Chuyển đổi đất thổ canh lên đất thổ cư là một trong những nhu cầu phổ biến của người dân. Nhưng bạn đã hiểu đúng về khái niệm đất thổ canh và đất thổ cư chưa? Và bạn biết cách thực hiện các thủ tục chuyển đổi này ra sao? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu những thông tin này trong bài viết dưới đây.
Khái niệm đất thổ canh là gì?
Đất thổ canh, hay còn gọi là đất nông nghiệp, là loại đất được sử dụng phục vụ cho mục đích trồng trọt và sản xuất nông nghiệp. Đất thổ canh được dùng để trồng lúa, rau, cây lâu năm và nuôi trồng thủy sản. Đây là loại đất có nhiều mục đích sử dụng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn nhầm lẫn đất thổ canh với đất phi nông nghiệp. Chúng ta cần phân biệt rõ hai loại đất này để không mua và sử dụng đất sai mục đích.
Khái niệm đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình như bếp, nhà vệ sinh, nhà kho. Đất thổ cư còn bao gồm phần đất vườn và ao nằm trong phạm vi liền kề với ngôi nhà. Đất thổ cư đã được cơ quan Nhà nước công nhận và có thẩm quyền. Ngoài việc xây dựng nhà ở, đất thổ cư cũng có thể được sử dụng kết hợp với mục đích sản xuất hoặc kinh doanh phi nông nghiệp như homestay hoặc cho thuê nhà trọ.
Thủ tục chuyển đổi đất thổ canh lên đất thổ cư yêu cầu những giấy tờ gì?
Để thực hiện thủ tục chuyển đổi đất thổ canh lên đất thổ cư, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho mảnh đất tương ứng.
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định.
- Giấy tờ tùy thân như chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên & Môi trường. Bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra và đánh giá thông tin trong vòng 3 ngày. Trong thời gian này, cơ quan tiếp nhận có thể yêu cầu bạn chỉnh sửa hoặc bổ sung hồ sơ để đảm bảo hoàn thiện theo quy định.
Sau khi hồ sơ được xem xét, phòng Tài nguyên & Môi trường sẽ thẩm tra và đánh giá lại nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu đáp ứng đủ điều kiện, UBND cấp huyện sẽ quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khi nhận được sự chấp thuận, bạn có thể cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Trong vòng không quá 15 ngày, phòng Tài nguyên & Môi trường sẽ trao quyết định cho phép việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho cá nhân hoặc hộ gia đình. Đối với khu vực vùng sâu, vùng xa, vùng hải đảo, biên giới và miền núi, thời gian trả kết quả sẽ kéo dài trong khoảng 25 ngày.
Chi phí khi chuyển đổi đất thổ canh lên đất thổ cư là bao nhiêu?
Chi phí chuyển đổi đất thổ canh lên đất thổ cư phụ thuộc vào các phương pháp thay đổi mục đích sử dụng đất. Có hai phương pháp áp dụng:
Áp dụng phương pháp thu 50% chênh lệch giá
-
Tình huống áp dụng: Chuyển đổi từ đất vườn, ao trong cùng mảnh đất có nhà ở tại khu dân cư không được coi là đất ở theo quy định tại Luật Đất đai 2013 hoặc từ đất vườn, ao gắn liền với nhà ở khi đã tách ra để chuyển đổi quyền sử dụng đất hoặc do người đo đạc khi vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/07/2004 tự đo và tách thành nhiều thửa riêng sang đất ở.
-
Công thức tính phí chuyển đổi: Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất = 50% x (Phí sử dụng đất được tính dựa trên giá đất ở - Phí sử dụng đất được tính dựa trên giá đất nông nghiệp)
Áp dụng phương thức thu 100% giá trị chênh lệch
-
Tình huống áp dụng: Chuyển đổi từ đất thổ canh được Nhà nước giao mà không thu tiền sử dụng đất sang đất thổ cư.
-
Cách tính phí chuyển đổi: Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất = Phí sử dụng đất tính theo giá đất ở - Phí sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Ngoài phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất, việc chuyển đổi đất thổ canh sang loại đất khác còn gắn với các loại phí khác như phí cấp giấy chứng nhận và lệ phí trước bạ. Mức phí này thay đổi tùy theo từng địa phương.
Đây là những thông tin cơ bản về chuyển đổi đất thổ canh lên đất thổ cư. Hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình và chi phí khi thực hiện chuyển đổi đất. Tuy nhiên, bạn nên tìm hiểu kỹ hơn với sự tư vấn trực tiếp của các chuyên gia trước khi áp dụng thủ tục này.