đường lớn trong nội khu dự án, bao quanh bởi hạ tầng tiện ích đầy đủ như trường học, chợ đầu mối, bệnh viện và khu vui chơi giải trí.
Trên đây là nội dung bài viết "Có mấy loại shophouse? Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm?". Nếu bạn quan tâm đến đầu tư vào dự án shophouse Phúc An Asuka, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được cung cấp thông tin chi tiết nhất.