Việc đầu tư vào đất đai được xem là một phương pháp tích lũy tài sản hiệu quả và bền vững trong thời gian dài, không như nhiều kênh đầu tư khác không đáng kỳ vọng. "Có 1 tỷ nên đầu tư đất ở đâu?" đang là câu hỏi đặt ra bởi nhiều nhà đầu tư giữa những biến động của nền kinh tế. Trong ngữ cảnh thị trường hiện nay, mặc dù không khó tìm được nguồn cung, nhưng không phải khu vực nào cũng an toàn và phù hợp. Dưới đây là những cách thông minh để đầu tư 1 tỷ đồng một cách hiệu quả nhất cho các nhà đầu tư!
Xu hướng thị trường bất động sản đang di chuyển về đâu?
Những năm gần đây, các dự án bất động sản có giá dưới 1 tỷ đồng trở nên ngày càng hiếm và ít ỏi. Đặc biệt, trong khu vực nội thành của các thành phố lớn, việc tìm kiếm bất động sản với giá 1 tỷ đồng gần như là không thể. Vì vậy, những người có số vốn khoảng 1 tỷ đồng đang chuyển hướng đến các khu vực ven đô với tiềm năng phát triển.
Tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các khu vực kinh tế đang phát triển, được quan tâm đầu tư cơ sở hạ tầng là một lựa chọn thông minh cho các nhà đầu tư bất động sản. Theo một khảo sát năm 2021, 53% nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào đất nền, 17% chọn shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng, 12% chọn căn hộ chung cư. Rõ ràng, đất nền vẫn luôn là một lựa chọn hấp dẫn thu hút đông đảo các nhà đầu tư.
Nhiều chuyên gia kinh nghiệm cho rằng, với 1 tỷ đồng, đầu tư vào đất nền là lựa chọn phù hợp. Việc đầu tư vào đất nền luôn có tính thanh khoản cao và sinh lời hiệu quả. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và đạt được mức sinh lời kỳ vọng, nhà đầu tư nên chọn các khu vực kinh tế đang có tốc độ tăng trưởng tốt, sẽ thu hút nhiều dự án lớn giúp tăng giá trị bất động sản nhanh chóng trong tương lai.
Có 1 tỷ nên đầu tư đất ở đâu tại Hà Nội?
Trong khi quỹ đất trong nội thành ngày càng khan hiếm, những nhà đầu tư có 1 tỷ đồng phải chuyển hướng đến các khu vực phía Đông và phía Tây của thủ đô và tìm kiếm loại sản phẩm phù hợp. Theo các chuyên gia bất động sản, có hai loại sản phẩm mà nhà đầu tư nên quan tâm:
Đầu tư căn hộ chung cư:
Khi thị trường đang gặp khó khăn như hiện nay, nhà đầu tư có thể mua căn hộ với giá thấp nhất. Với số vốn 1 tỷ đồng, lựa chọn căn hộ chung cư giá rẻ sẽ phù hợp với những người đang có ý định tìm nơi ở. Nếu những người khác không chịu đầu tư vào căn hộ, bạn có thể là người mua và có thể kiếm lời tốt nhất. Do đó, hãy dũng cảm mua những gì người khác không mua.
Nên mua căn hộ thứ cấp, tức là căn hộ đã bàn giao và được giảm giá thông qua chiết khấu hoặc chủ đầu tư chờ tiền bán. Nếu có thể giảm từ 10-15% so với trước dịch, cũng có thể mua được. Mặc dù khó, nhưng đó cũng là một cơ hội.
Đầu tư đất nền ven đô:
Nếu bạn muốn có lợi nhuận và sở hữu một khoản đầu tư dài hạn, chắc chắn đất thổ cư vẫn là lựa chọn đúng đắn nhất mà nhiều nhà đầu tư yêu chuộng. Với số vốn 1 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể tham khảo các bất động sản tại một số khu vực ven nội thành Hà Nội như Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Bắc Từ Liêm, Hòa Bình, Gia Lâm,... Tất nhiên, với mức giá này, diện tích đất sẽ khoảng 35-50m2.
Trước khi mua, nhà đầu tư cần lưu ý chọn các khu vực đang được đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện và xem xét kỹ lưỡng các kế hoạch quy hoạch chung. Đây là yếu tố quan trọng để đánh giá tiềm năng tăng giá của bất động sản sở hữu.
Với 1 tỷ, nên mua đất ở đâu Đà Nẵng để đầu tư và an cư tốt nhất?
Được xem là thành phố đáng sống nhất Việt Nam, Đà Nẵng đã có mức phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tất cả các ngành nghề đều có sự phát triển đột phá, đặc biệt là lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng.
Cùng với sự phát triển kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản cũng trở nên sôi động ở tất cả các phân khúc. Trong đó, mảng đất nền, căn hộ, khu đô thị, khu biệt thự, khách sạn nghỉ dưỡng,... đều có tiềm năng phát triển. Sự khan hiếm quỹ đất xây dựng đã làm tăng giá đất nhanh chóng, làm cho việc mua đất với nguồn tài chính thấp trở nên khó khăn hơn rất nhiều.
Có những khu vực tại Đà Nẵng có tiềm năng tăng giá cao. Một số khu vực đất nền đang dẫn đầu về tốc độ phát triển cũng như số lượng giao dịch mua bán. Nhu cầu mua đất xây nhà ở với mức giá trên 1 tỷ đồng rất cao, đặc biệt đối với những gia đình có thu nhập trung bình - khá.
- Hòa Xuân: Khu vực này được đánh giá có tiềm năng phát triển lớn và tính thanh khoản cao đáng để đầu tư. Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, hiện thời điểm này, đây là cơ hội vàng để đầu tư bất động sản tại khu vực Hòa Xuân (thuộc quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng). Với quy hoạch rõ ràng, Hòa Xuân đang trở thành khu đô thị sinh thái mô hình thu hút nguồn vốn đầu tư lớn từ các chủ đầu tư trong và ngoài nước. Khu vực này có lợi thế về cơ sở hạ tầng, giao thông đồng bộ và chiến lược phát triển không gian đô thị bài bản. Đặc biệt, vị trí ven sông Cổ Cò gần khu vui chơi, nghỉ dưỡng có tiềm năng sinh lời trong tương lai.
- Nam Hòa Xuân:
Giá đất nền tại khu vực Nam Hòa Xuân và phía Tây Bắc cao hơn so với cùng kỳ năm trước. Việc tăng giá đất tại khu vực này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Theo khảo sát, giá đất ở khu vực này hiện đang dao động khoảng từ 11 triệu đồng/m2. Lượng khách giao dịch tại khu vực này ổn định. Tỷ suất lợi nhuận bán đất và cho thuê đất Đà Nẵng dao động từ 10-15%/mỗi giao dịch, tính thanh khoản cao.
Nên lựa chọn mua đất tại Đà Nẵng trên địa bàn xã Hòa Ninh, xã Hòa Liên, xã Hòa Sơn thuộc huyện Hòa Vang. Hoặc các dự án khác trên địa bàn Hòa Hiệp Nam thuộc quận Liên Chiểu. Đây là các khu vực phân khu đất nền giá bình dân, phù hợp với các công nhân viên có thu nhập tầm trung thấp. Ngoài ra, những người muốn mua đất với giá từ 300 triệu, 500 triệu đến dưới 1 tỷ đồng cũng có thể xem xét các khu vực thuộc quận Thanh Khê, quận Liên Chiểu, quận Ngũ Hành Sơn.
Lời kết
"Có 1 tỷ nên mua đất ở đâu?" Trên đây là những gợi ý cho những ai đang có ý định đầu tư vào phân khúc đất nền. Trên thực tế, bạn có thể chia nhỏ cơ hội ở những dự án giá rẻ hoặc tập trung đầu tư lớn. Tuy nhiên, dù là lựa chọn nào, tính an toàn về pháp lý, vị trí và cơ sở hạ tầng của dự án là ba yếu tố quan trọng cần được xem xét đầu tiên. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã biết mình cần làm gì để 1 tỷ đồng có thể sinh lãi nhanh hơn. Chúc các bạn đầu tư thành công!